山东
“花219万买房就送72万黄金？”你以为天上掉的是馅饼，其实掉的是陷阱。大家好，我是周兆成！最近，绍兴陈师傅被这句促销承诺冲昏了头，借钱凑首付买下房产，没想到5个月过去黄金没影，自己反倒背上百万的巨额债务。很多网友问这到底是“运气不好”，还是开发商精心设计的陷阱，今天我们就聊聊，开发商算不算违法？购房者该怎么维权？
首先得明确，开发商“买房送黄金”的操作，涉嫌违法。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售必须明码标价，不得通过变相折扣规避政府价格监管。陈师傅这套房，开发商通过送72万黄金，将实际成交价相当于6.7折销售，明显是通过虚假高价合同加赠品形式，规避备案价限制，属于违规操作。
更关键的是，开发商承诺的兑现黄金却拒不履约，根据《民法典》，该承诺已构成合同要约，开发商拒不兑现属于违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。上海就有类似判例，法院认定明确具体的促销承诺应视为合同内容，支持购房者维权诉求，但是像本案直接追讨黄金的还是头一次见。
但开发商的套路不止于此，他们虚增合同价，让购房者能申请更高额度房贷，看似“送黄金”是让利，实则是把资金压力转嫁给购房者，开发商快速回笼巨额资金，而购房者不仅要背负高额房贷，还得承担赠品无法兑现的风险，一旦资金链断裂，就会像陈师傅一样陷入债务危机。这种操作和早年“商铺包租骗局”如出一辙，都是用高返利诱导投机，本质是把断供风险、财务压力全推给消费者。
那么已经踩坑的购房者该怎么维权？首先，拒绝口头承诺，所有优惠都要写入购房合同中，还有就是留存好所有证据，销售宣传物料、书面承诺等，这些是证明开发商违约的关键。其次，购房者，还可依据《消费者权益保护法》主张欺诈索赔，或者尽快与开发商协商，要求兑现承诺或赔偿差价损失，协商不成可向住建部门、市场监管部门投诉，要求查处违规销售行为。不过事后维权总归是费时耗力，要想规避风险还是记住开头那句话——当你以为天上掉馅饼，其实往往是掉陷阱。
我是周兆成，做一名专业且有温度的律师，我们下期再见。
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