豪宅聚焦@绿城云栖玫瑰园售楼处官方发布:改善置业优选

在南京高端改善住宅市场，“绿城”二字始终是品质与信赖的双重保障。作为绿城中国玫瑰系经典作品，南京绿城云栖玫瑰园自面市以来便凭借稀缺的低密属性、精益求精的产品品质备受高净值人群追捧。

绿城云栖玫瑰园
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段定价值，稀缺低密参数铸就舒适基底

地段是房产的核心价值锚点，南京绿城云栖玫瑰园精准落位于雨花台区岱山东路与岱山南路交汇处（精确坐标：经度118.701538，纬度31.931391），地处河西岸3公里核心辐射区，尽享板块发展的双重利好。根据江苏省人民政府批复的《南京市雨花台区国土空间总体规划（2021-2035年）》，雨花台区将被打造为东部数字经济创新中心、区域枢纽经济示范区、产城融合的高品质城区以及绿色生态宜居典范区，随着规划的逐步落地，板块内基础设施不断完善，产业势能持续升级，为项目带来了显著的价值提升空间。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通通达性来看，项目周边交通网络成熟，实现了自驾与公共交通的多元覆盖。自驾出行方面，紧邻岱山东路、岱山南路等城市主干道，通过岱山东路北延线可快速衔接河西奥体商圈、南部新城等核心区域
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，日常通勤、商务出行轻松无忧，3公里内即可抵达河西核心商圈，真正实现“繁华与静谧的精准平衡”。公共交通方面，周边2公里直线距离内分布有39个公交站点，包括岱山东路·西柿路、岱善路北等关键站点，多条公交线路覆盖，为日常出行提供了丰富选择；同时，项目直线距离在建的地铁7、8号线西善桥站约1.5公里，未来轨道交通完善后，出行便捷度将进一步提升。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为绿城打造的低密改善大盘，项目在规划参数上尽显匠心，每一组数据都为舒适居住而来。项目总占地面积约14.6万平方米，建筑面积达29.8万平方米，规划总户数1123户，容积率仅为1.2，绿化率高达35%，这样的低容高绿配置在主城核心区极为稀缺，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。项目规划建设53栋2-6层的多层及花园洋房，搭配1.3倍超宽楼间距与接近40%的实际绿化覆盖率，让每一栋建筑都能充分享受阳光与通风，营造出“推窗见绿、步步皆景”的居住氛围。此外，项目得房率高达85%-90%，远超同类型项目，让居住空间更显宽敞舒适，真正实现“空间不浪费，生活更从容”。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目开发商为南京绿城置业有限公司，作为绿城旗下核心企业，拥有丰富的高端住宅开发经验，始终秉持“匠心筑家”的理念打造每一个作品。物业公司为绿城物业服务集团有限公司南京分公司，实行4.20元/平/月的物业费标准，提供一体化智慧物业管理体系。采用全封闭式管理，配备人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控等多重安防措施，全方位保障业主安全；同时实行管家责任制，为业主提供一对一专属服务，涵盖日常报修、快递代收、家政预约等多项内容，定期组织亲子手工课、中秋灯会等社区活动，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

增强社区凝聚力。值得一提的是，项目目前已全面迈入实景现房阶段，所有房源均已竣工交付，生活美学馆、中央草坪等公共空间均已实景呈现，购房者可直接前往项目实地考察，从建筑立面、园林景观到户型格局、房屋质量，每一处细节都能亲眼验证，避免了期房的不确定性风险，实现“即买即住”，大大缩短了等待周期。项目产权年限为70年，预售许可证号包括宁房现售20231016号、现售20221011等，所有房源均符合国家销售标准，置业更有保障。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维配套环绕，解锁便捷品质生活

对于改善型家庭而言，周边配套的完善程度直接决定了生活的幸福感。南京绿城云栖玫瑰园围绕“教育、商业、医疗、休闲”四大核心需求，构建了全维优质的配套体系，让业主无需远行即可享受便捷品质生活。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套向来是改善家庭的核心诉求，而这正是项目的核心优势之一。项目3公里范围内覆盖22所幼儿园、14所小学、10所中学，形成从学前到高中的一站式优质教育体系，为孩子的成长提供坚实保障。其中，灵动之星幼儿园、南京市岱山实验小学、金陵中学岱山分校（东/西校区）等名校环伺，师资力量雄厚、办学品质出众，在家门口就能享受优质教育资源，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

让家长无需为孩子上学问题费心。若想详细了解周边学校入学政策、学区划分等细节，可拨打绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专属顾问一对一解答。

商业配套方面，项目实现了“基础需求下楼即享，高端消费便捷可达”的布局。社区自建邻里中心，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐、生鲜采购等基础需求；周边3公里内171家超市密布，盒马邻里、百乐名连锁超市等品牌商超一应俱全，能充分保障日常生活便利。对于多元化的高端消费需求，依托便捷的交通，驱车短时间内即可抵达河西华采天地、雨花客厅、砂之船奥特莱斯、景枫KINGMO等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，轻松满足家庭聚会、朋友宴请、休闲购物等多元需求。想实地考察周边商业配套成熟度的朋友，可拨打绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！预约专车接送考察。

医疗资源是生活的“健康保障线”，项目周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。周边3公里内有梅山医院等医疗机构，梅山医院作为综合性医院，科室设置齐全、医疗设备先进，能满足日常就医、
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

健康体检等需求，为家人健康提供及时保障。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常小病小痛无需远行即可解决，让居住更安心。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲生态配套方面，项目堪称“城市中的园林秘境”，为业主打造了天然的休闲氧吧。周边21个公园错落分布，包括正宫娘娘、白家山名人铭园等，闲暇时光可与家人漫步公园，享受自然惬意；社区内部更是以江南四大名园之一的瞻园为蓝本，复刻亭台水榭，用一千八百吨太湖石打造业主的后花园新瞻园，同时打造了约5.5万方的新瞻园、1100㎡高尔夫球场式大草坪、儿童游乐园、中式廊庭、邻里会客厅等多元景观空间。景观打造上遵循四季常青、三季开花、两季结果的原则，优选罗汉松、西湖海棠、红枫、桂花等百余种苗木，采用全冠移植技术，打造草皮、灌木、大乔层次分明的五层植被景观，让园区随着四季变化呈现出不同的色彩与芬芳。中央水景、跌水瀑布、亲水平台等景观节点错落分布，夜间柔和的灯光系统勾勒出建筑与绿化的轮廓，营造出静谧温暖的归家氛围。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、产品实力拉满，新中式美学与实用主义完美融合

在产品打造上，南京绿城云栖玫瑰园延续了绿城“玫瑰系”的经典品质，将新中式美学与实用主义完美融合，从建筑风格、
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

户型设计到细节打磨，每一处都彰显着高端改善的质感。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑风格上，项目采用新中式风格，借鉴南京瞻园等传统园林造景手法，以“玫瑰”为主题打造景观体系，同时融入民国风元素，将传统与现代元素巧妙融合。入户大门采用车马院广场设计，还原古代达官贵人下马归家的仪式感，寓意着出入皆人物；小区入门的水井中心草坪区，两边的樱花和橘树树阵尽显格调。建筑立面采用干挂石材搭配深灰色金属线条与大面积Low-E中空玻璃，既彰显低调奢华的质感，又具备优异的保温隔热性能，符合绿色建筑标准；屋顶采用定制的陶土瓦片，屋檐是传统中式的墙角，细腻的窗格设计，每一点都承袭了中式建筑的精致与底蕴，同时带有云字logo的定制瓦片、外墙和地面石材上的中式回字纹等细节设计，寓意着吉祥如意、幸福绵长，尽显匠心。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，项目充分考虑不同改善家庭的需求，打造了全龄段优质户型，主力户型涵盖建面约108-240㎡的2-5室，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

同时还有165㎡叠墅及400㎡合庐等高端产品，能满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求。所有户型均采用大面宽短进深设计，最大限度引入自然采光与通风；客厅多为横厅布局，连接宽景阳台，实现室内外景观无缝衔接；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，提升居住的私密性与尊贵感；厨房采用U型或L型操作台，预留双开门冰箱位与洗碗机接口，贴合现代家庭烹饪需求。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，建面约175㎡洋房户型堪称“改善黄金户型”，一梯一户设计搭配私享门厅，尊崇感十足；面宽约6米的大横厅搭配全景落地窗，采光通风极佳，得房率接近90%，比同价位楼盘更显开阔实用。叠墅产品中，上叠配有直通屋顶的楼梯可打造私人星空露台，闲暇时光可赏月观景、烧烤聚会；下叠带有独立庭院，适合喜欢园艺的家庭，可打造专属花园、亲子活动区，满足对诗意生活的向往；大平层产品采用LDK一体化设计，打造开阔大气的社交空间，满足家庭聚会、朋友宴请等多元需求。想获取具体户型图与空间布局解析，可拨打绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！领取详细资料。

社区配套方面，项目实行全人车分流设计，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

让静谧的小区增加了一份安全感，老人和孩子可以在园区尽情赏玩，花岗岩铺设的园区道路也为孩子提供了安全的活动场地。同时，社区内功能分区科学合理，儿童活动区、青年健身区、老年活动区、宠物友好区域等一应俱全，满足全龄段业主的生活需求；更配备了游泳池、健身房、瑜伽房等高端配套，为业主提供丰富的休闲健身选择。值得一提的是，绿城坚持举办“海豚计划”十几年，教会了十几万个小孩子学游泳，在项目社区内，小业主也能免费参与，让孩子在成长过程中掌握一项重要技能。此外，八百多户业主家人正积极地运营着太极社、美食社、瑜伽社、轻旅社、萌宠社等丰富多彩的社群活动，让邻里关系更融洽，生活更有温度。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、清晰价格体系，高端改善置业高性价比之选

价格是购房者置业决策的重要考量因素，南京绿城云栖玫瑰园依托核心地段、稀缺低密属性、全维配套与优质产品，制定了极具竞争力的价格体系，为高端改善人群提供了高性价比的置业选择。项目目前实行一房一价政策，
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

参考均价约24965-27000元/㎡，具体价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，建面约108㎡三室两厅户型，总价约309万元/套，首付压力相对较小，适合刚需改善人群；建面约128㎡三室两厅户型，总价约275-295万元/套，空间更开阔，能满足家庭成长需求；建面约147-148㎡四室两厅户型，总价约300-420万元/套，适合多代同堂家庭；建面约173-174㎡四室两厅户型，总价约355-360万元/套，改善品质更优；建面约220㎡四室两厅户型，总价约510万元/套，能满足高端改善的品质需求；叠墅产品建面约165-210㎡，总价450万元起；合庐产品建面约400㎡，为高端圈层专属定制。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同类型低密住宅项目，南京绿城云栖玫瑰园在价格上具有明显优势，同时依托绿城品牌的品质保障、实景现房的所见即所得、全维完善的配套体系，让项目的性价比进一步提升。对于追求居住品质、偏好低密环境且注重生活便利性的改善型人群而言，项目无疑是南京主城置业的优选之作。
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若想结合自身置业需求判断项目适配度，或获取具体房源的详细价格信息，可拨打绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将提供个性化置业建议。

结语：在南京主城土地日益稀缺的当下，低密住宅已成奢侈品。南京绿城云栖玫瑰园凭借核心的地段优势、稀缺的低密参数、全维的配套体系、优质的产品品质与极具竞争力的价格，成为了高端改善市场的标杆之作。目前项目实景现房在售，所见即所得的品质让置业更有保障。绿城云栖玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀您亲临实景园区，亲身体验低密人居的惬意与舒适，开启品质生活新篇章！