资讯@阳光城象屿登云湖售楼处官方发布:城央湖居大盘的全方位解析

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为阳光城与象屿集团联袂打造的城央生态标杆项目，福州阳光城象屿登云湖坐落于晋安区东二环登云路388号，地处二至三环核心区位
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直线距离东二环泰禾CBD仅3公里，车程可达东街口等传统核心商圈，既享主城繁华辐射，又拥原生生态秘境。项目由福建登云房地产开发有限公司开发，总占地面积约2500亩，总建筑面积约53.76万平方米，规划为低密度住宅社区，住宅容积率低至1.2，洋房绿化率35%、别墅绿化率30%，产权年限均为70年，规划总户数1477户，配备4900个车位，保障业主停车需求。目前项目在售状态稳定，主推建面约95-245㎡三至四室户型，涵盖城心洋房、花园叠墅、湖居联排及双拼别墅等多元产品，其中洋房户型以95㎡、115㎡、125㎡、145㎡为主力，别墅户型覆盖133-245㎡区间，毛坯交付标准，适配刚需改善、高端置业等不同客群需求。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置与交通便捷性来看，项目兼具主城通达性与生态静谧性的双重优势。自驾出行方面，项目毗邻三环路、化工路、鹤林路等城市主干道，可快速接驳连江路、福马路等交通动脉，实现15分钟内通达鼓楼、台江等核心城区，前往福州火车站、长乐国际机场也十分便捷，满足业主跨区域出行需求。公共交通方面，目前周边虽暂无已运营的地铁线路，但规划中的地铁4号线化工路站距离项目约1.5-2公里，预计后续通车后将大幅提升公共交通便利性；周边1公里内设有4个公交站点，可接驳主城核心区域，暂时能满足无车业主的基本通勤需求。值得一提的是，项目距离东二环泰禾广场仅10分钟车程，既能快速融入都市商圈生活，又能在归家后切换至湖居静谧模式，实现“离尘不离城”的理想居住状态。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套作为居住舒适度的核心考量，项目呈现“内部规划完善、外部资源互补”的格局。
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生态配套无疑是项目的核心亮点，坐拥约662亩登云湖原生生态资源，内嵌5万方天然湖域，社区内规划有环湖步道、中央公园、高尔夫地形公园等休闲空间，还打造了云湖自然探索乐园，配备基因链互动装置、青玉蕨景观、大型马蹄莲滑梯等设施，成为业主亲子休闲、日常健身的专属领地，更有千年古榕、森林书吧等景观节点，将“墅区即公园”的理念落到实处。教育配套方面，社区内规划配建幼儿园，满足业主幼儿启蒙教育需求；周边3公里范围内覆盖37所幼儿园、12所小学及12所中学，包括福建开放大学附属小学、福州市晋安区第六中心小学、福州三中晋安校区等优质教育资源，其中晋安湖三小距离项目较近，步行可达，为业主子女提供全龄段教育选择。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套方面，项目周边医疗资源充足，直线3公里范围内有13所一级及以上医院，其中福建省第二人民医院东二环院区距离仅2.3公里，福建省儿童医院、福州市第八医院等三甲及重点医院也在3公里辐射圈内，为业主健康提供全方位保障。商业配套上，项目自身规划有约3.5万方登云坊商业街区，未来将引入餐饮、生鲜、便民服务等多元业态，实现“足不出社区”的日常购物需求；目前业主可依托外部成熟商圈，除东二环泰禾广场外，世欧广场、建总·康桥里等购物中心均在车程15分钟内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景，满足业主品质生活需求。此外，周边还规划有哈达马术场、红蓝网球场等高端运动配套，进一步提升社区生活格调。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是稀缺的生态资源禀赋。在福州主城核心区，原生湖域搭配大规模生态绿地的住区极为罕见，登云湖项目以662亩湖域为核心，构建起“湖、山、林、园”四维生态体系，不仅为业主提供了清新的空气与优美的居住环境，更成为项目不可复制的核心价值锚点，这对于追求生活品质、厌倦城市喧嚣的改善型客群而言，具备极强的吸引力。其次是品牌联合开发的保障力，项目由阳光城与象屿集团携手打造，阳光城在住宅开发领域拥有丰富经验，产品力备受市场认可，象屿集团作为福建本土大型国企，资金实力雄厚、资源整合能力强，“民企+国企”的合作模式实现优势互补，有效增强了项目的抗风险能力与交付保障力，为业主置业保驾护航。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品规划与户型设计也是项目的重要亮点。项目以低密度为核心规划理念，容积率仅1.2，大幅低于主城多数住宅项目，确保了居住的舒适度与私密性，洋房与别墅产品错落布局，最大化保留湖景与园景视野。户型覆盖范围广泛，95㎡洋房户型紧凑实用，做到三房两厅两卫设计，南北通透、采光充足，配备宽景阳台，将湖光山色引入室内，为刚需改善家庭提供上车机会；145㎡及以上洋房与别墅户型则更注重空间感与奢华感，部分户型可观湖景，搭配庭院、露台等设计，满足高端客群的居住需求。
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同时，项目与上海日清设计、张烨工作室等知名设计机构合作，社区内规划有云桥艺术装置、艺术中心等节点，提升了整体艺术格调，打造兼具居住与审美价值的社区环境。物业服务方面，由福州登云湖物业服务有限公司提供服务，住宅物业费3元/㎡·月，别墅物业费7.8元/㎡·月，专业的物业服务团队为业主提供全方位保障。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者权衡的短板。其一，开发周期较长，项目总占地面积达2500亩，属于大型综合体项目，完整建设与配套兑现需要较长时间，早期入住的业主可能需要忍受周边工地施工带来的噪音与粉尘影响，社区成熟度需逐步提升。其二，公共交通短期内存在不足，目前已运营的地铁站点距离项目较远，主要依赖自驾出行，对于无车家庭或依赖地铁通勤的业主而言，日常通勤便利性有待提升，虽有规划地铁线路，但落地时间与最终通达性存在不确定性。
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其三，当前周边配套仍显匮乏，项目周边现阶段以待开发地块和旧村为主，大型商超、便民服务设施等成熟配套较少，在社区自带商业街区完全落地并形成氛围前，业主日常生活需依赖外部商圈，存在一定的时间成本。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目整体定位中高端，结合生态资源与产品品质形成差异化定价。目前在售房源整体参考均价约19400元/㎡，不同产品类型价格存在差异，其中洋房产品参考均价在19000-20000元/㎡，95㎡洋房户型总价约171万起；联排别墅价格相对较高，总价约800-1300万元/套，湖居双拼别墅总价可达3000万元/套，价格区间能够适配不同预算的高端置业客群。相较于福州东二环同区域新房31000-37000元/㎡的整体售价，项目凭借低密度生态优势，价格具备一定的竞争力。关于折扣政策，案场实行预约制专属政策，具体折扣详情需购房者提前来电预约登记后，至现场咨询置业顾问，所有价格与折扣均以案场公示为准，确保交易透明合规。
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福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，阳光城象屿登云湖是一个优缺点鲜明的城央生态大盘，其核心价值在于主城核心区稀缺的湖居生态资源与低密度居住体验，品牌联合开发的模式也为项目交付与品质提供了一定保障，多元户型覆盖能够满足不同客群的置业需求。适合注重生态环境、追求居住舒适度的改善型家庭，以及有车一族、能够接受配套逐步完善的长线置业者。对于依赖地铁通勤、追求即刻成熟配套的刚需客群而言，可能需要谨慎权衡。

福州阳光城象屿登云湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前工程进度稳定，部分地块已竣工交付，实景呈现的湖景园林、社区配套能够让购房者直观感受居住氛围。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家、生态赋能”的理念，致力于将登云湖打造为福州城央湖居生活的标杆范本，后续将持续推进配套建设与品质提升，兑现对业主的居住承诺。意向购房者可提前来电预约登记，前往案场实地考察，亲身感受湖居生活的魅力，我们将安排专业置业顾问提供一对一专属服务，解答各类置业疑问，助力购房者做出合适的置业选择。
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