楼市晚高峰|2026年1月4日

一、武汉楼市动态

1、1月4日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案36套，网签面积达3244.01平方米。洪山区排首位网签12套，网签面积为1436.93平方米。商品住房方面，当日网签23套，网签面积2818.93平方米；写字楼网签0套，网签面积0平方米；商业网签12套，网签面积388.16平方米。

2、《武汉市既有住宅加装电梯条例》正式施行多项创新举措破解民生难题

2026年1月4日，造价通等权威平台发布消息，《武汉市既有住宅加装电梯条例》已正式获得批准，自2026年1月1日起施行。该条例将此前的政策性文件升级为地方性法规，标志着武汉既有住宅加装电梯工作进入法治化、规范化发展新阶段，将有效提升老年人及特殊群体的生活质量，进一步增强老旧小区的宜居性。

在申报流程优化方面，条例做出重大突破，明确加装电梯以住宅单元为单位申报，只需一户居民申请即可启动所在住宅单元的征求意愿工作，大幅降低了加装电梯的启动门槛，有效破解了此前“一户反对就停滞”的困境。为方便居民办理相关手续，条例还明确了加装电梯代办人制度，加装人可灵活委托业主代表、业主委员会、物业服务企业、住宅原产权单位、建设单位或电梯施工安装企业等办理各项事宜，减少居民跑腿次数。

针对加装过程中可能出现的异议问题，条例明确了多元化的调处方式，除相关当事人协商外，还可通过协调、调解、听证或诉讼等方式解决，保障各方合法权益。在审批效率提升上，区人民政府将在政务服务大厅设立专门窗口，由区行政审批部门组织联合审查并出具意见，建立“一门受理、并联审批、限时办结”的协同机制，大幅压缩审批时限。

施工与使用管理方面，条例构建了全方位的责任体系。房屋管理、建设、市场监督管理等部门需按职责对施工和安装过程的质量、安全进行监管；设计、土建施工、电梯安装、工程监理等参建单位需具备相应资质，对自身业务质量和安全负责；电梯未经验收或验收不合格不得投入使用，相关部门需协调指导竣工验收工作。在后续管理维护上，加装人需委托使用管理单位承担管理责任，使用管理单位则需委托具备资质的机构进行日常维护保养。

资金支持与配套措施方面，市、区人民政府将制定相关计划和支持政策，把加装电梯工作经费及财政补贴资金纳入同级财政预算。资金来源实现多元化，除居民协商分摊外，还可使用财政补贴、住房公积金，以及社会投资、社会捐赠等合法资金。市相关部门将编制工作指南、技术导则等文件，制定费用分摊、低层住户优待等指导性意见，并提供协议示范文本。

此外，条例鼓励社会资本有序参与，探索代建租赁等市场化运作机制；支持成片连片加装电梯和统一维护保养，降低建设与维护成本；统筹推进电梯场地预留、管线迁移等工作，缩短施工周期。同时，鼓励管线单位减免或按成本价收取迁改费用，金融机构加大信贷支持力度，保险机构推行电梯安全责任险种，全方位降低加装成本、保障使用安全。

二、国内楼市动态

1、汕头修订房屋征收补偿意见，明确权责与流程规范

1月4日，汕头市人民政府发布修订后的《关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的意见》，自2026年1月1日起施行，有效期至2030年12月31日。此次修订旨在解决原意见（2020年版）有效期届满及实践中存在的职责界定模糊、流程不够规范等问题，确保政策与上位法规保持一致。

修订后的意见主要作出七项关键调整：一是明确征收实施主体，将“指定有关区（县）人民政府或者相关部门”修改为“指定有关区（县）人民政府或者市相关部门”，填补市级层面实施主体政策空白；二是优化征收部门职责，新增“会同发改、财政、自然资源等部门编制房屋征收年度计划”职责；三是厘清实施单位职责，删除重叠表述，明确其核心为“受委托承担具体征收补偿工作”，保留“不得以营利为目的”要求；四是规范地域表述，将“本辖区（县）”修改为“本辖区”，提升严谨性；五是完善市级项目管理，扩大市财政投资项目实施主体范围，明确市、区（县）两级报审责任；六是细化评估机构选定流程，明确30个工作日协商选定期限及摇号、抽签等随机选定方式；七是优化补偿表述，将临时安置补偿费适用范围扩大至所有被征收房屋，明确“本市他处无住房”的地域限定。

此次修订对汕头本地房地产市场而言，将进一步规范城市更新、征地拆迁等行为，减少因政策模糊导致的纠纷，为房企参与城中村改造、旧改项目提供更清晰的政策指引，同时更好地保障被征收人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

2、花样年出售彩生活股份，预计产生14亿余元净亏损

花样年控股于1月2日晚间发布公告，披露与期货有限公司（TFISF）、买方SplendidFortuneEnterpriseLimited订立重组协议，买方将以每股0.087港元的价格收购花样年所持4.09亿股彩生活股份（占彩生活已发行股份约21.97%），总代价约452.8万美元。该价格较重组协议日期彩生活港股收市价（0.17港元/股）折让约48.82%。

公告显示，完成出售后，彩生活将不再为花样年的附属公司。紧随出售及相关股份转让后，花样年将保留1.86亿股彩生活股份（不附带据称担保），占彩生活已发行股份约9.98%。花样年控股预计，此次交易将导致公司产生约人民币14.09亿元的净亏损。

与此同时，花样年的债务重组工作仍在推进中。截至2025年10月3日，持有公司现有票据约84.54%及现有债务工具总未偿还本金金额约77.33%的债权人已签署或加入重组支持协议。2025年10月8日，公司已向香港高等法院提交原诉传票，有关香港计划的召开聆讯定于2026年1月16日举行，届时将寻求法院颁令召开计划债权人会议，审议并酌情批准香港计划。

业内认为，花样年出售彩生活股份是其债务重组的重要举措，通过剥离资产回笼资金，以缓解流动性压力。此次交易虽会产生短期亏损，但有利于优化公司资产负债表，聚焦核心业务发展，为后续重组工作的推进奠定基础。

三、行业发展动态

1、住建部2026年楼市调控新思路落地，从短期救市转向长期健康发展

顺薪如亿平台发文解读全国住房城乡建设工作会议释放的2026年楼市调控信号，指出此次调控思路与以往单纯刺激需求不同，明确“因城施策控增量、去库存、优供给”的三位一体思路，从供给端、需求端、制度端同时发力，标志着楼市调控从“短期救市”转向“长期健康发展”。

供给端方面，采取“加减法”并举策略。控增量方面，明确我国房地产已进入存量主导新阶段，2026年将严格控制新增住房供给，库存去化周期超过18个月的三四线城市将减少住宅用地出让规模，暂停非刚需类住房项目审批，新房市场从“大规模扩张”转向“精准补位”。去库存方面，鼓励各地收购存量商品房转化为保障性住房、安置房等，通过官方“托底”消化库存，目前浙江、四川等地已通过发行专项债券募集资金推进此事，预计可缩短部分城市库存去化周期4-6个月。优供给方面，全面实施房屋品质提升工程，推动“能住的房子”转向“舒适、环保、宜居的好房子”，同时精准供应保障性住房，对接不同群体需求。

需求端方面，主打“精准滴灌”。房贷利率实现存量商业贷款与公积金贷款利率“双降”，首套房贷利率最低可至3.05%，部分客户甚至能享“2字头”利率；公积金贷款月供压力也显著减轻，100万元30年期贷款累计可少还2.27万元。城市自主调控权限加大，一线城市重点放宽非户籍购房限制，二线城市大概率全面取消限购限贷，三四线城市联动城中村改造推出“房票安置”。同时，支持“卖一买一”置换需求，优化个税减免政策，降低换房成本。

制度端方面，筑牢行业发展底线。稳步推进现房销售制，逐步替代预售制，杜绝“烂尾楼”风险；持续发挥房地产项目“白名单”制度作用，推行“主办银行制”，化解房企资金链风险；加快构建房地产发展新模式，实现开发端、运营端、服务端的全方位转型。此外，城市更新提速，城中村改造告别“大拆大建”，采用多种方式改善居住条件、完善配套设施，成为稳投资的关键抓手。

市场反应显示，政策利好已初步显现，截至2026年1月2日当周，一线城市新房成交面积环比上升74%，深圳环比涨幅达263%，市场活跃度明显提升。

2、权威解读确认房地产金融资产属性，与“房住不炒”并行不悖

东方财富网财富号发文指出，《求是》文章中“房地产带有显著的金融资产属性”的表述，构成当前最明确的官方定性，标志着权威层面对房地产双重属性的全面正视。文章从三大维度进行验证解读：一是权威来源的确定性，《求是》作为中央级理论刊物，其特约评论员文章代表官方核心口径，直接使用“显著金融资产属性”的明确表述，而非模糊化措辞；二是政策配套的逻辑性，近年推出的房地产融资“白名单”、主办银行制、存量房贷利率下调、REITs扩围等政策，均在“房住不炒”底线之上，系统性应对其金融属性带来的风险与机遇；三是与基本定位的兼容性，承认金融属性不等于放松投机管控，而是更精准地平衡居住消费与资产配置需求，实现稳预期、防风险、促转型的多重目标。

该解读强调，这一定性并非政策转向，而是对房地产行业本质的客观认知。住房作为居民财富核心载体与银行体系主要抵押品，其金融属性客观存在，正视这一属性有助于制定更具针对性的调控政策，避免因回避核心问题导致政策效果打折扣。对于普通购房者而言，这意味着住房的资产保值功能得到官方认可，置业决策将更具稳定性；对于房企而言，则需在合规前提下，更好地利用金融工具优化资产结构。