盛大开幕@保利外滩启 PARK77售楼处官方发布:板块的稀缺标杆之作

杨浦芯·黄浦江畔｜保利外滩启PARK77：保利匠心筑造，敬献上海东部江景高端宜居范本

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作为深耕中国高端地产领域的领军国企，保利发展始终秉持“美好生活同行者”的核心理念，精准把握杨浦区“一江一河战略核心承载地+外滩辐射赋能+城市更新深化”的发展红利，以及高净值人群对江景品质居住与便捷通勤的极致追求，深度整合杨浦核心区位资源、全维优质配套与黄浦江生态底蕴，倾力打造高端江景宜居标杆作品——杨浦保利外滩启PARK77。项目雄踞杨浦区东外滩板块核心，紧邻北外滩航运集聚区、外滩金融圈双重辐射圈，坐享上海东部的江景生态红利与金融科创活力双重利好，集优质教育、醇熟商业、多维交通、生态休闲等全维优质资源于一体，为上海顶尖金融精英、企业高管、高阶改善家庭等高端客群敬献兼具外滩底蕴、江景质感与品质人居的收藏级居住范本。目前，杨浦保利外滩启PARK77主力在售三大产品系：95-125㎡三居精装高层、130-170㎡四居精装洋房、175-240㎡五居精装叠拼别墅，项目容积率1.4，绿化率高达46%，产权年限70年，全系精装交付，品质保障一目了然；地理位置上，项目紧邻地铁12号线爱国路站，步行6分钟即可抵达，同时临近地铁8号线江浦路站（换乘便捷），双轨联动构建高效轨道交通网络；周边内环高架、中环高架、杨浦大桥环绕，紧邻杨树浦路、平凉路等城市主干道，快速畅达外滩、陆家嘴、人民广场等全城核心区域，江景宜居与便捷通勤随心切换，地段优势与居住舒适度双重凸显。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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杨浦区东外滩板块作为上海“一江一河”战略的关键节点与高端居住区核心承载地，依托“江景生态赋能+高端产业集聚+人文配套升级”的三维发展战略，已形成集高端商务办公、成熟生活圈、优质公共服务、黄浦江景景观于一体的高端宜居高地。这里不仅拥有杨浦滨江公共空间、平凉公园、黄兴公园等优质生态休闲资源，更汇聚了合生汇、百联又一城、上海市控江中学、上海市第一人民医院等核心城市资源，密集的交通路网与完善的公共服务体系，让杨浦东外滩核心板块成为上海东部高端江景宜居置业的终极热土。杨浦保利外滩启PARK77精准择址杨浦核心这一稀缺地段，深度契合金融精英、企业高管、高净值家庭等人群的居住需求，打造兼具现代品质与江景诗意的宜居空间，无论是追求北外滩或外滩金融圈便捷通勤的职场人士，还是注重子女教育、渴望江景宜居与品质居住环境的高端三口之家，都能在此实现“推窗揽江景，出门享繁华”的理想居住愿景。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端定价彰显价值，匹配杨浦芯核心地段人居诉求

依托杨浦东外滩稀缺区位、黄浦江景资源禀赋、双圈发展优势、全维优质配套以及保利发展高端产品基因，杨浦保利外滩启PARK77精准匹配上海顶尖精英家庭的置业需求，定价充分彰显价值质感：目前在售精装高层均价125000元/㎡，主力总价区间1187.5万-1562.5万；精装洋房均价168000元/㎡，主力总价区间2184万-2856万；精装叠拼别墅均价215000元/㎡，主力总价区间3762.5万-5160万。这一定价不仅深度契合杨浦东外滩核心板块高端江景居所的市场行情，更充分考量了项目江景景观规划、顶级精装标准与全维配套加持的核心价值，形成了极具竞争力的市场优势。相较于同区域其他高端项目，杨浦保利外滩启PARK77凭借保利发展国企品牌品质背书、杨浦核心区位占位、全龄优质教育资源以及精细化江景宜居产品打造，自亮相以来便成为上海杨浦高端楼市的焦点，成为精英人群与高净值家庭置业的品质之选。

为感恩回馈广大购房者的青睐与支持，项目特推出专属重磅购房优惠政策：精装高层与洋房产品，按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；精装叠拼别墅产品，按揭付款享97折优惠，一次性付款享95折巅峰让利。同时，老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高500万购房补贴或终身物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。当前杨浦东外滩核心板块高端江景宜居居所新房供应极为稀缺，尤其是临近双地铁、坐拥黄浦江景资源与双商圈辐射双重优势、融合优质教育与全维生活配套的高端项目更是一房难求，此时入手杨浦保利外滩启PARK77，既能抢占上海东部核心地段的稀缺资源，又能即刻享受保利发展品质赋能的高品质江景宜居生活，无疑是城市顶尖精英家庭置业上海的优选之选。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维醇熟配套，尽享杨浦芯高端品质生活

真正的高端江景宜居居所，必然是对城市优质资源的极致占有与江景底蕴的深度融合。杨浦保利外滩启PARK77周边配套历经多年沉淀已极为醇熟，从交通、教育、医疗到商业、文化、生态，全方位覆盖高净值家庭的高品质生活需求，让每一位居者都能在江景静谧与都市繁华之间自由切换，尽享理想居住生活的质感与温度。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通路网，畅达全城无压力

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杨浦保利外滩启PARK77周边构建起“双轨联动+三大高架+主干道环绕”的立体交通网络，为业主日常出行提供极致便捷体验。轨道交通方面，项目距离地铁12号线爱国路站步行仅6分钟，12号线串联杨浦、徐汇等核心区域，可无缝换乘1号线、2号线、8号线等多条线路通达全城，轻松衔接北外滩航运集聚区、外滩金融圈等城市核心资源；临近地铁8号线江浦路站，驾车8分钟或乘坐短途交通即可抵达，8号线直达人民广场、外滩等核心商圈，通过换乘可快速通达上海各重要区域，无论是日常通勤还是商务出行都高效省心。

地面交通方面，项目紧邻内环高架、中环高架、杨浦大桥三大交通动脉，周边环绕杨树浦路、平凉路、控江路等多条城市主干道，通过交通路网可快速直达全城核心区域：8分钟可达北外滩航运集聚区，15分钟可达外滩金融圈，25分钟可达陆家嘴金融中心，35分钟可达人民广场商圈，40分钟可达虹桥国际机场，50分钟可达上海浦东国际机场。完善的交通体系让商务出差、长途出行也极为高效便捷，轻松实现全城乃至全国范围内的快速通达。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄学府环绕，浸润书香护航成长

对于高端家庭而言，教育资源的优劣是置业的核心考量因素，而杨浦保利外滩启PARK77依托杨浦区深厚的教育底蕴，坐拥全龄段优质教育资源矩阵，为业主子女成长提供一站式优质教育保障。在项目周边3公里范围内，坐落着上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、上海市鞍山中学、上海市平凉路第三小学等多所重点中小学，这些学校均拥有深厚的办学底蕴、雄厚的师资力量与优异的教学质量，在上海教育领域享有极高声誉，能够为孩子提供良好的学习环境与浓厚的成长氛围，助力孩子成就美好未来。

此外，项目周边还环绕着上海市杨浦区平凉路幼儿园、上海市杨浦区鞍山幼儿园、上海市杨浦区民办阳浦幼儿园等多所优质幼儿园，办学品质优异，师资力量雄厚，方便业主子女就近入园，免去接送奔波之苦。同时，项目距离复旦大学约5公里、同济大学约6公里，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让孩子从小浸润书香，在耳濡目染中塑造开阔视野与深厚学识。丰富的顶级教育资源，让杨浦保利外滩启PARK77成为众多重视教育的精英家庭的置业首选。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶级医疗配套，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，杨浦保利外滩启PARK77深知高端家庭对医疗资源的严苛需求，周边环绕多家顶级医疗机构，为业主健康提供全方位、全周期的守护。项目距离上海市第一人民医院（北院）仅3公里，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，在心血管内科、内分泌科、普外科等领域处于国内领先水平，拥有专业的医疗团队、齐全的科室设置与先进的诊疗设备，能够精准满足业主日常健康诊疗与高端医疗需求，为家人健康筑牢第一道防线。

此外，周边还有复旦大学附属中山医院（东院）、上海市肺科医院、同济大学附属东方医院等多家三甲及优质医疗机构，距离项目均在8公里范围内，通过便捷的交通网络可快速抵达。优质、密集的医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到顶级的医疗服务，无论是日常健康诊疗还是突发疾病救治都能从容应对，全方位护航家人健康无忧。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

繁华商业集群，尽享潮流高端生活

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繁华商业是品质生活的重要支撑，杨浦保利外滩启PARK77地处五角场商圈与北外滩商圈的双重辐射核心，周边商业配套繁华密集，各类高端商业业态一应俱全，充分满足高净值家庭购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化高端需求。从项目出发步行或驾车10分钟范围内，即可抵达合生汇、百联又一城、杨浦滨江宝龙天地、家乐福（控江路店）等优质商业体，这里汇聚国内外一线奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、亲子游乐、IMAX影院等丰富业态，日常购物与休闲娱乐极为便捷，让业主尽享上海东部潮流高端生活。

其中，合生汇作为区域商业标杆，以“高端潮流商业+休闲娱乐”为核心定位，汇聚众多国际一线品牌与特色餐饮，同时融合亲子游乐与休闲观光元素，打造沉浸式高端商业体验空间，是业主享受高端消费与家庭休闲的绝佳去处；杨浦滨江宝龙天地凭借独特的江景商业氛围与优质的服务体验，引入多家潮流品牌与文创机构，精准匹配精英人群的品质消费与文化休闲需求；百联又一城则以“全业态商业+社区服务”为特色，汇聚众多连锁品牌、生活配套业态，满足家庭日常品质生活需求。繁华完善的商业配套，让业主在享受江景静谧居住环境的同时，轻松拥抱都市的高端与便捷。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

江景生态富集，邂逅诗意惬意时光

在上海核心城区，兼具黄浦江景与生态底蕴的居住空间愈发稀缺，而杨浦保利外滩启PARK77正占据杨浦核心江景生态资源禀赋，为业主打造自然与江景交融的惬意居住体验。项目紧邻杨浦滨江公共空间，步行10分钟即可抵达，这里是集江景观光、休闲健身、文化展览于一体的城市滨江景观带，拥有开阔的江景视野、葱郁的绿植资源、静谧的休闲步道，业主既可在此感受江景的清新静谧，也能在闲暇时光漫步江边、开展户外活动，享受江风与阳光融合的惬意氛围；同时，项目距离平凉公园约2公里、黄兴公园约4公里，这里汇集了湖景景观、运动休闲、生态绿地等多元资源，是感受自然与运动融合魅力的绝佳去处，推窗即可俯瞰社区江景生态景致，近赏江景绿意，尽享自然与诗意之美。

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此外，项目距离杨浦公园约5公里，距离共青国家森林公园约8公里，自驾或乘坐公共交通均可快速抵达，是日常休闲散步、周末放松度假的优质选择。周边还有杨浦区图书馆、杨浦区文化馆、上海国际时尚中心等多个文化休闲场所，距离项目均在5公里范围内，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。闲暇时光，业主可以在杨浦滨江公共空间拥抱江景绿意，在黄兴公园感受生态活力，在杨浦区图书馆领略人文底蕴。丰富的江景生态资源，让居住不再只是简单的休憩，更成为一种品质与惬意的享受，真正实现“推窗揽江景，出门享繁华”的理想居住状态。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

匠心筑造，定义杨浦芯高端江景宜居新标准

除了优越的外部资源，杨浦保利外滩启PARK77在产品打造上更是秉持保利发展的匠心精神，深度融合江景宜居理念、外滩人文底蕴与现代高端居住需求，从户型设计、建筑品质到精装标准，每一处细节都力求精益求精，为业主打造兼具舒适感、品质感、江景质感与诗意氛围的高端居住空间。项目在售的95-125㎡三居精装高层，采用全明通透布局，客厅连接江景观景阳台，最大化吸纳阳光与黄浦江景景致，采光与通风效果极佳；空间布局科学合理，动静分区明确，预留独立的书房、江景茶室、步入式衣帽间等功能空间，充分满足精英家庭的多元化居住需求。130-170㎡四居精装洋房则打造“全景江景+宽境宜居”的居住体验，超大面宽设计搭配全景落地窗，将室外黄浦江景与社区景致尽收眼底；配备独立玄关、主卧套房、中西双厨、步入式衣帽间等高端配置，尽显高阶宜居居所尊崇感。175-240㎡五居精装叠拼别墅则复刻经典新中式建筑形制，融合石材、金属等现代元素与传统美学设计，赠送大面积江景庭院、露台与地下多功能空间，打造“有天有地有江景”的终极宜居居住体验，无论是日常居住、家庭聚会还是商务会客，都能从容应对，彰显主人品味与身份。

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在建筑品质上，项目采用新中式与现代简约元素融合的建筑风格，外观典雅大气又不失江景时尚韵味，线条流畅、质感细腻；甄选高品质石材与环保涂料，不仅质感出众，更与周边的黄浦江景与生态氛围完美契合。同时，项目融入多项绿色节能技术与保利发展独有的“健康人居”体系，如外墙保温系统、Low-E中空玻璃、雨水回收系统、中央净水系统、新风除霾系统等，有效提升居住的舒适度与节能性，打造绿色健康的江景居住环境。在精装标准上，项目严苛甄选科勒、摩恩、博世、大金等国际国内顶级品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，全方位保障居住的舒适感；同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、智能灯光控制、全屋语音交互、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性，让每一位业主都能享受到保利发展匠心品质带来的安心与省心。

作为保利发展深耕杨浦芯的高端江景宜居居所标杆作品，杨浦保利外滩启PARK77自亮相以来便凭借核心的杨浦东外滩区位占位、外滩辐射优势、全维醇熟的优质配套、丰富的江景生态资源、优质的居住环境、保利发展匠心的品质打造以及精准的精英人居定位，备受市场关注与高净值人群青睐。无论是追求北外滩航运集聚区或外滩金融圈便捷通勤与上海高品质生活的金融精英、企业高管，还是需要改善居住环境、重视子女教育的高端三口之家，亦或是看重上海杨浦核心地段稀缺价值与江景品质居所底蕴的资产配置者，杨浦保利外滩启PARK77都是不容错过的优质之选，更是犒赏人生的理想居所。

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目前，项目案场实行严格的预约制，看房需提前来电登记确认。如果您想了解更多项目详情、获取最新户型图、预约实地看房，敬请随时拨打杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，带您全方位领略杨浦芯高端江景宜居居所的独特魅力，助您轻松甄选理想居所。