2025年北京楼市，谁杀疯了？

文/北京进深 林振兴

2025年北京新房网签套数排行榜TOP 10出炉，谁是今年京城楼市的“黑马”？

答案已揭晓——通州！直接承包榜单三席，势头太猛了。

稳坐榜首的，更是“断崖式”领先的王者：中建·运河玖院。

全年网签904套，均价6.2万元/㎡，成交总额73.6亿元，一骑绝尘！

首期9月20日开盘，当天热销573套、47亿，一天卖出别家一年的量；12月21日加开了二期，当日热销298套，根本刹不住车。

运河玖院之所以让买房人“疯狂”，是因它占尽了一切可占的先天资源。

运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区……哪一个单独拎出来，都是王炸。

这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

海淀，依然还是京城楼市的扛把子，包揽2025年网签套数榜的第二、三名。

和樾望雲以成交669套位列第二，均价105,155元/㎡，狂揽92.27亿元，它也是2025年北京新房成交金额冠军。

它坐落在海淀最强学片的上地板块，旁边还挨着中国互联网的半壁江山——后厂村，腾讯、网易、百度、新浪等大厂坐镇。

颐海澐颂成交586套，稳坐第三把交椅。

这是海淀当时唯一的纯地铁盘，通勤无敌，同时靠着建华实验学校本部出圈，热度仅次于功德寺双子。

门头沟的长安华曦府以562套成交排名第四。它三开三罄、百日清盘，拿地价16.36亿，成交金额超26亿元。

一年多前，石景山的新房价格普遍在7万 /平米，长安华曦府4.5万/平米的价格，堪称“性价比王炸”。

所以，它可以一炮而红。

但今非昔比。石景山二手房疯狂降价，“好房子”元素的新房也层出不穷。单价“5字头”“6字头”已成常态，甚至出现 4万 的特价盘。

这些新盘，直接截流了原本流向门头沟的购买力。

在此背景下，长安华曦府·金安，想要复刻长安华曦府的热销神话，恐怕很难了。

排名第五的是通州的招商朝棠揽阅，成交535套，均价5.79万元/㎡，成交金额超28亿元。

它没有走高端改善路线，而是精准直击刚需核心痛点，凭借约69平的“最小三居”一战封神。

朝棠揽阅不仅自己爆火，更打响了北京楼市向刚需抢收的第一枪，后面瑞文里等新盘纷纷开始复制此类打法。

第六和第七都是昌平项目。

中建智地的北京国贤府贰期，以512套成交量排名第六，均价5.26万元/㎡，成交金额超28亿元。

在新房库存破万套的昌平，能卖出这样的成绩，实力绝对过硬。

相较于海淀在阳台放开上，迟迟还未松口，北京国贤府贰期因为身处昌平，可以打造极致的空间使用率，做到了更加细致的颗粒度，产品确实太能打。

小户型面积段90㎡户型，是昌平唯一在售的，北卧都可以270°采光的南向三面宽产品。更为难得的是，133㎡以上户型，统一都是四面宽。

另一个昌平项目——龙湖观萃，以509套成交排名第七，它也是唯一上榜民企。

这是北京首个第四代产品，曾获全国好房子设计大赛一等奖。

1000平米架空层 风雨连廊，打造了三大泛会所；创新空中浮岛阳台，通过奇偶错层结构实现超6米挑高阳台空间户户赠送，大幅提高建面使用率。

当然，这一切创新背后，都是实打实的成本。在行业利润普遍承压的今天，仍愿意为产品力投入，本身就值得尊重。

在十强排行榜中有一个“另类”。

它，就是金茂·北京国际社区，以468套排名第八。

为啥说它另类？别的十强选手要么是“好房子”，要么凭借海淀光环取胜，只有它纯粹靠“低价”，硬生生挤进榜单前十。

到底有多便宜？成交总额7亿左右，套均总价大约153万。

而且400多套的成交量，还是靠“以价换量”争取来的。

年初，北京国际社区成交均价还在2.55万元/㎡，年底就跌至1.88万元/㎡，一平猛跌6700元，降幅超过26%。

这也意味着，早期入手的购房者，账面上确实承受了不小的落差。

华润置地·北京润府以428套的成绩，排名第九。

它一亮相，便展现出“爆款体质”。一期首开，仅10分钟即售出171套，揽金14.6亿，速度与热度齐飞。

其成功源于 “区域地段 硬核品质 TOD大盘” 的三大王炸配置，几乎没有短板，堪称“六边形战士”。

更难得的是，这位“好学生”不仅成绩好，还格外上进。在二期产品中，它主动调整规划，向好房子“三件套”标准完全看齐。

第十名是房山的京华·国贤府，成交407套，开发商是中建智地。

300w总价能买到临地铁、全配套、优精装的“府系”新房，的确很有吸引力。