楼市@建总瑞玺售楼处|建总瑞玺官方发布:全能生活圈的精工范本

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州建总地产（福州市国资委全资子公司）倾力打造的金山核心区改善力作，建总瑞玺承载着国企对城市人居的敬畏与深耕使命。
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项目坐落于仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北，地处金山大道与浦上大道交汇处的核心腹地，占据“金山心脏地带”的稀缺区位。项目总占地约13亩，容积率2.4，绿化率达40%，规划3栋高层住宅，仅规划166套精装纯四房房源，主打126㎡四室两厅两卫与149㎡四室两厅三卫两种户型，定位低密高品质改善社区。作为金山核心区近年罕见的新增住宅项目，其从拿地之初便锚定“精工兑现、全能配套”的核心定位，为福州改善家庭提供兼具安全性与舒适度的居住选择。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定人居生活的效率与品质。建总瑞玺凭借核心区位优势，构建起“双地铁+多维路网”的立体交通体系，实现快速通达全城。项目距离地铁2号线洪湾站约600米，距离地铁5号线金山站约700米，双轨交汇可无缝换乘其他线路，轻松抵达东街口、福州南站等核心区域，满足日常通勤与出行需求。
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地面交通方面，紧邻金山大道、浦上大道两条城市主干道，自驾可快速衔接三环高速、二环快速路，畅达全城各区域；同时，距离金山公交总站约900米，多条公交线路覆盖，为老人、小孩等群体提供多元出行选择。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，是烟火生活的重要支撑。建总瑞玺周边环绕着仓山万达广场、金山万科里、大润发、乐堤港等十余个商业综合体，形成一站式繁华生活圈。其中，直线距离金山万科里约600米，步行即可抵达享受餐饮、购物、娱乐等多元消费场景；仓山万达广场作为区域核心商圈，距离项目不远，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院等全业态，满足家庭日常采购与休闲娱乐需求。此外，周边社区底商成熟，各类生鲜超市、药店、便利店遍布，从日常买菜到便民服务，下楼即可轻松解决，让生活便捷无忧。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭置业的核心考量因素之一，建总瑞玺周边汇聚了金山板块优质教育资源，构建起全龄段书香氛围。项目与福州教育学院附属第四小学仅约30米距离，步行即可抵达，该校作为金山板块第一梯队公办小学，教学质量与师资力量备受认可；对口中学为仓山实验中学，距离项目约1公里，同样属于区域优质教育资源，为孩子中学阶段教育提供坚实保障。此外，周边还有金山小学、金山中学等多所知名学校环绕，同时学校对外开放运动设施，进一步扩容“家门口”的健身与学习场景，让孩子在书香浸润中成长。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是人居生活的底线，建总瑞玺周边医疗资源完备，为业主健康保驾护航。项目直线距离省立金山医院（三甲医院）约1.3公里，该院作为区域核心医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，可提供高质量的诊疗服务，满足家庭日常就医与应急医疗需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，形成“三甲医院+社区医疗”的分级保障体系，无论是日常体检、小病诊疗还是重症救治，都能快速响应，为业主健康筑起安全防线。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，生态休闲空间成为改善家庭的刚需。建总瑞玺被多座公园环绕，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目直线距离金山公园不足600米，步行约10分钟即可抵达，该公园作为区域大型生态公园，绿植繁茂、水系充沛，是业主晨练、散步、亲子游玩的绝佳场所；同时，周边还有乌龙江湿地公园、闽江公园等生态景观带，闲暇时可漫步江边，感受自然气息，舒缓都市生活压力，实现“繁华与静谧自由切换”。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的改善项目，建总瑞玺在产品力打造上始终坚守“品质为先”的原则，从空间设计到精装配置，全方位提升居住舒适度。项目突破市场常规，将住宅层高提升至3.1米，搭配公建化玻璃幕墙外立面，窗墙比超过0.7，不仅增强了建筑的现代感与颜值，更极大优化了室内采光与通风效果，让空间更显开阔通透。同时，采用2梯2户纯板楼设计，搭配独立电梯厅，既保障了业主的私密性，又提升了归家仪式感，契合改善家庭对居住品质的高阶需求。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，建总瑞玺深度洞察改善家庭的生活需求，打造全生命周期适配空间。126㎡四房户型，赠送面积达7.25㎡，使用率高达107%，规划8.5米生活阳台与独立晾晒区，兼顾观景与实用功能，同时预留可变空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房，适配二人世界、三口之家到三代同堂的不同生活场景。149㎡四房户型则采用创新设计，配备270°转角飘窗与双套房布局，主卧预留衣帽间与卫浴双分离系统，既能保障长辈与年轻人的居住私密性，又能满足三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有舒适的生活空间。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目秉持国企精工理念，选用一线品牌配置，打造高品质居住质感。精装标准超过3000元/㎡，配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等知名品牌，同时融入人性化细节设计，如玄关柜容量提升30%、厨柜嵌入下拉篮、卫生间干湿分离等，兼顾品质与实用性。
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此外，项目还注重居住的健康与舒适，配备相关健康家居系统，从源头提升居住的安全性与舒适度，让业主无需额外投入精力装修，即可实现拎包入住。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，建总瑞玺严格遵循备案标准，定价贴合金山核心区的价值属性，彰显国企定价的透明与务实。项目整体备案均价为33450元/平方米（含精装修），不同楼栋与户型因位置、配置差异，价格略有区分：1号楼（126㎡户型）备案均价约32610元/㎡，总价区间约380-427万元；2号楼、3号楼（149㎡户型）备案均价分别为33628元/㎡、34148元/㎡，总价区间约477-538万元，车位售价为18万/个。这一定价高于金山板块新房均价，核心源于项目的核心地段稀缺性、国企品质保障以及高标准精装配置，与周边同类品质次新房成交价基本持平，凸显价值与价格的匹配度。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金山核心区的改善标杆，建总瑞玺的核心优势十分突出。其一，区位稀缺性显著，金山核心腹地早已开发饱和，天然地理隔断造就新增住宅用地稀缺性，项目作为区域仅有的少量新增住宅项目，保值增值属性突出。其二，国企背书更具保障，福州建总作为国资委全资子公司，资金实力雄厚，从拿地、建设到交付全程可控，有效规避交付风险，同时拥有多个品质楼盘开发经验，精工品质值得信赖。其三，全能配套成熟兑现，双地铁、多商圈、优学区、近公园的配置，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。其四，产品力适配改善需求，纯四房布局、低密规划、高阶精装，精准契合改善家庭对居住品质与空间的需求。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观告知项目的不足与需要考量的因素。首先，社区规模较小，因地块仅13亩，仅规划3栋高层住宅，绿化与公共活动区域相对紧凑，对于注重大型社区园林与活动空间的家庭，可能存在体验上的局限。
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其次，楼间距与日照问题，1号楼与3号楼楼间距约三四十米，部分低楼层房源可能面临日照与视线受限的问题，需谨慎选择楼层。再者，公摊率偏高，受2梯2户设计与独立电梯厅影响，126㎡户型公摊率达27.9%，149㎡户型公摊率为24.1%，实际得房率相对较低。最后，教育资源并非区域顶尖，虽划片优质学校，但相较于金山板块最顶尖学区资源，仍有一定差距，适合对学区有优质需求而非极致追求的家庭。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建总瑞玺更适配特定需求的改善型购房者。对于工作生活圈集中在金山及周边区域、依赖地铁通勤、注重居住品质与生活便利性的家庭，项目成熟的配套与国企品质能精准契合需求；对于追求资产安全性、规避交付风险的购房者，国企全资开发的属性提供了坚实保障；对于重视圈层纯粹性的家庭，纯四房改善户型与高素质客群（医生、教师、国企职员等）能形成稳定的社群氛围。而对于预算有限、追求高得房率、向往大型社区环境或极致顶尖学区的购房者，项目则需结合自身需求慎重考量。
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福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市发展脉络来看，建总瑞玺的诞生，是国企与城市发展共振的产物。金山板块作为福州“东扩南进”战略的重要支点，经过20余年发展已成为配套齐全的城市副中心，人口持续导入，居住氛围浓郁。项目以稀缺区位、国企精工、全能配套，重新定义金山改善人居标准，为城市精英家庭提供高品质的居住解决方案。目前项目已取得预售许可证（FZ许20250114），实景品质可通过预约实地探访感受。

福州建总瑞玺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，置业是家庭的重要决策，建总瑞玺始终以坦诚的态度、扎实的品质，迎接每一位购房者的审视。如需了解更多户型细节、工程进度、实地看房，务必提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专属顾问提供一对一服务，带您沉浸式感受金山芯的全能改善生活，让每一次置业都安心、放心、舒心。
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