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海宸元境：重定海淀四环上车门槛

海淀区是北京首个GDP破万亿的行政区，也是北京楼市的高地。

近几年，海淀市场几乎呈现风景独好的景象，新盘入市必热销，日光、百亿等神盘层出不穷，新房的价格也居高不下。

究其原因，一是海淀区是北京市的高新产业龙头和科创源头，有产业的强劲支撑，楼市自然不乏需求；二是海淀土地和新盘的供应稀缺，每年就新增区区几个项目；三是海淀楼市的坚挺，也对全城范围的高端买家产生虹吸，因此抱有投资目的的买家，在区域选择上大多会优先考虑海淀。

2021—2024年，海淀区新增供应和成交量持续下降，但成交均价却从8万/㎡一路攀至约9.5万元/㎡；2025年前11个月，海淀区在土地和新房供应双增的情况下，成交均价更是突破了10万大关。

其中，北五环上地区域的新房价格领涨，自有10%政府共有产权的融创学府壹号院后，再无单价10万以内的新房项目，刚刚取证的中海新盘预售均价甚至达到了16.55万元/㎡。

北5.5环永丰板块新盘的价格，也完成了从8万到9万的跨越。

而四环区域，在2022年北沙滩的中建壹品学府公馆交房后，直到三年后，才有了新房供应。

6月5日，宝山0016和0017两宗地，分别被中建壹品和金隅拿下，在二季度楼市整体转冷的情况下，这两宗地并没有像之前海淀的地块一样抢手，两宗地溢价率均不到2%，楼面价分别为约5.68万元/㎡和5.73万元/㎡。

宝山这个板块，在海淀西四环和西五环之间，阜石路北侧，再往北就是四季青板块的西山别墅区，向西过了五环路就进入到石景山区。

板块内在完成整体拆迁后，平整出一大片非常规整的建设用地，在整体规划中有住宅、有学校和幼儿园，而且根据海淀区教委的最新消息，原定由首师大附中承办的九年制学校，改为由区排名第二的清华附中承办。

除了原有的住宅小区外，四周绿地环绕，将形成一片低密度的生活区。

中建壹品和金隅由于地价成本得到了控制，且不再有限价的条件，因此操盘都有了更大的空间，一方面在产品力上有卷的空间，另一方面在定价上有更充足的底气。

中建壹品·海宸元境在拿地4个月后，率先入市，项目样板间开放后，便让业内外惊呼，海淀区终于有了高得房率的“好房子”产品。

更让人惊叹的是，项目取证均价为9.23万元/㎡，但开盘价格却放到了8万左右，99平米的三居800万出头就能上车，这在海淀区就是四环新房的最低门槛了。

张导认为，尽管宝山是一片新待开发的板块，但是其优势也很明显，坐拥西四环的区位，享受西山地脉的滋养，在生活上则可左右逢源，近享石景山区的商业配套，在教育上则有海淀名校的加持，以8万+的价位安家海淀，对于喜欢在西部生活的家庭，性价比还是很高的。

以下是开发商提供的项目资料，供您参考。

⊙紧邻交通大动脉 ，畅连全城

紧邻阜石路与西四环、西五环等城市大动脉，距离地铁6号线廖公庄站约700米。

◎ 毗邻地铁1号线、BRT城市快轨

◎ 西四环、五环内，阜石路、长安街、莲石路城市主干道；巨山路、杏石口路、玉泉路等动脉交通网，畅连全城

⊙三大千亿产业群 ，享人口红利

►2公里内，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区、四季青生命科技园，职住一体

⊙置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群

◎7公里内，瞬达五棵松、万柳华联等繁华商圈

◎ 汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等复合型商业群

⊙三甲三级医疗群，为健康保驾护航

►5公里内，3个三甲、3个三级医疗群

◎ 首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院

◎ 航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧

⊙名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍

►九年一贯制清华附中（约600米，已规划）

◎ 5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等

⊙多重生态，悠享自然盛境

►近享约7000㎡南花园（项目南侧）、宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园

⊙中建壹品：源于央企中建，扬名海淀

◎中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，2025《财富》世界500强第16位

◎中建壹品，隶属于中国建筑，中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，致力于成为科技型地产标杆企业

◎ 全国开发及在投项目超64个

◎ 深耕北京超四载，精铸十盘，每一席皆是致敬城市之作

⊙全新顶配产品系“元境”，北京海淀首发

◎ 中建壹品“元境”，以”隐奢、高定、艺术“为美学理念

◎ 打造北京首作——中建壹品 · 海宸元境，于海淀启幕当代东方雅宅新境界

⊙盛邀大师，顶尖团队联袂擘画

项目基础信息

【建筑面积】：约8万㎡

【总户数】：约414户

【容积率】：约2.1

【楼栋】：11栋

【产品】：建筑面积约99-181㎡三至四居，7-11层纯洋房产品

⊙低密7-11层纯洋房社区

◎ 最大约67米楼间距，楼王级景观舱

◎ 当代东方美学，飞檐顶冠建筑立面

⊙海淀值此，约200米超级城市界面

（含大门围墙和南侧公园）

⊙一轴五境十雅，约1.6万㎡西山雅集园林

◎ 将西山气象纳入日常，展卷居游一体的东方山水大境

⊙北京首发，书院主题会所，约2600㎡全场景空间

◎“万卷长书”主题书廊，东方人文空间

◎ 约900㎡下沉庭院，雅致园景画卷

◎ 约25米三道无边泳池，高奢运动配置

⊙松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅

◎ 恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 -恒风- 恒静

◎ 健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适

⊙建面约99-181㎡ ，全能三四居

⊙打造高标准中建壹品“好房子“

•270度景观巨幕、LDK一体化格局等，营造奢宅生活风范

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