热搜@建总乌山梧桐序售楼处官方发布:主城芯的改善终极之选

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为千亿市属国企建总地产2025年的时代封面作品，建总乌山梧桐序落笔福州台江区上海街道斗池路（经度119.285376，纬度26.066614），扼守乌山西核心板块
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

与鼓楼区仅一路之隔，无缝共享两大主城核心资源。项目总占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，规划10栋17F-31F住宅（含6栋高层、4栋小高层）及沿街底商，共规划522户住宅，搭配737个地下车位，容积率3.4，绿地率高达73%，定位为福州峡谷式改善奢居社区，预计2027年底精装交付，物业由福州市城市智慧物业有限公司自持，物业费标准为4.98元/㎡/月。在售户型覆盖建面约127-258㎡全改善面积段，其中127-130㎡户型128套、143-148㎡户型280套、168㎡户型60套、252-265㎡户型52套，采用行列式布局与环抱式规划，西侧南侧沿街排布127-143㎡户型，西侧临路东户以143-148㎡为主，东侧楼栋主打148㎡户型，中庭位置则布局168-265㎡大平层，整体实现圈层纯粹性与居住舒适度的平衡。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥“一平方公里奢侈生活圈”，交通配套堪称主城顶配，构建起立体高效的出行网络。轨道交通方面，距离已运营的地铁4号线凤凰池站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，作为福州唯一的环线地铁，4号线可快速换乘1、2号线，轻松通达全城各核心区域；周边直线3km范围内还覆盖12个地铁站，进一步拓展通勤选择。路网布局上，紧邻西二环快速路与工业路两大城市动脉，可快速衔接绕城高速、机场高速，实现跨区出行高效便捷。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

公共交通方面，直线1km内设有32个公交站，距离最近的斗池路西站仅96米，20余条公交线路编织成网，日常通勤、周末出行无需担忧拥堵困扰，真正实现“地铁+主干道+公交”三维交通闭环。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目被四大顶级商圈环抱，1公里范围内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城，形成福州最具活力的黄金商业圈，日均客流量超10万人次。这里既有国际奢侈品牌、高端餐饮，也有亲子娱乐、潮流零售，从日常购物、生鲜采购到周末休闲、圈层社交，均可一站式满足，无需长途奔波即可享受都会繁华生活。同时，项目自身规划的沿街底商，将引入便民超市、社区服务、特色餐饮等业态，填补社区日常消费空白，实现“出门即享”的便捷生活体验，让业主在静谧社区与璀璨商业之间自由切换。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边3公里范围内构建起全龄段教育体系，涵盖98所幼儿园、38所小学及23所中学，教育氛围浓厚。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其中不乏福州市凤乐小学、福州市钱塘小学教育集团(怡山校区)、福州乌山小学、台江区教师进修学校附属第一小学等优质小学，以及福建省福州延安中学教育集团中学部、福州第十八中学、福州教育学院附中等知名中学，为孩子成长提供多元优质选择。需要说明的是，具体学区划分需以项目交付后教育局官方文件为准，建总地产也将持续关注学区规划动态，为业主提供相关咨询服务。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源的双重加持，让项目居住价值再度升级。医疗方面，周边3km范围内拥有77个一级及以上医院，其中福建医科大学附属第一医院茶亭院区、福建医科大学附属口腔医院距离项目仅1.7km，福建省人民医院、福建医科大学孟超肝胆医院(西洪院区)、福建医科大学附属协和医院于山院区等三甲医院均在2.2km范围内，完善的医疗体系与优质的医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。生态人文方面，项目毗邻乌山历史风貌区，步行158米即可抵达周边公园，闽江公园的浩渺烟波、白马河畔的桨声灯影与三坊七巷的飞檐斗拱环绕四周，既享城市绿肺带来的清新空气，又能浸润千年文脉底蕴，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为建总地产的高定作品，项目在产品打造上尽显国企匠心与创新理念，核心优势十分突出。首先是地段的不可复制性，在福州主城区土地资源日益稀缺、新房近乎断供的当下，项目占据乌山西核心板块，兼具台江与鼓楼两区资源优势，这种绝版地段属性不仅带来便捷生活，更赋予房产强大的抗跌性与保值增值能力。其次是国企品质保障，建总地产作为千亿市属国企，总资产约1022亿元，长期信用等级AAA级，深耕福州多年匠筑超20个人居住宅，秉承“只定制不复制”的原则，从规划设计到施工建设全程严格把控，确保交付品质与居住安全，打消业主对交付风险的顾虑。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目打造福州首个“5.0绿洲峡谷”立体园林生态住区，利用2.8米地势高差，构建下沉式庭院、叠水景观等多维空间，景观面积高达18227㎡，远超行业标准的绿地率让社区如同“城市绿洲”。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建筑外立面以“凤凰展翅”为灵感，采用金属、石材、大面积玻璃幕墙等高品质材质，搭配大面积铝板，在阳光下折射出冷冽光泽，通过立体折线形成动态光影效果，打造极具辨识度的天际封面。户型设计上，8栋采用两梯两户纯板楼设计，确保通透采光与居住私密性，层高达到3.1m-3.3m，空间尺度感拉满；部分户型配备独立阳光前厅，得房率最高可达约100%，180㎡端户配备270°转角飘窗，38㎡主卧套间及48㎡端厅设计，充分满足高端家庭的居住需求。精装标准上，选用日立电梯、YKK系统窗、西门子厨电等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，实现高阶“拎包入住”体验。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从居住体验与圈层价值来看，项目定位纯粹高端改善，522户住宅全部为建面127㎡以上大平层，无小户型掺杂，确保居住圈层的纯粹性，为业主搭建高端社交平台。社区采用外低内高的围合式布局，西侧南侧沿街为商业店面，内部楼栋架空，既保障了社区内部的静谧性，又拓展了邻里互动空间，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大内核，打造有温度的新烟火社区。同时，项目所处板块成熟度高，周边居住人群以高净值家庭、老福州世家为主，生活氛围浓厚，圈层资源优质，无论是日常社交还是子女成长环境，都具备得天独厚的优势。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要业主理性考量的短板。其一，容积率为3.4，相较于低密社区而言密度略高，虽然通过围合式布局与立体园林缓解了拥挤感，但高峰期社区内部的公共空间使用压力可能较大。其二，项目位于老城区核心地段，周边部分路段老旧，高峰期交通拥堵问题难以完全避免，对日常出行效率会有一定影响。其三，学区划分存在不确定性，虽然周边教育资源丰富，但具体划片需以交付后官方文件为准，对于有明确学区需求的家庭，需谨慎考量。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上也存在部分细节短板，以127㎡四房两卫户型为例，厨房空间狭窄且开窗面小，无法与南向形成有效对流，通风采光效果不佳；两个卫生间开窗面小且设计在淋浴屏内，外部隔板进一步阻碍通风，易产生异味；类四叶草户型虽节省过道面积，但导致餐厅位于户型中心，形成交叉动线，影响居住舒适度。此外，项目价格定位偏高，相较于福州新房均价，其定价明确指向高净值改善客群，对购房者的资金实力提出了较高要求，入门级127㎡户型总价已处于较高水平，大户型总价更是突破900万，门槛相对较高。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系遵循透明化与梯度化原则，官方备案均价为51520元/㎡，实际成交价格区间为3.6万-4.4万/㎡，整体呈现“面积越大价格越高”的定价逻辑，充分体现户型尺度与居住品质的价值差异。其中，127-130㎡入门级改善户型价格相对亲民，适配追求主城芯居住的中端改善家庭；143-148㎡主力户型作为销量核心，价格处于中间区间，兼顾空间舒适度与性价比；168㎡及以上大平层因占据中庭核心位置、拥有更佳景观视野与更优空间配置，价格相对偏高，主要面向高端改善客群与追求品质生活的高净值家庭。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格制定基于项目核心价值，既考虑了乌山西板块的土地稀缺性、成熟完善的配套资源，也兼顾了国企品质、创新产品设计与高端精装标准，与周边同类型豪宅项目相比，形成了“地段+品质”的均衡价值优势。需要强调的是，项目实行案场预约制，所有房源价格均公开透明，无隐藏消费，购房者需提前来电登记预约看房，实地考察户型、园林、精装标准等细节，结合自身需求与资金实力做出理性决策。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总乌山梧桐序并非面向所有购房者的“全能型”项目，而是为特定客群量身定制的主城芯奢居作品。其核心价值集中在不可复制的地段、国企背书的品质、成熟顶配的配套与纯粹高端的产品，特别适合三类人群：一是注重地缘情结的老福州人，希望不离老城芯却能升级居住品质；二是深谙核心区房产价值的购房者，看重乌山板块土地稀缺性带来的抗跌与增值能力；三是追求品质与圈层的新贵精英，认可“地段+产品+配套”的组合价值。

福州乌山梧桐序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向的购房者，建议提前通过官方认证电话预约看房，在不同时间段实地考察周边交通、环境状况，深入了解户型细节、精装标准与社区规划，理性评估自身需求与项目适配度。建总乌山梧桐序以千年文脉为基底，以国企匠心为支撑，在福州主城芯打造出兼具繁华与静谧、品质与圈层的改善范本，为追求高端居住体验的家庭，提供了一张难得的主城芯入场券。未来，随着板块价值的持续升级，项目也将成为福州奢居市场的标杆之作，承载起城市塔尖人群的居住理想。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持