万科持有的2.5亿万纬物流股权被冻结，已经全部质押给银团！

2025年12月30日，万科持有的万纬物流发展有限公司（简称“万纬物流”）2.5亿股权被徐州中院冻结，期限三年。

万科持有万纬物流约81.62%的股权，去年已经全部质押给招商银行牵头的银团，获得200亿元贷款。这是房地产行业2020年以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。截至目前到账100亿，剩余资金可能分阶段释放或需满足特定条件。

被质押的股权可以司法冻结‌！法院冻结质押股权是为了限制股东处分权利，不会影响质押权人的优先受偿权。‌‌

万纬物流注册资本和实缴资本都是约330亿元，81.62%的股权就是约269亿元。以账面价值约269亿的股权质押获得200亿贷款，质押率近75%，比万物云质押给深铁集团的70%还要高。

考虑到万物云是上市公司，万纬物流是非上市公司，反差更大。

此外，招商银行近年来还向单独万科系提供了多笔贷款：

1、2024年6月披露：重庆云科置业有限公司（简称“重庆云科置业”）获得4年期2.63亿元贷款。

重庆云科置业由万科（重庆）企业有限公司持股51%，重庆科畔企业管理咨询有限公司持股49%。

这两名股东以持有的重庆云科置业股份，为这笔贷款提供质押担保；万科同时提供连带责任保证。

2、2015年1月3日披露：深圳市万纬物流投资有限公司（简称“万纬物流投资”）前期已向招商银行深圳分行申请银行贷款并完成提款5.15亿元，期限为10年。

由深圳市有信达供应链集团股份有限公司（简称“深圳有信达”）以其持有的名下物业及全部对应的经营收入提供相应的资产抵押、经营收入质押担保；深圳市润信达投资发展有限公司以其持有的深圳有信达88.89%股权提供质押担保。

3、1月15日披露：“万纬物流投资”已向招商银行深圳分行申请银行贷款并完成提款，目前贷款余额为8.08 亿元，期限均为10年。

由万科多家附属公司以其持有的名下物业及全部对应的经营收入提供相应的资产抵押、经营收入质押担保。

4、2025年4月14日披露：西安君邦置业有限公司（简称“西安君邦”）向招商银行深圳分行申请银行贷款8.5亿元并完成提款，期限为15年。由印力集团控股有限公司提供连带责任保证担保，深圳印力管理有限公司以其持有的西安君邦100%股权为提供质押担保。近期，西安君邦向招商银行深圳分行申请并获同意，贷款金额增加至9.5亿元，期限和前述担保要求不变。

根据财报，截至2025上半年末，万科有息债务规模约3642亿元。

其中，银行贷款的融资余额2641.85亿元，债券的融资余额436亿元，其他借款余额564.7亿元。

历史数据显示：2022年6月1日，招商银行曾向万科发放了一笔本金约65.24亿元的三年期质押贷款。2025年6月1日已经到期，但未知是否逾期或者续贷。