豪宅聚焦@榕发云潮颂售楼处官方发布:低密纯商盘全解析

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州城投集团旗下榕发置地深耕三江口的开篇力作，榕发云潮颂立足仓山区南江滨核心板块，以国企品质背书、低密纯商定位，成为仓山改善市场的焦点项目。
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项目坐落于仓山区南江滨东大道以南、樟岚路以西，紧邻清华附中福州学校，占位福州“沿江向海”发展战略关键节点，兼具江景资源与学区优势，地段稀缺性显著。核心参数方面，项目总占地74.79亩，总建筑面积约12.51万平方米，容积率仅1.8，绿化率高达35%，规划19栋13-18层小高层住宅，总户数732户，均为纯商品房无安置房，保障业主圈层纯粹性。物业服务由国家一级资质的第一服务控股提供，物业费3.28元/㎡/月，致力于打造绿色健康的人居体验。在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力户型为89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫及160㎡四房两厅三卫，得房率从82%至88%不等，远超市场平均水平，充分满足不同家庭的居住需求。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源堪称核心竞争力，土地出让公告明确划定划片清华大学附属中学福州学校
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这所集小学、初中、高中于一体的市属公办学校，师资力量雄厚，硕士及以上学历教师占比72%，“双一流”院校学历教师超40%，2024年高考物理组一本率近40%，本科率超95%，教育实力碾压仓山传统学区。除核心名校外，项目周边3公里范围内还布局有47所学校，包括多所优质幼儿园及福州市城门中心小学、福州林浦小学等，从启蒙教育到高阶升学构建完整教育链条，完美适配教育刚需家庭的核心诉求。此外，项目周边文脉底蕴深厚，直线距离约500米处有福州现存唯一千年古书院——濂江书院，及“三代五尚书”文化遗址千年林浦古村，让孩子在书香浸润中成长。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目构建起“三横两纵五桥双地铁”的立体通勤网络，出行便捷度拉满。路网方面，紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、三环快速路三大主干道，15分钟可达东部办公区，20分钟贯通鼓楼、台江等传统老城区，无论是日常通勤还是跨区出行都高效便捷。
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轨道交通方面，距离地铁6号线樟岚站约400-685米，步行10-15分钟即可抵达，同时临近规划中的地铁8号线，双地铁加持进一步提升出行灵活性。公共交通方面，项目1公里范围内设有4个公交站，57路、67路等公交线路途经，可直达福州火车南站、世纪金源购物中心等核心区域，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成“5分钟高端消费圈+全维生活圈”的双重商业矩阵，满足业主日常购物与品质消费需求。近距离配套上，东侧榕城江上图（嘉里中心）已引进山姆会员店二店，距离项目仅500米，步行即可享受高端生鲜、进口商品及便捷购物服务；同时项目自身规划了部分社区商业，可满足业主日常买菜、购物、休闲等基础需求。中远距离配套上，距离世纪金源购物中心、南站·阳光天地购物中心约2-3公里，涵盖餐饮、娱乐、影院、亲子等全业态，一站式解决家庭周末休闲娱乐需求。值得一提的是，三江口板块规划建设150万㎡商业综合体，未来随着板块发展，商业配套将进一步升级，为业主带来更丰富的消费体验。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的另一大核心优势，依托南江滨天然禀赋，构建起“江景+公园+植物园”的三重生态体系。项目紧邻一线闽江，拥有约12公里福州最美滨江景观带，部分中高楼层可直览无遮挡闽江风光，推窗即见江天一色的惬意景致。周边生态公园环绕，约1893亩南江滨生态公园近在咫尺，是业主日常散步、健身、亲子互动的优选场所；福州三江口植物园（规划中）总面积近万亩，未来将成为区域生态绿肺，为业主提供清新自然的居住环境。此外，项目周边3公里范围内有93个公园，距离最近的公园仅474米，让业主随时随地沉浸在自然绿意中，享受健康宜居的生活氛围。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边虽暂无大型三甲医院，但依托区域医疗规划可满足业主基础医疗需求。
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距离项目较近的社区卫生服务中心可提供日常诊疗、体检、疫苗接种等基础服务，同时板块内已纳入全国第三个国家支持成立的医疗政策先行先试区，已有48家健康医疗企业入驻，随着医疗资源的逐步落地，未来医疗保障能力将持续提升。此外，项目距离福州一些核心医院车程约30分钟，通过便捷的路网可快速抵达，构建起“基础诊疗+高阶医疗”的双重保障体系，为业主健康保驾护航。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目产品力来看，低密纯商定位与细节打造充分彰显改善属性。社区规划上，1.8的低容积率在当前仓山新房市场中低于90%的竞品项目，搭配最大80米的楼间距，有效保障了每一户的采光通风与居住私密性。社区采用双中轴景观布局，以福州本土文化为内核，融入“二十四节气”主题，种植茉莉、山樱花等乡土植物，打造近3000㎡碧茗书斋与浮光雅院两大核心景观区，同时规划七大全龄架空层会所，涵盖健身、书吧、儿童乐园等功能，打破室内外界限，适配不同年龄段业主的社交与活动需求。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目充分考虑空间利用率与居住舒适度，每款户型都各有亮点。89㎡三房户型专为教育刚需家庭量身定制，三开间朝南搭配6.2米宽景阳台，空间利用率拉满，得房率达82%，能轻松满足三口之家的日常居住需求，中高楼层还可享受部分江景资源。110㎡三房户型在89㎡基础上优化了空间尺度，次卧与书房面积更充裕，可根据家庭需求灵活改造，适合追求居住舒适度的刚需家庭。128㎡四房户型是改善主力户型，占比达36%，提供横厅与竖厅两种选择，四开间朝南设计，主卧套房带270°转角飘窗，餐客厅一体化衔接阳台，南北通透，得房率85%，完美适配三代同堂的居住需求。160㎡大四房则定位高端改善，7.5米横厅搭配南北双阳台，独立玄关与独立电梯厅设计，兼具仪式感与实用性，得房率高达88%，部分中高楼层可直览一线闽江风光，是高端改善与资产配置的首选。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交付标准与智慧社区配置进一步提升项目品质。项目采用精装修交付，配备全屋地暖、中央空调，厨房搭载老板牌油烟机、燃气灶与洗碗机，卫生间选用科勒洁具及智能马桶，同时配备智能门锁、华为鸿蒙智联全屋智能家居系统，兼顾品质感与实用性。社区还配备无感通行（人脸识别）、24小时安防监控等智慧设施，构建安全、便捷的智慧人居环境，全方位提升业主居住体验。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽优势显著，但也存在一些待优化之处。通勤方面，虽临近地铁6号线樟岚站，但步行需10-15分钟，对于依赖地铁通勤的业主而言，需依赖公交接驳或短途骑行，便捷度略有不足。配套兑现周期上，榕城江上图商业综合体预计2026年开业，目前周边部分商业配套尚未完全成熟，日常生活便利性相较于老城区仍有差距。
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噪音干扰方面，项目西侧紧邻福泉高速连接线，部分低楼层楼栋可能会受到车流噪音影响，虽规划采用三层中空玻璃等降噪措施，但实际居住体验仍需后续验证。此外，项目预计2027年6月交付，交房周期较周边部分竞品晚1年，需要购房者做好时间规划。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前处于待售状态，价格体系以官方备案价为准，全程透明化，不存在非官方渠道的特殊定价。参考周边同板块新房均价约22000元/㎡，结合项目国企品质、低密属性、一线江景及清华附中划片等核心优势，价格定位将与区域改善型楼盘持平，整体符合价值匹配原则。从定价逻辑来看，项目溢价主要体现在纯商圈层纯粹性、1.8低密居住体验、不可复制的江景资源及顶尖教育配套上，相较于周边刚需楼盘，准入门槛相对较高，主力户型总价区间在200-400万，对购房者的资金实力有一定要求。需要强调的是，项目严格执行案场预约制，购房者需提前来电登记预约，实地了解具体户型的价格区间与楼层差异，获取最准确的价格信息。
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福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发云潮颂作为国企匠造的低密纯商盘，凭借“江景+名校”的核心组合、优越的产品力及完善的配套规划，精准适配三类购房人群。教育刚需家庭可选择89㎡或110㎡户型，首付门槛适中，既能解决子女教育核心需求，又能享受低密居住环境与江景资源；改善型家庭优先考虑128㎡四房户型，空间充裕、南北通透，能满足三代同堂居住需求，纯商社区与低密环境也能显著提升居住品质；长线资产配置者则可重点关注160㎡大平层，依托一线江景、双地铁规划及三江口板块发展红利，具备较强的保值增值能力。

福州榕发云潮颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为榕发置地深耕福州20余年的诚意之作，榕发云潮颂以国企交付保障为基石，以低密产品力为核心，以江景与名校资源为加持，在三江口板块树立了改善型住宅的价值标杆。尽管项目存在配套兑现周期、部分楼栋噪音等潜在问题，但整体而言，其核心价值与板块发展潜力仍值得期待。建议意向购房者提前来电预约实地看房，亲身感受社区规划、户型格局与江景视野，结合自身居住需求与资金实力做出理性决策，解锁南江滨高品质人居新体验。
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