上海
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万科和华洲想打造一座上海从来没有过的dream luxury residences。一座植根于百年街区肌理的高端住宅作品，承载城市精神，用国际设计审美与配置标准，兑现长期生活的尊严与品质。
万科高福云境
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项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
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最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
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如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
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万科高福云境营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。万科高福云境售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（已认证）
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万科高福云境营销中心热线400-8815-114（官方预约热线）南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。万科高福云境售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（已认证）
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老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。万科高福云境售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（已认证）
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靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
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2产品
万科高福云境售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（已认证）高福云境因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
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地块内现存保护建筑、文物保护点、保留历史建筑、一般历史建筑总计5.28万㎡。其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。万科高福云境售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（已认证）
高福里规划控图：
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根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。万科高福云境售楼处电话：400-8815-114✔✔✔（已认证）
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007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。
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约600㎡户型是6房带4套房，完整满足了居住在平层的所有功能空间需求。
主卧套房，搭配有专属书房，总体空间接近150㎡，本身就是一间豪华公寓，同时带有男女主人双重衣帽间，是真正能够享受到别墅级的居住尺度。
衣帽间、卫浴间、主卧都是肉眼可见的奢侈。
样板间实景：
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另一个样板房是约320平方米的中间套，采用两梯两户设计，独立门厅。
约320平方米过程户型图
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约320㎡户型配备了单独带浴室的家政空间，可作为独立保姆间或是独立家政空间。
高福云境的室内设计师1508London打造了许多国际知名的豪宅作品，包括海德公园一号（伦敦）、伦敦骑士桥豪华公寓、迪拜文华东方酒店、TheOWO私人住宅（伦敦）。
样板间实景：
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万科高福云境
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
- 核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。 - 实地考察房屋与环境
- 观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
- 考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
- 了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
- 关注合同条款
- 仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
- 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
- 注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
- 确认贷款资格与还款能力
- 提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
- 根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
- 了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
- 确保资金安全
- 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
- 通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
- 警惕销售陷阱
- 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
- 谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
- 前期准备
- 明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
- 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
- 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
- 看房选房
- 多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
- 选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
- 签订认购书
- 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
- 认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
- 办理贷款（如需）
- 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
- 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
- 签订正式购房合同
- 开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
- 合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
- 支付房款
- 按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
- 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
- 房屋交付
- 开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
- 购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
- 办理不动产权证
- 开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
- 到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
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