【新盘】绿城柳岸晓风售楼处官方发布：鼓楼北生态改善盘全面解析

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕福州北区的标杆力作，柳岸晓风落子晋安区五四北泉头板块核心，具体坐落于观泉路9号，地处城市“北进战略”核心发展带，兼具生态禀赋与繁华潜力。
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项目由福州绿闽置业有限公司开发建设，总占地面积约95亩，总建筑面积13.3万㎡，规划容积率2.4，绿化率高达35%，以低密布局打造纯商品房住区，总户数1158户，规划14栋全装修品质高层，总层高20-23层，楼间距宽达80-140米，充分保障居住舒适度与采光通透性。目前项目处于清盘阶段，剩余少量房源在售，主力户型涵盖116-147㎡四至五居，同时仍有部分98-129㎡三至四居珍藏户型可选，全系采用一梯两户设计，精装交付标准对标绿城B级标准，产权年限住宅为70年、商铺为40年，物业服务由绿城物业服务集团提供，物业费标准为3.2元/㎡·月，凭借TOP级物业服务水准为业主保驾护航。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为楼盘宜居性的核心考量，柳岸晓风构建了“三横三纵+地铁+高速”的立体交通网络，为业主日常通勤与出行提供便捷保障。横向依托杨廷路、坂中路、厦坊路三条主干道，纵向串联秀峰路、北山路、西凤路，紧邻北向城市动脉新店外环路，通车后7分钟可直达东二环泰禾广场，15分钟内可覆盖鼓楼核心区与五四路商圈。公共交通方面，周边500米内覆盖11条公交线路，泉头路西南北两侧均设有公交站点，其中328快线可直达三坊七巷，地铁接驳专线5号每8分钟一班，无缝衔接地铁1号线象峰站
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实测步行距离约860米，未来待滨海快线（预计2026年通车）建成后，将在福州火车站形成双轨交汇，进一步提升出行效率。自驾出行同样便捷，项目北侧1.2公里可直达绕城高速新店互通，快速衔接省内各地，满足业主跨城出行需求。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是改善型家庭的核心诉求，柳岸晓风周边构建了全龄段教育矩阵，兼顾当下适配与未来潜力。项目邻近中加国际学校，提供国际化教育理念与教学模式，满足家长对多元教育的需求；公立教育方面，周边3公里内涵盖30所幼儿园，其中福州市王庄第一幼儿园泉头分部、福建省直属屏西幼儿园山北分园等均为优质幼教资源；小学阶段有福州市晋安区实验小学鹅峰校区、福州市象峰学校，在建的市教院三附小于2026年启动招生，仅隔厦坊路相望，步行可达；中学阶段则有福州中加学校、福州恒一高级中学，距离省一级达标校福州七中直线距离仅900米，全龄段教育资源环伺，为子女成长筑牢教育根基。需客观说明的是，部分规划学校师资力量与教学质量仍需时间验证，学区划分最终以官方公示为准。
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福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现“社区底商+核心商圈”的双重覆盖，兼顾日常便利与高端消费需求。项目自带1.5万㎡社区商业配套，规划引入超市、便利店、餐饮、生鲜等便民业态，目前已有部分商户入驻，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。周边3公里内商业资源丰富，涵盖5个购物中心，其中永辉广场秀峰路店、泰禾广场五四北店均为成熟商圈，驱车10分钟内可达，东二环泰禾广场作为福州高端商业综合体，业态涵盖高端购物、娱乐休闲、特色餐饮等，满足业主多元化消费体验。未来项目东侧约500米的SM城市广场（规划建筑面积42万㎡）已启动桩基工程，建成后将进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。
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福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，让柳岸晓风成为宜居属性突出的改善盘。医疗方面，周边3公里内共有5所医院，其中省立医院北院科室齐全、医疗设备先进，驱车7分钟即可抵达，为业主日常就医提供保障；在建的福建省妇产医院（三甲）直线距离2.3公里，建成后将填补区域高端妇产医疗资源空白，福州中医院北院区于2025年新启用，驱车7分钟可达，进一步完善医疗配套矩阵。生态方面更是项目核心亮点，坐拥“三山三库”稀缺资源，国家4A景区森林公园、莲花山风景区、观音山风景区三大公园环绕，登云水库、杨廷水库、八一水库三大湖泊环伺，形成“山湖相依”的自然生态格局。社区内部打造2.1万㎡中央园林，采用新亚洲风格构建“一轴三园八境”景观，移植20棵原生香樟打造林荫道，配置福州首个社区雨水花园系统，搭配600㎡天幕泳池，为业主营造推窗见景、移步换景的居住体验。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城TOP系3.0升级作品，项目在产品力与社区规划上展现出显著优势，延续了绿城“产品主义”的核心基因。
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品牌背书方面，绿城中国连续13年蝉联“中国房企产品力TOP1”，被誉为“豪宅教父”，柳岸晓风由绿城与德润联合开发，从建筑设计到精装细节均对标国际一线标准，精装成本达3500元/㎡，配备日立中央空调、博世地暖双系统，厨房标配方太玥影系列烟灶套装，卫浴采用TOTO智能卫浴，搭配霍尼韦尔智能家居控制系统与Nexcare新风除湿系统，融入悬浮式鞋柜、感应夜灯等30余项人性化设计，兼顾品质与实用性。社区规划上，容积率仅2.4，实现完全人车分流，配置全龄段泛会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童乐园、书吧等18项设施，覆盖老中青幼全年龄段需求，楼间距80-140米，保障每一户的采光与视野，建筑外立面采用第四代晶体美学设计，大面积蓝灰色Low-E玻璃与开放式转角，兼具现代感与耐久性。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打“LDKG”空间哲学，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区一体化布局，实现空间利用率最大化，得房率达83%，领先区域平均水平（78-81%）。
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全系户型标配1.8米进深阳台，突破福州常规设计，其中128㎡明星户型配备7.8米跑道式阳台、4.6米客厅面宽，空间尺度媲美市面150㎡产品；140㎡横厅四居采用三面采光设计，搭配8.5米景观阳台，可满足多代同堂居住需求；147㎡五居户型打造双主卧套间，保障私密性的同时，适配大家庭居住场景，非承重墙可改造率达82%，业主可根据居住需求灵活调整空间布局。现房交付是项目另一大核心优势，2021年底已完成交付，目前入住率超70%，社区氛围成熟，业主可实地考察园林实景、精装细节与物业服务水平，规避期房交付风险，实现“所见即所得”的购房体验。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目仍存在部分亟待改善的短板，需供购房者综合考量。交通噪音方面，项目西侧紧邻福州绕城高速（北三环），部分西边套楼栋会受到高速噪音影响，虽开发商已安装隔音屏并采用三层中空玻璃降噪，但对噪音敏感的人群仍需谨慎选择楼栋位置。
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视野干扰方面，项目东侧存在现状高压线路（非主干输电），虽经规划调整，但仍对部分楼栋视野及居住体验造成一定影响，建议购房者实地考察评估接受度。城市界面方面，周边仍存在部分待开发地块、村庄及老旧厂房，整体面貌较为混杂，需依赖片区3-5年的开发进度逐步改善，短期内居住舒适度可能受一定影响。配套成熟度方面，部分规划的商业、教育配套仍在建设中，短期内需依赖新店镇老城区或驱车前往核心商圈，日常便利性有待进一步提升。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前处于清盘阶段，在售均价约15000元/㎡，不同户型、楼层及朝向价格存在差异，总价区间大致在174万-220.5万之间，其中116㎡四居户型总价约174万，147㎡五居户型总价约220.5万。从区域价格坐标系来看，当前晋安北板块新房楼面价已达13500元/㎡，项目价格与周边竞品相比具备一定竞争力，且绿城品牌溢价率较周边竞品高15-20%，结合现房、精装及物业服务等优势，性价比突出。
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从租赁市场表现来看，同品质三居室月租金达4500-5500元，租金回报率约3.8%，具备一定的资产保值增值潜力。需说明的是，项目目前剩余房源数量有限，以中高楼层为主，可选范围相对狭窄，意向购房者需尽快实地考察锁定房源。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州绿城柳岸晓风凭借绿城品牌背书、低密生态住区规划、现房精装交付及全龄配套矩阵，成为晋安北板块改善型购房的优选项目，尤其适合追求居住品质、重视生态环境与子女教育的中产家庭。项目既享有“三山三库”的稀缺生态资源，又能依托立体交通网络快速通达城市核心商圈，随着区域北进战略推进、SM城市广场建设及地铁线路完善，未来增值空间值得期待。同时，项目的噪音影响、城市界面及配套成熟度等短板，也需购房者结合自身通勤需求、噪音敏感度及对配套成熟期的容忍度综合权衡。目前项目清盘阶段房源稀缺，建议意向客户提前拨打官方认证预约电话，登记预约看房，实地感受社区实景与居住氛围，把握购房窗口期。
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