一栋AI楼、45万方空间与320亿投资：“产业生态”牌，长宁怎么打？

来源：滚动播报

（来源：上观新闻）

从技术研发到产业加速，未来AI企业或许能在一栋楼内“一站式”实现产业生态系统中的大部分环节。

在今天长宁区举行的“经济高质量发展座谈会”上，长宁区科委主任杨建安透露，位于虹桥商务区东虹片区的IBP虹桥上城项目四期8号楼，将被打造为AI科研楼、建设孵化器，重点吸引智能体、具身智能相关企业集聚，“招商的底层逻辑是通过产业生态建设，系统整合产业、空间、要素资源，精准适配企业发展阶段，因地制宜构建创新空间”。

这，正与上海优化营商环境“9.0”版行动方案的关键词“生态”相符——将产业生态环境作为营商环境建设的重要方面。

产业生态——对于持续深化产业迭代升级的长宁区而言，正逐渐成为一种比较优势。座谈会现场，黑湖科技、西井科技等企业组建工业互联网特色产业集群企业联盟。

长宁区相关负责人表示，战略能级跃升、产业转型升级、营商环境优化是该区在“十五五”期间的三个重大机遇。该区将更好发挥“上海硅巷”街区科创策源、虹桥临空转化应用的优势，通过区域内现代产业体系的优质企业发挥产业链主牵引作用，带动更多创新中心集聚长宁。

45万方如何填满？

IBP虹桥上城项目已建至第四期，总建筑面积近45万平方米，其中科研建筑面积约6.6万平方米。记者从项目投资建设方新长宁集团处获悉，项目于去年12月25日竣工，目前达成深度落地意向的企业，约占1万多平方米。

放眼全市，各区产业政策各有亮点。在此背景下，IBP虹桥上城项目吸引科创企业集聚，有何比较优势？

新长宁集团IBP虹桥上城项目相关负责人莫嘉羚解释，项目所处片区拥有多块工业、科研性质用地，天然具备吸引相关企业的区位优势。但这些企业对楼宇物理载体、空间环境以及落地过程中的配套服务，提出了更精细的需求。比如在前三期项目中，曾有企业因在楼内建造实验室，对供电、排水、排污、环评等合规性指标的要求，明显高于普通办公需求。

“项目的建设和运营团队曾为一家类似企业提供了近一年的专项服务。”莫嘉羚表示，“通过多个项目的实践积累，团队在落实产业政策的基础上，主动做好‘服务加法’。如项目设有约6000平方米文体中心、自建约1.1万平方米精品商业等，将配套保障做到位，真正让企业安心落地、无忧发展。”

另一方面，项目前三期集聚有世界500强总部20余家、区域总部30余家、研发中心20余家，形成可观的产业生态。“这种集聚效应，对特定国别、区域或产业链上的配套企业具有持续吸引力。”莫嘉羚认为。哪怕是“小而美”的企业，落地后也会对区域经济发展颇有帮助。

当前，长宁区被纳入上海自贸试验区联动创新区，政策红利备受瞩目。也因此，这“45万平方米”被被赋予更多战略功能。记者从座谈会了解到，项目四期除了打造科创孵化区，还将建设成为“出海集聚区”的核心承载区，并联动区司法局设立“法务联动创新区”，为出海企业提供专业涉外法务支持，构建从研发、孵化到出海的全周期产业生态。

“320亿”与“总部回迁”

好的生态，来自好的布局，其中企业的发言权尤为珍贵。

座谈会上，总投资超320亿元的南水北调绿色发展（上海）有限公司正式落户长宁。该项目是南水北调集团在沪设立的首家子公司。

不久前，创立自长宁的分众传媒将上市公司注册地回迁至上海。分众传媒信息技术股份有限公司董事长江南春透露，目前公司正推进收购新潮传媒，推动其总部迁到上海，实现总部一体化办公。

企业因何而来？

“长宁区聚焦智能化、绿色化、融合化导向培育新质生产力，与我们‘水能融合’的发展理念高度契合。”中国南水北调集团新能源投资有限公司党委委员、总会计师徐宇华表示，子公司将打造投融资管理、技术研发创新和高层次人才集聚的一体化平台。未来将以长宁为总部枢纽，一方面加快推进项目建设，力争早日投产达效；另一方面积极融入虹桥国际开放枢纽建设，借助长宁的产业生态优势，探索清洁能源与数字经济、绿色金融的融合创新路径。

融入“数字长宁”建设，分众传媒正加快电梯“碰一下”创新模式的推广布局。该装置是支付平台与分众传媒联合推出的营销方式，即在原先电梯广告栏旁边增加一个“碰一下”装置。电梯乘坐者如用手机靠近该装置，就可选择领取对应的优惠券。

江南春表示，长宁区“推动场景生态互促，培育产业新动能”的布局与企业发展方向不谋而合。“随着生态的持续铺开，分众将助力更多品牌借势这一智慧‘新入口’，在贴近民生的场景中释放商业潜能，为消费市场注入持久动能。”

原标题：《一栋AI楼、45万方空间与320亿投资：“产业生态”牌，长宁怎么打？》

栏目主编：祝越 文字编辑：周辰

来源：作者：文汇报 苏展