【新盘】建总瑞璟售楼处官方发布：国企匠造+地铁芯！

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总（市属国企）联合厦门建发联袂打造的金山芯低密改善项目，建总瑞璟自落地以来便凭借稳健的开发实力与核心区位优势，成为仓山区楼市的焦点。
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项目备案名瑞璟轩，坐落于仓山区金岩路117号，距地铁5号线马榕站A北口仅250米，属真正意义上的地铁口住宅。项目总建筑面积约5.08万㎡，容积率2.69，绿化率30%，规划3栋16F-33F高层住宅、1栋9班配建幼儿园及1500㎡附属商业用房，总户数279户，车位比达1:1.37，远超区域平均水平，保障业主停车需求。目前在售户型涵盖102㎡三房两卫、103㎡三房两卫、115㎡四房两卫及127㎡四房两卫，精准覆盖首改至高端改善家庭，纯商品住宅社区无安置房混居，圈层纯粹性拉满。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企联合开发的背景，是建总瑞璟立足市场的核心底气。项目前身为福州宗地2024-37号地块，2024年9月由福州建总以底价3.77亿竞得，楼面地价约10293元/㎡，双国企联袂带来的不仅是雄厚的资金实力，更有严苛的品质管控与稳健的交付保障。在当前楼市环境下，国企背景意味着资金链安全，从根源上规避烂尾风险，项目从建筑施工到细节管控均沿用国企标准流程，工地规范管理可直观展现品质初心，这也是多数购房者优先考量的核心因素。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力层面，项目以“实用主义+舒适升级”为核心，打造贴合福州家庭需求的居住空间。所有在售户型均采用板式结构设计，保证南北通透与充足采光，部分户型配备3.15米层高，相较于市场同类普通住宅的3米层高，有效缓解高层空间压抑感，提升居住舒适度。其中127㎡四房户型作为高端改善主力，亮点尤为突出，独梯独户设计保障私密性，主卧套间搭配270度无柱转角窗，既拓宽视觉延展性，又能俯瞰社区景观与闽江风光，4.2米宽客厅可轻松承载三代同堂的日常互动与亲友欢聚。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。刚改户型同样兼具实用性与性价比，102-103㎡三房两卫格局方正、动静分区合理，约9.7米南向面宽搭配6.4米阔景阳台，一半满足家政需求，一半预留诗意空间，可放置休闲桌椅或打造绿植花境。值得一提的是，项目得房率超85%，优于区域内中骏璟悦等同类连廊设计项目，实际使用空间更充裕，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能满足日常居住的功能需求。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷性，进一步放大了项目的居住价值。项目与地铁5号线马榕站无缝衔接，步行仅需3-5分钟，该线路已通车运营，串联福州南站、东街口等核心节点，换乘2号线可直达鼓台核心区，日常通勤高效便捷。自驾方面，项目紧邻金山大道、浦上大道等城市主干道，金山大道快速化改造完成后，自驾30分钟内可抵达鼓楼商圈，40分钟直达福州南站，轻松实现跨区出行。此外，1公里范围内覆盖22个公交站点，118路、15路等多条公交线路通达仓山万达、爱琴海购物公园等核心商圈，满足不同出行偏好。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。任何项目都难以做到十全十美，建总瑞璟也存在一些需要购房者理性权衡的短板。首先是社区规模有限，仅规划3栋住宅，导致内部园林空间与公共活动区域相对局促，无法打造大型社区的景观层次与丰富休闲配套，业主日常遛娃、健身大概率需要依赖外部公共空间。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层楼栋配置也存在一定痛点，2#（32F）、3#（33F）为两梯四户设计，层数较高导致早晚高峰时段可能出现电梯等待时间过长的问题，这也是高层住宅普遍存在的共性问题。户型设计上，102-103㎡户型作为非新规产品，与当前市场上89㎡就能实现三房功能的项目相比，空间利用率在刚需群体看来略显不足，部分户型3米的层高相较于同集团流花溪二期89㎡户型3.1米的层高，也存在轻微差距。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外部环境方面，项目周边存在高压线走廊，部分楼栋低层房源可能直面高压线，对视野与心理感受造成影响；同时部分楼栋临近主干道，低楼层可能面临车辆噪音与扬尘干扰。我们坦诚告知这些细节，建议购房者实地考察时重点关注楼层与楼栋位置，结合自身需求做出选择。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目基于国企品质、核心区位与配套价值，制定了贴合改善属性的公开透明定价策略，所有价格均以备案价为准，无任何隐性套路。目前项目备案价区间为30709-32086元/㎡，单价根据户型、楼层、楼栋位置呈现差异化分布，确保定价公平合理。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，102㎡中间户三房取证均价30709元/㎡，总价约220万起，门槛相对友好，适合预算有限的刚改家庭；103㎡西端头三房取证均价31425元/㎡，总价区间在250-260万，凭借边户通透优势，性价比突出；115㎡东端头四房取证均价32086元/㎡，总价280-290万，兼顾空间尺度与居住舒适度，适配改善升级需求；127㎡独梯独户四房总价突破300万，面向追求私密性与高端居住体验的高端改善客群。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣方面，仅设置常规付款方式对应的标准化折扣，完全遵循国企合规要求，确保所有购房者享有同等购房权益。一次性付款可享受对应比例的常规折扣，按揭付款则按银行现行利率政策执行，无额外优惠活动，拒绝套路营销。这样的定价逻辑，既体现了国企开发的严谨性，也与金山板块同类项目形成差异化定位，精准锁定注重交付安全与居住品质的改善客群。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为家庭置业的核心考量因素，建总瑞璟有着显著优势。项目自建约4500㎡9班幼儿园，步行5分钟可达，为业主子女提供家门口的启蒙教育资源，师资与硬件设施均按高标准配置。小学划片仓山小学教育集团金山实验小学分校，这是一所公立省优小学，师资由总校直派，近年升学率稳居仓山区前三，教学质量有保障，步行距离仅425米，日常接送便捷。中学对口省一级达标校金山中学，距项目约1.2公里，形成从幼儿园到中学的优质教育闭环。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带1500㎡附属商业用房与社区底商，可满足日常生鲜采买、餐饮、便利店等基础需求，无需远行即可解决生活琐事。区域商业资源同样丰富，1.2公里可达金山万科里，1.8公里抵达仓山万达广场，2.1公里范围内覆盖爱琴海购物公园，车程均在10分钟以内，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全维度消费需求。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套进一步提升居住幸福感。医疗方面，距省立医院金山分院（三甲）约1.3公里，孟超肝胆医院约1.1公里，均能提供24小时专业医疗保障，为业主健康保驾护航。生态方面，项目直线距离闽江公园约500米，这是福州最大的开放式公园，闲暇时可漫步滨江步道、欣赏江景；社区南侧毗邻流花溪滨水步道，形成“双公园”生态体系，为业主提供天然氧吧与休闲好去处。
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福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞璟是一个优势与短板并存的改善型项目，国企背书与地铁核心区位是核心竞争力，优质户型与完善配套能满足多数改善家庭的居住需求，而社区规模与部分外部环境问题则需要购房者理性权衡。对于在金山、鼓台工作，注重交付安全、通勤便捷与教育资源的刚改及改善家庭，项目无疑是极具参考价值的置业选择。

福州建总瑞璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正稳步推进建设中，工地开放日可随时预约参观，让购房者直观感受建筑品质与施工细节。建议有意向的客户提前来电预约看房，我们将安排专属置业顾问一对一讲解，结合家庭需求推荐合适户型与楼层，助力精准置业。国企匠造，品质兑现，建总瑞璟致力于为福州购房者打造安心、舒适的理想人居。
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