【新盘】国贸江屿原售楼处官方发布：全方位深度解析

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界500强国企国贸地产在福州高新区的标杆力作，国贸江屿原（备案名：榕耀花园）以“国企背书+实景现房+核心区位”三重优势，在区域楼市中占据重要地位。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

项目坐落于闽侯县高新大道95号，地处浦上桥头堡核心位置，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展引擎，是兼顾刚需与初改需求的品质住区。目前项目已实现三次提前交付，从原定2025年6月交房逐步提前至2024年8月完成集中交付，以实打实的交付力打消购房者顾虑，现均为现房在售，一房一价，所见即所得。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目规划占地面积32514.52平方米，总建筑面积119679.59平方米，容积率3.2，绿化率达35%，在高层住区中实现了低密与舒适的平衡。社区由8栋18-27层的高层板楼组成，共规划865户住宅，车位配比为1:0.92，能基本满足业主日常停车需求，地库采用星空顶设计，搭配酒店式入户大堂，彰显品质感。物业服务由福州国贸城市服务有限公司提供，物业费为2.5元/㎡/月，提供24小时智能安防与社区维护服务，保障业主居住体验。项目产权年限为70年，均为毛坯交付，预售许可证齐全，涵盖多栋楼栋，购房权益有充分保障。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦全生命周期需求，主力涵盖89㎡三房两卫与120㎡四房两卫两种核心户型，精准匹配不同家庭结构。其中89㎡三房两卫为项目爆款户型，整体方正紧凑，南北通透，客厅连接观景阳台，主次卧均带飘窗，空间利用率极高，能完美满足首置年轻家庭或小三口之家的居住需求，功能分区明确，动静分离设计保障居住私密性。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

120㎡四房两卫则面向改善型家庭，采用奢阔南向大面宽设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，通风采光性能优异，窗地比达优良标准，主卧窗地比更是高达21.3%，可轻松承载三代同堂或二胎家庭的居住需求，所有户型均实景呈现，购房者可实地考察空间尺度与居住舒适度。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，出行便捷度拉满。轨交层面，距离地铁2号线金屿站步行实测约1.1公里，正常步速12-15分钟即可抵达，2号线贯穿福州东西主轴，直达大学城核心区、金山商圈、鼓楼及五一广场等核心区域，为依赖公共交通的上班族及高校师生群体提供极大便利；远期规划有地铁3号线、A1线，未来有望形成“三轨交汇”格局，进一步提升通勤效率。自驾方面，紧邻高新大道、乌龙江大道、旗山大道等主干道，出门可快速上浦上大桥，10分钟即可抵达金山核心区，经橘园洲大桥等可直达福州主城各区，路况良好，通行效率较高。公共交通方面，1公里范围内设有6个公交站，多条公交线路穿梭，为无车家庭提供多样化出行选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目构建了“社区底商+周边商圈”的多层级消费体系，满足业主全场景需求。社区自带近万平方米沿街商业，其中5000平方米集中商业由国资回购，能保障业态稳定性，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求。周边3公里黄金商业圈涵盖多重优质资源，1.5公里范围内可抵达大学城核心商圈永嘉天地，车程约5分钟，这里聚集了大型购物中心、超市、影院、餐饮集群等；同时辐射高新万达、正荣财富中心、信通中心等商业综合体，过桥即达仓山万达、爱琴海购物中心，无论是日常便民消费还是高端时尚体验，都能轻松实现。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目核心亮点之一，周边构建了全龄段教育体系，学术氛围浓厚。项目百米内规划有高新区第二小学（在建），周边环绕闽师专附属实验小学、福师大附属高新区小学、上街中心小学等优质小学，以及高岐中学（在建）、闽侯六中等中学资源，覆盖从幼儿园到中学的一站式就学需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

值得一提的是，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学等多所高校林立，浓厚的学术氛围能为孩子成长带来积极影响。根据福州高新区2023年划片方案，同属马排村片区的周边楼盘划片福州高新区第二实验小学，为业主子女就学提供了明确预期（具体划片以当年官方公示为准）。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同步跟进，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，距离省立医院金山南院车程较近，作为大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为居民提供全方位、高质量的医疗服务；周边还有林文境纪念医院（在建），建成后将进一步完善区域医疗配套，提升就医便捷度。生态方面，项目北向直面乌龙江头排江景，自然景观稀缺，出门即达3400平方米体育公园，北侧还有市政公园（规划中）环绕，周边10公里范围内规划有乌龙江湿地公园、千亩旗山湖公园、高岐湖公园等生态资源，为居民提供了休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

社区内部打造1万平方米中庭景观，以滨海美学设计六大海上森屿花园，涵盖儿童游乐场、艺术水庭等空间，让业主在社区内也能亲近自然。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，国企品牌与现房保障是首要亮点。国贸地产作为连续6年蝉联世界500强的国企，资金实力雄厚，在福州已开发多个优质项目，市场口碑稳健，三次提前交付的记录更是彰显了国企的担当与实力，彻底消除期房交付的不确定性，让购房者能够安心置业。其次，性价比与户型优势显著，项目参考均价13999元/㎡，在三环沿线及大学城板块极具竞争力，户型设计贴合主流居住需求，方正紧凑、空间利用率高，无论是刚需还是改善都能找到合适的选择。再者，区位与配套潜力突出，地处高新区核心，依托区域“省会副中心”及“福建科学城”建设规划，800多家高新企业入驻，近30万产业人才汇聚，未来居住与增值潜力可观，现有配套能满足基本生活需求，远期规划落地后将进一步升级。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分局限性需要购房者理性看待。其一，地段归属与配套能级有局限，项目行政归属闽侯上街镇，虽10分钟直达金山，但与福州主城区相比，在行政级别、城市界面及配套能级上仍有差距，大型文化、顶尖医疗资源仍需依赖主城，区域发展成熟度有待进一步提升。其二，近距离商业与公共交通存在短板，社区底商仅能满足基础需求，大型购物需至1.5公里外的商圈，步行可达性不足，需依赖短途公交或自驾；虽临近地铁2号线，但步行需12分钟以上，对于追求即时轨交便利的购房者而言略有不便。其三，部分楼栋受环境干扰，邻近高新大道与乌龙江大道的楼栋可能面临交通噪音影响，选房时需优先考虑中间楼栋如6#、7#等，以降低干扰。其四，区域竞争压力较大，大学城板块新盘供应持续增加，同质化竞争明显，对项目市场关注度形成一定分流。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，参考均价为13999元/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型等因素有所差异，形成梯度定价体系。其中89㎡三房两卫户型总价约125万起，首付门槛相对较低，精准匹配年轻首置家庭的预算需求；120㎡四房两卫改善户型总价区间在160-180万元左右，能满足三代同堂或二胎家庭的居住升级需求。作为现房项目，价格体系稳定，购房者可根据自身预算与需求，结合实地考察的楼栋与户型情况，咨询售楼处获取精准报价，所有房源均按备案价格销售，交易流程规范透明，保障购房者合法权益。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸江屿原是福州高新区板块一款定位清晰、优势突出的刚需及初改型楼盘，其核心价值在于国企背书的交付安全、亲民的价格门槛、贴合需求的户型设计以及潜力可期的区位配套。项目尤其适合工作生活半径覆盖大学城、金山或地铁2号线沿线的年轻家庭、首置刚需群体，以及追求稳健置业、看重现房保障的购房者；对于福州大学城教职工及学生家庭而言，通勤便利与总价可控的优势更为明显。购房者在置业时，可充分结合自身需求，优先选择远离主干道的楼栋，同时关注区域配套的落地进度，以实现居住体验与资产价值的双重保障。目前项目实景现房在售，欢迎提前致电售楼处预约看房，实地感受社区品质与居住氛围。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持