楼市聚焦@万科城市之光售楼处官方发布:重构品质人居新标杆

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕福州仓山金山板块的核心力作，万科城市之光以TOD开发模式为核心，融合江景资源与全维配套，打造集居住、商业、交通、休闲于一体的大型综合性社区。
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项目坐落于仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），具体位于建新镇妙高路与月光路交叉口，占据乌龙江北岸稀缺区位，既能享受金山板块成熟生活圈红利，又依托地铁规划实现全城快速通达。项目备案名为天汇公馆，由福建万科企业投资有限公司联合福州市榕泽房地产有限公司开发，产权年限70年，规划为纯住宅业态，总占地约265.77亩，总建筑面积约45万㎡，容积率低至1.79，绿化率高达36%，规划37栋高层住宅及约2万㎡社区商业，总户数2788户，车位比1:1.18，配备厦门市万科物业服务有限公司福州分公司提供物业服务，物业费为3.68元/㎡/月，预售证号为1042500320243，目前主推11#、13#、15#、16#、19#等楼栋，均为带装修现房在售，所见即所得，大幅降低购房风险。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型覆盖刚需至改善全客群，主力户型为建面约89-165㎡三至四房，户型设计兼顾实用性与舒适度，充分契合福州家庭居住需求。其中建面89㎡三室两厅两卫户型，为刚需家庭首选，整体格局方正，全明通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，保障室内采光与通风，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，整体空间利用率高，无明显浪费面积，参考总价约260万元。建面119㎡四室两厅两卫户型，面向刚改家庭，采用2梯4户布局，公摊率约18.7-24.5%，餐客厅一体设计，延伸空间尺度，部分户型可西向瞰乌龙江景，四开间朝南设计，让每个房间都能享受充足日照，参考总价约355万元。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面132㎡四室两厅两卫户型，定位改善型产品，采用2梯2户布局，近乎类一梯一户设计，配备约7㎡私属全明电梯厅，提升归家仪式感与私密性，餐客厅面积可达42㎡，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，搭配约8.7米瞰江阳台，推窗即揽乌龙江阔景，参考总价约350-363万元。建面165㎡四室两厅三卫户型，为高端改善户型，空间尺度拉满，双主卧设计，给家人更阔绰的居住体验，南北通透格局搭配大面积采光窗，江景视野与通风效果俱佳，适合多代同堂家庭，参考总价约445-500万元，所有户型均为精装交付，装修标准达3500元/㎡，配备品牌厨卫设备，细节处彰显万科品质。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目核心竞争力之一，作为真正的地铁上盖TOD项目，项目与在建的地铁4号线半洲站无缝衔接，规划有业主专属S19地铁垂直电梯，从地铁出站层可直达社区内部地库层或地面层，无需绕行，实现“出地铁即到家”的便捷体验。地铁4号线作为福州环线地铁，未来通车后可与5条地铁线路交汇，拥有8个换乘站点，3站可达鼓楼核心区，7站直达东街口商圈，1站至洪塘站换乘5号线，可快速通达福州高铁南站与福州火车站，大幅提升通勤效率。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。路网方面，项目紧邻金山大道、三环快速路两大城市主干道，从项目出发可快速接入全城路网，驱车前往仓山万达、爱琴海商圈仅需10分钟左右，前往万宝商圈、东街口商圈约20-30分钟车程。公共交通除地铁外，周边1公里内分布有32路、95路、122路等10条公交线路，最近公交站距离项目仅176米，可直达福州各区域，满足不同人群的出行需求，立体交通网络让居住者在繁华与静谧之间自由切换。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约2万㎡综合社区商业，规模相当于1.6个金山万科里，目前已确定麦当劳签约入驻，肯德基、必胜客、Lavazza咖啡等品牌均有明确入驻意向，未来还将引入高端生鲜超市、品牌购物、教育培训、餐饮娱乐等多元业态，实现“吃喝玩乐购”一站式在家门口解决，满足业主日常消费与休闲需求。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除自带商业外，项目3公里内覆盖仓山万达、爱琴海、金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发等六大成熟商圈，其中仓山万达与爱琴海商圈作为福州西南片区核心商业体，汇聚了众多国内外知名品牌、影院、餐饮连锁等，可满足业主高端购物、休闲娱乐、朋友聚会等多元需求，丰富的商业资源让生活更具便利性与品质感。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目自身规划有一所约4050㎡幼儿园，预计引入优质幼教品牌，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼。周边3公里内分布有多个学校，包括晟禾华宏幼儿园、花溪宝贝幼儿园、福州市洪塘中心小学、江南水都小学橘园洲校区、桔园洲中学、闽江涵雅艺术实验高中等，涵盖幼、小、中全龄段教育体系。需要注意的是，具体学区划分需以教育局当年公示为准，项目周边教育资源密集，可为孩子提供良好的学习成长环境。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边形成10分钟医疗圈，汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中包括省立医院南院、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区、福州总院四七六医院等综合三甲医院，以及在建中的孟超肝胆医院金山院（国内第二、东南第一的三甲肝胆专科医院），福州国德医院（二级综合医院，省市医保定点医院）。这些医疗机构涵盖综合医疗、专科诊疗等多元服务，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能为业主提供便捷、优质的医疗服务。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目占据乌龙江北岸稀缺江景资源，步行约120米过马路即达江滨公园，拥有长约1800米的江边休闲步道，推窗可揽约1000米宽阔江景，江景房源在同区域内溢价可达15%-20%，是城市中不可再生的稀缺资源。周边3公里内还有乌龙江湿地公园、福州沙滩公园、金山公园三大城市公园，其中乌龙江湿地公园是福州最大的湿地公园之一，植被繁茂，空气清新，是日常散步、休闲健身的理想场所；福州沙滩公园则以阳光沙滩为特色，适合亲子游玩、周末放松。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部园林景观同样亮眼，打造约13万㎡大师级园林，位列仓山TOP3社区园林，相当于210亩的绿化空间，搭配1.79的超低容积率，营造出纯粹低密的高端居住氛围。园林内规划有时光茶园、探索乐园、宠物乐园等20多个主题花园，以及4大中央绿岛，最大约2500㎡的阳光草坪，同时配备篮球场、儿童足球场、约400㎡下沉式泳池等8大全龄运动场，无论是老人晨练、孩子嬉戏还是年轻人运动健身，都能找到专属空间，让居住者每一步都走在花园里。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科打造的品质楼盘，项目拥有多重核心优势。品牌保障方面，万科作为国内房地产龙头企业，深耕福州多年，已开发并交付20余个楼盘，“万科品质”深入人心，具备可靠的房屋质量、规范的施工管理和有保障的交付能力，有效规避延期交付、质量瑕疵等风险。物业服务方面，万科物业连续十年蝉联全国物业百强榜首，提供24小时安保、智能天眼、智慧云端物业APP、20分钟应急故障机制等服务，不仅能保障业主居住安全与便捷，更能实现社区十年常新，为二手房保值增值提供有力支撑。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计方面，万科始终以实用性和空间利用率高见长，项目梯户比设计合理，89-119㎡户型为2梯4户，132-165㎡户型为2梯2户，有效保障居住私密性与舒适度。精装交付标准严苛，配备品牌厨卫设备，细节处理到位，同时部分户型采用独梯独户、四开间朝南、大面宽瞰江阳台等设计，大幅提升居住体验。TOD模式加持下，项目实现轨道交通与社区生活的深度融合，未来地铁通车后，不仅能提升出行效率，更能带动区域价值提升，这也是项目核心竞争力之一。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当然，项目也存在一些需要购房者权衡的不足。区域发展方面，项目所处的建新镇板块目前仍处于发展中阶段，周边环绕着部分旧村、民房和待开发土地，城市界面相对陈旧，与项目自身营造的现代都市感存在一定落差，区域完全蝶变需要较长周期，短期内可能存在“城中孤岛”的感觉。同时，作为大型在建项目，未来数年内部及周边剩余工程施工可能会带来持续的粉尘和噪音污染，影响居住舒适度。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通噪音方面，项目紧邻金山大道与三环快速路，部分靠近主干道和高架的楼栋，难免会受到车辆通行带来的噪音影响，虽然开发商会采取隔音玻璃等降噪措施，但仍可能对敏感人群造成困扰。工程质量方面，2025年6月曾有媒体报道项目未交付新房出现裂缝情况，尽管万科方面已第一时间表示将委托第三方专业机构检测并与业主协商修复，妥善处理相关问题，但这一事件也提醒购房者需关注工程质量细节，建议提前实地考察房源状况。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目参考均价为28800元/㎡，价格有效期为2025年12月27日至2026年1月26日，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向、景观等因素有所差异。该价格在仓山建新镇板块内处于中高位水平，相较于周边部分楼盘存在一定品牌和配套溢价，部分购房者可能会觉得性价比一般。付款方式方面，支持按揭贷款、一次性付款等常规方式，具体付款细节可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者实际情况提供专业建议。
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福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科城市之光是一款定位中高端、兼顾刚需与改善的TOD江景大盘，核心优势在于万科品牌背书、地铁上盖交通便利、低密江景生态资源、全维配套规划及优质物业服务，适合通勤依赖地铁、认可万科品质、追求居住舒适度且愿意与区域共同成长的购房者，尤其适合二胎家庭、多代同堂家庭等改善型客群。对于注重当下居住环境成熟度、追求高性价比或有迫切顶尖学区需求的购房者，则需要谨慎权衡利弊。

福州福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已为现房在售，实体房源、社区园林、配套设施均已实景呈现，购房者可实地考察房源户型、采光通风、江景视野及社区环境，直观感受居住品质。案场实行预约制，看房需提前来电登记，售楼处工作人员将提供一对一专属服务，详细讲解项目细节、解答购房疑问、陪同实地看房。作为万科在金山板块的标杆力作，项目致力于为福州购房者打造集便捷、舒适、品质于一体的理想居所，与区域发展共生共荣，开启金山板块品质人居新篇章。
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