迈左脚or右脚？

我的微信：6839916，愿意加的，可以加下，算防失联吧。每天好像有数量限制，今天加不上的，明天再加。朋友圈会单独发一些不适宜发的讯息，另外近期市场有异动，我也会不定期发到朋朋圈。

正文：这几年我做视频、做直播，越发不讲究仪式感了，以前年底/年初总要写个什么年终总结、年初设想这类的，但现在已不是10年前的自媒体氛围了，自媒体也早就去中心化、去KOL化了。

我心里清楚，现在对于大多数自媒体，什么总结大家根本不怎么看，纯属个人自嗨。

本来想避开年初，静一静，少说点人微言轻的话。

忍了元旦三天，还是没忍住，好在这篇也不算什么年初展望，就是想聊聊，这几天很多人恐怕并没有把我转发的《求是》那篇文章当回事：

《求是》特约评论员文章 公众号：求是网

特别是很多体制外的朋友，分不清各类杂志、报刊的轻重缓急，很多人都当作自媒体的随便一篇文章“阅后即焚”了。

这里非常慎重地提示有这种想法的人，这篇文章，具有极高的历史地位，高到什么程度呢？

这么说吧，中国房地产商品化近30年的历史中，该杂志此前仅发表过6篇文章，来看表格：

如果你是房地产的老玩家，还记得当年的那些波峰or波谷，想必你看到表格里的这些时间节点，瞬间就懂了吧。

有些人可能对《求是》这个杂志不是很了解，我就别瞎介绍了，我直接把现成的介绍，截图给您看看：

另外，很多人对“特约评论员”这个角色，理解程度不够，这不是谁在哪里写了一篇文章，杂志社觉得挺好，也拿过来发表一下吧。

特约评论，这是先定调子、先定提纲，照着提纲写，也就是“纲举目张”。

换句话说，他们可以极致到，每个词、每个字、每个标点，都要反复推敲的。

比如文章中比较有代表性的几个位置：

*基于房地产市场的这一新变化，有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。

我看个别自媒体评论区，有人甚至纠结，为什么不用

“支柱产业”而用了“基础产业

，有这个疑惑的，可以回小学让体育老师教教你语文。

*目前房地产业...... ...... 依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。...... ......促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。

文中多次采用这种

“直截了当”的语句，为了让看的人一目了然，拒绝一丝一毫的隐晦和委婉。像这句“房地产......

关系我国经济大盘稳定

”，这种话放在两三年前，你做梦都不敢想，能出现在顶级央媒的特约评论文章中。

*政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

尤其这句

政策要一次性给足，不能采取添油战术

快把我看哭了，现在这样地位的杂志上，能让直接这么写，这是多么地【

实事求是

啊！

*住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。

“普通”后面，连用两个极限词“最大”、“最重要”，这话听着，比我妈对我的关心都亲切100倍。

说到这，我想很多人，可能会说“这有用吗？我家的房价恐怕还要跌吧”。

我们今天要聊的，是对这件事的思考，至于房价，它一定是有轮动、有补跌，但绝没有捷径就是了，不会说你的房子本来应该再补跌100万（别人的房子比你多跌了），然后因为求是发了文章，你就止跌了，这种幻想一定不要有，记住，跌透才是王道，楼市历史上的熊牛转换期间，到处可见补跌的案例。不懂的，读透这篇文章。

就这件事本身来讲，我的感受是：

这不是亮底牌、也不是换“牌桌”，这是直接换方向了。

这就像一个人走路，一直迈右脚，现在开始迈左脚了。

说到这，人群中总有不怀好意的人，一会左脚、一会右脚，怎么就不能在中间呢？

你想想啊，人在走路的平衡中，不就是一会左脚、一会右脚的嘛？

而且多数人走路也不完全是绝对笔直的直线，如果右脚迈多了、步子迈大了，就在换左脚的时候，也多迈一点、步子大一点，左右抵消，虽然看着路线不是很直、速度不是飞快，但总体是向前的。

在过去北京房价下跌的3年里，我想至少后面这两年，多数人都应该是偏迈右脚的，“步子小了一点、动作缓了一点”。

那接下来呢？

给我的感觉，是要开始迈左脚了。

换脚这件事，我相信各位不是没有经历过，甚至不止一次两次的。

还有一件事，也想和各位同步一下：

按照往前几次行情经验，北京房地产市场，基本都是延迟于上海或深圳，特别是喜欢迈右脚的朋友，可以关注下上半年上海和深圳的楼市，如果他们有较为明显的变化，你再考虑换脚，倒是也不算特别迟。

至于二三线的朋友，完全不用急的，你查阅近20年的走势中，有见过二线先于一线来行情的么？

至于四五线的朋友，很多人现在还比较蒙圈，“都说北京上海房价跌得多、快腰斩了，我们这小地方还挺保值的哈？！”

说这话的，说明西伯利亚寒流还没到你那，记住我说的，很有可能下一轮上海北京涨完，你们那能跌透就不错了，这中间的时间差就能有这么大！

换句话说，2026年，别的先不讲，在一线城市生活、老家还有点物的，抓紧清一清手里的“惰性资产”（我知道难度很大），占那个地方，也许前几年影响不了啥，2026年，可能要后大悔。

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