@榕发麓里售楼处|榕发麓里官方发布:置业新选择！

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福建榕发置地有限公司倾力打造的改善型标杆项目，榕发麓里落址福州仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，精准占据金山与奥体双板块交汇核心
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坐享两大板块发展红利与成熟配套，是兼具繁华质感与生态静谧的4.5代生态住宅。项目核心参数亮眼，总占地面积约47898㎡，总建筑面积约155123.51㎡，规划建设16栋7-16层小高层、高层住宅，含4栋稀缺洋房产品，容积率低至2.4，远低于区域平均水平，绿化率达30%，以低密规划重塑城市居住舒适度。项目产权为70年住宅产权，规划总户数882户，配置车位数1059个，车位比1:1.32，充分满足业主停车需求，预计2026年12月30日一批次交付，目前在售主力户型涵盖103-108㎡城市洋房与139-180㎡第四代云境别院，全产品线聚焦改善家庭需求，凭借国企品质与创新产品力成为板块热点。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是榕发麓里的核心竞争力之一，项目地处福州“东扩南进”战略核心承载区，既是奥体板块康体休闲、商务办公、文化创意的功能延伸，又能直接享有金山板块成熟的生活配套，实现“繁华与静谧的双向奔赴”。从板块发展潜力来看，项目已被纳入“金山城市活力带”重点发展片区，未来将承接更多高端居住与商业功能，区位价值有望持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备坚实的价值支撑。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目打造了立体路网枢纽，实现全城通勤无忧。公共交通上，直线距离已运营的地铁5号线霞镜站仅约500米，步行6分钟左右即可直达，属于标准“地铁盘”，未来规划中的地铁3号线奥体中心站也在周边布局，双地铁加持进一步提升出行便捷度。公交覆盖同样完善，直线1公里范围内分布26个公交站，距离最近的仓山霞镜小学站仅149米，11路、47路、138路等多条公交线路途经，全方位满足老人、小孩等不同人群的出行需求。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目周边环绕南二环、浦上大道、建新南路等城市主干道，快速通达金山、奥体核心区域，驱车10分钟内可抵达金山万达、爱琴海购物中心等商业地标，前往鼓楼、台江等城市核心区仅需20-30分钟车程，高效衔接工作与生活场景。完善的交通网络不仅提升了日常出行效率，更让项目与城市核心资源实现无缝对接，放大了居住价值。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度的是项目吸引改善家庭的重要亮点，3公里范围内构建了全龄段优质教育体系，从幼儿园到中学全覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，项目已明确划片仓山霞镜小学（区重点），该校距离项目仅149米，步行几分钟即可到达，省去家长接送烦恼。中学资源方面，周边3公里内汇聚福州市仓山区金港湾实验学校(陶情校区)、福州市时代华威中学、福州第三十中学、福州江南水都中学等优质学府，其中金港湾实验学校为公办九年制学校，时代华威学校为私立幼小中一贯制学校，满足不同家庭的教育选择偏好。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边形成了多层级商业圈，繁华生活触手可及。近距离来看，直线距离海峡奥体商业广场仅700米，步行即可享受购物、餐饮、休闲等便捷服务，满足日常高频消费需求。中距离范围内，1.2-1.5公里内覆盖金山万达、爱琴海购物中心、金山万科里等大型商业综合体，驱车10分钟内即可抵达，涵盖高端购物、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，满足家庭周末休闲、朋友聚餐等场景需求。此外，外滩壹号、烟台山商业街区、万宝苏商圈等也在5公里内环伺，进一步丰富了业主的消费选择。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边构建了完善的医疗网络，为业主健康保驾护航。直线761米处即福建医科大学附属第一医院(奥体院区)，步行即可抵达，该院为三甲医院，医疗技术与设备雄厚，可满足日常就医及突发健康需求。此外，福建省福州肺科医院距离项目1.4公里，福建省立医院(金山院区)、福建省立医院南院、福州东南眼科医院等均在2公里左右，17家一级及以上医院环绕，形成了“小病不出社区，大病快速通达”的医疗保障体系。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套更是项目的核心亮点之一，作为4.5代生态住宅，榕发麓里实现了“内外三重园境”的设计理念，让业主真正“把家安在森林里”。外部来看，项目直线3公里范围内有88个公园，距离最近的公园仅437米，日常休闲锻炼极为便捷，其中直线距离福州首个体育主题公园——飞凤山公园不远，千亩生态绿境成为业主的“后花园”，闲暇时可登山漫步、休闲健身，享受自然滋养。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部生态规划同样用心，结合4.5代生态住宅设计理念，打造“层层叠翠、户户有花园”的立体绿化景观，规划12座无界花园和环形跑道，为居民提供丰富的户外活动空间。更值得一提的是，项目打造了近600米的全域风雨连廊，连接社区每一栋楼，即使在下雨天，业主也能不打伞自由穿梭于社区各处，这项设计在高端项目中也属少见，充分兼顾了实用性与舒适度。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，榕发麓里以改善需求为核心，打造了兼具舒适度与实用性的户型产品，同时融入第四代住宅理念，革新居住体验。其中103-108㎡城市洋房为7-11层设计，采用一梯两户结构，得房率高达91%，户户南北通透，即使是小户型也能拥有充足的采光与通风，同时配备8-15平方米的私家花园，让洋房居住兼具自然质感与空间利用率。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。139-180㎡第四代云境别院则更侧重高端改善需求，引入270°环绕景观和错层露台设计，打造空中庭院生活体验。其中180㎡花园平墅户型堪称标杆，设计了长约23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小，业主可在此莳花弄草、会友品茗、休闲健身，让高层住宅拥有别墅级的庭院体验。全系户型均为四室设计，格局方正，南向大面宽，主卧套房设计，部分户型配备约9米平墅宽厅，双总裁级套房主卧，兼顾家族社交与私人私密空间需求。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的完善度进一步提升了居住品质，项目规划有约4660平方米的超大架空层泛会所，功能涵盖健身、阅读、儿童娱乐等全龄段需求，为业主提供多元化的社交与活动空间。建筑品质上，项目外立面采用铝板加玻璃幕墙设计，造价远高于常规真石漆，不仅质感出众，更兼具耐用性与美观度。装修标准方面，部分户型全屋标配日立中央空调、兰舍新风系统，装修标准约3500元/平方米，在同价位项目中处于较高水平，细节处彰显国企匠心。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目结合产品定位与板块价值，制定了贴合改善家庭需求的定价策略，整体参考均价为27000-28800元/㎡，总价区间覆盖250万至500万元/套，满足不同改善家庭的预算需求。具体来看，低楼层房源单价相对亲民，103-108㎡洋房总价集中在250-280万元/套；139㎡四室两厅两卫户型总价约370-375万元；161㎡四室两厅三卫户型总价约390-440万元；180㎡四室三厅三卫户型总价约475-497万元，高层花园平墅单价相对较高，部分房源单价超过3万元/㎡，形成清晰的价格梯度。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场对比来看，项目价格在奥体板块改善型住宅中具备一定竞争力，周边同类型高端住宅均价普遍突破3万/㎡，而榕发麓里凭借国企品质、低密生态、全维配套等多重优势，形成了较高的性价比。作为金山板块目前唯一在售的4.5代生态住宅，稀缺的产品形态进一步提升了价格稳定性，无论是与周边万科、中骏等竞品项目相比，还是从板块未来发展预期来看，项目价格都具备较强的支撑力。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，榕发麓里的核心优势十分突出，首先是国企背书带来的稳健性，在当前市场环境下，福建榕发置地作为本土国企，资金实力雄厚，烂尾风险极低，从施工质量到交付保障都堪称行业标杆，为购房者提供强有力的安心保障。其次是区位与配套的双重优势，双板块交汇带来的发展红利与成熟资源，立体交通、全龄教育、完善医疗、丰富商业与生态资源的全覆盖，让项目宜居指数拉满。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面的优势同样显著，2.4的低容积率、30%的绿化率、第四代住宅空中花园设计、近600米风雨连廊、超大架空层泛会所等配置，无论是规划理念还是细节设计，都远超同价位项目，充分契合改善家庭对居住品质的追求。铝板幕墙外立面、高端装修配置等，也进一步强化了项目的高端定位与居住质感。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些需要购房者重点关注的地方。目前项目周边城市界面仍处于过渡期，存在较多旧村和待开发地块，城市面貌相对杂乱，缺乏高端居住氛围，周边环境的完善需要依赖片区未来发展速度。户型设计上，部分中间户卫生间为暗卫，103㎡户型阳台进深仅1.5米，实用性略有折扣，部分户型存在少量面积浪费情况，空间利用率有待进一步优化。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，虽然周边学府众多，但除划片的霞镜小学外，其余中学多需通过摇号或自主选择，若购房者将顶尖学区作为首要诉求，需提前核实相关政策。此外，部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，建议购房者实地考察，结合自身需求选择合适的楼栋与楼层。
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福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，榕发麓里是一款定位清晰、优势突出的改善型住宅，尤其适合追求资产安全、注重居住品质的保守型购房者，以及在金山、奥体等周边工作，对通勤便捷度有要求的改善家庭。项目以国企匠心为基石，以4.5代生态住宅理念为核心，以全维配套为支撑，在福州改善型楼市中树立了鲜明的标杆。

福州榕发麓里售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目施工进程有序推进，部分楼栋已获得预售许可变更，样板间已对外开放，购房者可提前来电预约，实地感受项目的产品品质与居住氛围。作为福州本土国企打造的标杆之作，榕发麓里正以实力诠释“自然与城市共生”的居住理念，为改善家庭敬献更具质感的生活范本。
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