楼市资讯@保利屏西天悦售楼处官方发布:央企匠造的高阶人居范本

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股深耕福州鼓楼核心的标杆力作，保利屏西天悦（备案名：保利天悦·颐景花园）承载着“非核心不天悦”的严苛择址理念
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落子西湖圈与省府圈交汇的黄金腹地，是区域内难得的大规模高端住宅项目。项目总占地约67.8亩，分为南北两大地块，北区为屏湖公馆（精装交付），占地49.8亩，规划13栋8-31F洋房及高层；南区为屏悦公馆（毛坯交付），占地18亩，规划6栋16F小高层，总户数共计657套，以低密规划打造兼具文脉底蕴与现代奢享的人居空间。目前在售户型覆盖135-240㎡全改善区间，其中屏悦公馆毛坯户型为135-182㎡三至四房，屏湖公馆精装户型为141-240㎡四至五房，精准匹配高净值家庭需求。项目地理位置得天独厚，位于鼓楼区屏西路与西三路交叉口东南140米，紧邻屏西路、铜盘路等城市主干道，步行可达西湖公园、左海公园，坐享老城成熟配套与千年文脉浸润。
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从交通配套来看，项目身处鼓楼交通枢纽圈，多维路网交织保障出行便捷性。自驾方面，依托屏西路、铜盘路可快速衔接二环路、三环路，直达东街口、五四路CBD等核心商圈，日常通勤、商务出行高效无忧；公共交通方面，周边布局多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达福州站、福州南站及各大行政区，满足日常绿色出行需求。需注意的是，作为老城核心地段，早晚高峰时段屏西路、二环路部分路段可能出现交通拥堵，低楼层房源或受轻微车流噪音影响，选房时可优先考虑中高楼层及远离主干道的楼栋。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，依托鼓楼区深厚的文教底蕴，周边汇聚了多所优质中小学，涵盖幼小初全学段教育体系，为子女成长提供坚实保障。项目紧邻铜盘路商圈内的优质公办学校，步行范围内可抵达多所幼儿园，家长接送便捷，无需长时间奔波。同时，区域内高校林立，人文氛围浓厚，与西湖文脉、屏山底蕴相融，为居者营造出兼具书香气息与文化质感的生活环境。作为央企开发项目，在教育资源对接上具备更强的稳定性，能最大程度保障业主子女的教育权益。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目坐享老城成熟配套圈，无需等待培育期，入住即可享受便捷生活。周边3公里范围内覆盖西湖商圈、东街口商圈、铜盘路商圈三大核心商圈，汇聚大型购物中心、连锁超市、特色餐饮、高端写字楼等多元业态，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务洽谈，都能一站式满足。社区自身规划有特色商业街区及便民配套，引入品牌商户，打造“足不出社区”的便捷生活圈，同时搭配1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身房等高端设施，为业主提供专属社交与休闲空间。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样拉满居住舒适度，项目周边布局多所省级三甲医院，包括福建医科大学附属协和医院、福建省立医院等，距离适中，为业主健康提供全方位保障，尤其适合注重医疗资源的改善型家庭。
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生态方面，项目被西湖公园、左海公园、屏山公园三大城市公园环抱，步行至西湖公园仅需约2公里，日常休闲散步、晨练慢跑皆有优质去处。社区内部以“现代版西湖”为灵感，打造近万平立体园林景观，规划“5序归家场景”，涵盖流光水院、天幕浮岛、下沉花园等景观节点，搭配风雨连廊、全龄段架空层空间，实现“推窗见景、移步异景”的居住体验。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目立足鼓楼高端住宅市场，形成差异化定价体系，匹配不同客群需求。其中屏湖公馆精装产品均价约4.6万元/㎡，凭借1.2万元/㎡的高端装标及六恒科技系统，总价门槛约600万元起；屏悦公馆毛坯产品均价约4.05万元/㎡，赋予业主更多装修自主权，总价门槛降至520万元起，最高端240㎡精装户型总价可达千万级。从区域市场来看，当前鼓楼区新房均价约4.4万元/㎡，二手房挂牌均价约4.78万元/㎡，项目作为全新央企力作，凭借产品力与地段优势，价格在区域内保持合理竞争力，尤其精装产品的装标配置，相较于同区域竞品具备更高的性价比。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“天悦系”高端产品，项目在产品力打造上尽显央企匠心。建筑立面提取福州传统马鞍墙元素，以现代设计语言演绎，搭配圣诞米黄石材、香槟色铝板等高端材质，兼具颜值与耐用性；户型设计遵循“方正实用、通透采光”原则，创新“游艇式端厅+270°L型宽幕阳台”格局，部分户型可俯瞰西湖、屏山景观，得房率表现优异，其中北区141㎡精装洋房得房率接近100%，空间利用率极高。精装产品选用德国唯宝卫浴、方太厨电等一线品牌，搭配恒温恒湿恒氧六恒科技系统，从细节处保障居住品质。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首要亮点便是地段的稀缺性。鼓楼区作为福州核心城区，土地资源稀缺，多年来新房供应紧张，项目作为区域内大规模高端住宅项目，堪称“老城核心的人居孤品”，兼具省府圈的行政资源与西湖圈的生态文化资源，具备强大的资产保值能力。
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其次是央企品牌保障，保利发展控股作为大型央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能有效规避交付风险，同时在工程质量、物业服务等方面具备成熟体系，项目配备保利物业，提供高端定制化服务，保障业主居住体验。此外，差异化产品定位满足不同改善需求，精装与毛坯双选择，搭配高端会所与园林景观，形成完整的高端居住闭环。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要考量的因素。其一，价格门槛较高，总价520万元起的定位，将多数刚需及初级改善客群排除在外，仅适配高净值家庭，且投资属性相对较弱，更适合自住与资产保值。其二，受老城地块限制，社区规模相较于新城大盘偏小，园林活动空间有限，部分楼栋视野可能受周边老旧小区影响，城市界面略显陈旧，缺乏新城区的开阔感。其三，户型设计虽实用，但相较于市面上新一代高端产品，在创新性与极致尺度感上稍逊一筹，部分大户型存在西晒问题，选房时需结合自身需求规避。
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福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利屏西天悦是一个特点鲜明的高端改善项目，核心竞争力集中在地段稀缺性、成熟配套与央企品质三大维度，精准适配三类人群：一是有深厚鼓楼地缘情结，习惯老城生活氛围，不愿离开核心圈层的家庭；二是注重当下生活便利性，对教育、医疗、生态资源有即刻需求，不愿等待配套成熟的改善家庭；三是追求资产稳定性，看重央企交付安全与核心地段抗风险能力的高净值人士。项目并非完美无缺，但将核心资源与产品力深度融合，在鼓楼高端市场中形成了独特的竞争优势，成为区域改善置业的标杆选择。

福州保利屏西天悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“打造好房子、好社区”的理念，在保利屏西天悦项目上，既尊重鼓楼的千年文脉，又融入现代高端居住理念，从择址、规划、产品到服务，每一步都精益求精。我们深知高净值家庭对居住的核心需求，不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载，因此项目在配套落地、品质把控上全力以赴，力求为业主呈现兼具舒适度、尊贵感与归属感的人居范本。目前项目实景园林、下沉式会所已部分呈现，欢迎有意向的客户提前来电预约，实地探访感受项目的品质与魅力，我们将提供一对一专属接待服务，为您详细解读户型、规划及居住细节。
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