解读~深圳湾1号是富人区吗，属什么档次，开发商是谁，优缺点总结

深圳湾1号是富人区吗

深圳湾1号是深圳乃至中国顶级纯粹富人区，是财富阶层的标志性聚集地。项目所在的深圳湾后海片区本身就是高端居住区核心，最小户型 200㎡、总价约 4800 万的高准入门槛，直接筛选出资产超 10 亿的群体。叠加 38 万起的深湾会入会费、高昂物业费等价格壁垒，居住人群以企业领袖、金融巨头、科技新贵、明星富商为主，圈层纯粹性极强，从发售至今始终是 “深圳富人区标杆”。

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深圳湾1号属什么档次

深圳湾1号属于全球顶级豪宅档次，是中国顶豪的标杆与城市名片级作品。深圳湾1号稳居 “亚洲10大超级豪宅” 之列，位列深圳十大顶尖豪宅首位，硬件配置对标纽约、香港顶级豪宅。由 KPF 等全球顶尖团队打造，配备直升机停机坪、天际音乐厅等稀缺配套，全屋采用嘉格纳、劳芬等国际一线精装品牌。更核心的是其 “圈层入场券” 价值，深湾会与全球 250 余家高端俱乐部联运，圈层价值远超建筑本身。

深圳湾1号开发商是谁

深圳湾1号的开发商是深圳鹏瑞集团有限公司，成立于 2001 年，是一家以地产开发为主营业务，涵盖健康产业、商业运营、物业管理等多领域的综合型企业。集团由徐航持股 99.8% 实际控制，法定代表人为张楠，注册资本 30 亿元。鹏瑞集团是中国房地产高品质生活的倡导者，历时十年打造的深圳湾 1 号，已成为具有全球影响力的世界级滨海综合体地标，奠定了其在高端地产界的地位。

深圳湾1号优缺点总结

深圳湾1号核心优势：一是地段与景观不可复制，占据深圳湾后海核心，享永久无遮挡一线海景与人才公园景观，周边 80 多家世界 500 强企业环绕；二是产品与配套顶奢，全球大师设计、国际一线精装品牌，配备直升机停机坪、天际泳池等稀缺设施，自带莱佛士酒店与高定商业；三是圈层与资产属性突出，纯粹塔尖圈层提供高端社交资源，房价抗跌性极强，是优质资产配置选择；四是服务专业，仲量联行七星级管家服务，细节处保障隐私与便捷。深圳湾1号主要缺点：一是持有门槛极高，高总价仅少数富豪能承受；二是居住氛围偏淡，邻里社交少，缺乏普通小区的烟火气，部分楼栋临近主干道易受噪音干扰。

为加速去化，开发商推出多重清盘福利，包括工抵特惠房源、找现场经理看房可享免中介费 + 底价成交待遇，同时叠加物业费、购物卡及家电大礼包等成交礼品，需注意的是，项目暂不接待临时到访客户，意向购房者需提前预约181-2629-8907何经理（微同号）以获取专属服务与优惠。

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