豪宅聚焦@绿城芝蘭月华售楼处官方发布:定义榕城高端人居新范式

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国布局福州核心区的顶级力作，亦是全国仅三座的“月华系”作品之一，绿城芝蘭月华自面市以来便凭借稀缺地段、精工品质与人文底蕴，成为榕城高净值人群改善置业的焦点。
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项目由福州浙贸置业有限公司开发，依托绿城集团28载高端造宅经验，落子台江区茶亭核心板块，以“文脉之上的现代奢宅”为定位，打造集地段红利、产品革新与全维配套于一体的人居标杆。目前项目已正式在售，主力推出148-220㎡精装大平层产品，涵盖4室、5室多元户型，为城市塔尖人群提供纯粹的高端居住选择。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目实力奠定高端基调：总占地面积约29199㎡（约43.8亩），总建筑面积99297.99㎡，容积率仅2.5，绿化率30%，规划9栋11-32层高层住宅，合计398套房源，车位比达1:1.03，充分保障业主停车需求。
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项目产权年限为70年住宅产权，由绿城物业服务集团有限公司提供专属服务，物业费为5元/㎡·月，涵盖人脸识别门禁、24小时电子巡更、15分钟应急响应等高端服务内容，全方位守护业主生活。项目于2025年8月1日正式开盘，预计2027年1月31日交付，目前多栋楼栋已取得预售许可证（如2024榕房许字第0145号、0144号等），施工进度稳步推进，实景示范区及下沉式会所已对外开放，让业主直观感受绿城精工品质。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据福州老城核心稀缺地块，坐落于台江区茶亭儿童公园路，地处八一七路文脉中轴与五一中路经济发展轴双轴交汇处，地块原为状元小区旧改项目，是清代“状元镜”遗址所在地，毗邻朱紫坊、上下杭等历史建筑群，承载千年榕城文脉底蕴。交通出行极为便捷，距离地铁1号线茶亭站仅约500米，步行5-7分钟即可抵达，1公里范围内覆盖8个地铁站及25个公交站点，周边群众路、广达路、古田路等主干道纵横交错，驱车10分钟内可直达东街口、五一广场、万象城等核心商圈，立体交通网络实现全城快速通达。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打148-220㎡全改善精装大平层，均为一梯一户设计，保障圈层纯粹性与居住私密性，得房率高达90%-99%，空间利用率远超同类型产品。其中148㎡户型为4室2厅2卫布局，赠送面积达2.72㎡，使用率超107%，入户独立玄关设计，LDK一体化客餐厅衔接景观阳台，南向三开间保证充足采光，适配刚需改善家庭；176㎡户型为4室2厅3卫，配备独立家政间，主卧套房面积达32㎡，含步入式衣帽间与双台盆卫生间，兼顾实用性与尊崇感；220㎡户型为5室2厅3卫，客厅开间约6.8米，搭配270°无柱转角落地窗，部分顶层复式还配备空中私人泳池，堪称福州顶豪户型标杆，满足高端家庭的多元居住需求。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为老城核心项目，周边配套成熟度无可比拟，形成3公里全维生活圈。教育资源方面，项目划片省示范校群众路小学，临近福州八中（省一级达标校），周边130米范围内有银河星幼儿园，5公里内覆盖11所幼儿园，从学前到中学构建优质教育链条，实现“目送式教育”，不过需注意学区划分最终以交房后教育局文件为准。
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医疗保障上，1公里范围内汇聚福建省协和医院、福州市第一医院两所三甲医院，5分钟即可抵达，为业主健康提供坚实后盾，日常就医、健康管理极为便捷。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商圈环绕，近距离可达冠亚广场、中防万宝城等便民商业，满足日常购物需求；驱车10分钟内可抵达东街口商圈、万象城、苏宁广场等高端商业体，涵盖奢侈品零售、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，兼顾日常便利与高端消费需求。生态休闲资源丰富，距离茶亭公园约300米、五一广场约800米、南公园约700米，茶亭公园的自然景致与五一广场的城市景观相得益彰，为业主提供茶余饭后的休闲好去处，在城市核心实现“推窗见景”的居住体验。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目延续绿城高端系基因，以创新工艺打造城市天际线标杆。建筑外立面采用摩登海派风格，创新“芝兰镜幕”设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，搭配270°曲面屏无立柱转角造型，不仅提升建筑颜值，更优化保温隔热与防渗水性能，同时融入千年非遗螺钿嵌贴工艺，入户玉石格栅耗时3个月定制，细节处彰显品质。园林景观以“芝蘭林韵”为主题，虽绿化率为30%，但通过屋顶花园、垂直绿化、台阶跌瀑等立体景观设计弥补不足，全冠移植200年金桂，搭配锦叶榄仁、特色蕨类等亚热带植物，融入江南叠石手法与新加坡高奢酒店度假风情，打造十三重景观层次，营造静谧雅致的社区氛围。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套同样对标一线城市顶豪标准，打造约1700㎡下沉式“蘭亭会馆”，涵盖溪谷茶室、健身房、恒温泳池、私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆七大功能区，延伸出谈心吧、下沉式图书馆等空间，为业主提供社交、休闲、健身的专属场域。
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精装标准方面，单方成本超8000元，远超行业5000元均值，甄选大金中央空调、兰舍新风系统、嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，入户门以福州茉莉花为灵感设计精雕铸铝装甲门，地面采用臻冰灰、雅格白奢石拼花，搭配高性能系统门窗，强化气密性、防噪性与隔热性，兼顾品质感与居住舒适度。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目定位高端改善市场，参考均价为42000-47000元/㎡，对应总价区间为620-1200万元/套，不同户型、楼层及楼栋价格存在差异。其中148㎡户型总价约696万元起，155㎡户型约729万元起，176㎡户型约827万元起，220㎡户型约1034万元起，价格梯度清晰，适配不同预算的高端置业人群。作为福州核心区稀缺新房项目，该价格既体现了绿城品牌溢价、核心地段价值，也匹配其精工品质与全维配套，反映出项目在高端市场的定位与竞争力。
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福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首要亮点为稀缺核心地段，二环内老城核心地块不可复制，兼具文脉底蕴与成熟配套，地铁沿线优势进一步提升居住便利性，在福州新房市场中极具稀缺性；其次是绿城品牌与产品力加持，全国仅三座的月华系定位、曲面屏外立面、高端精装标准及下沉式会所，构建起差异化竞争优势，2025年上半年单盘销售金额破11亿，斩获福州商品住宅金额与面积双料冠军，市场认可度极高；最后是全维成熟配套，教育、医疗、商业、生态资源一站式覆盖，无需等待区域发展成熟，入住即可享受高品质生活。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分客观短板需理性看待。其一，价格门槛较高，均价远超福州新房整体水平，最小户型总价近700万元，仅适配高净值人群，受众范围较窄；其二，社区规模有限，398户的规划的相较于郊区大盘，园林空间与公共设施密度略高，部分区域活动空间略显局促；其三，周边城市界面老旧，项目地处老城区，部分周边建筑为老旧社区，城市更新进度较慢，与高端豪宅定位存在一定落差；
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其四，采光与交通存在局部问题，南侧世茂俪园及东侧安置房地块可能对部分低楼层楼栋采光造成遮挡，且老城区主干道早晚高峰拥堵明显，自驾出行体验受影响；其五，学区存在不确定性，虽周边教育资源优质，但最终划片结果需以官方文件为准，教育导向型置业者需谨慎考量。

福州绿城芝蘭月华售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，绿城芝蘭月华是一款精准匹配高端改善需求的核心区豪宅项目，其不可复制的地段价值、绿城精工品质与全维成熟配套，构成了核心竞争力，适合注重地段便利性、认可绿城品牌、追求圈层纯粹性且预算充足的改善型家庭。对于价格敏感、偏好崭新城市界面或稀缺自然资源（江景、山景）的置业者，则需结合自身需求对比考量。作为老城核心的标杆作品，项目不仅为业主提供高品质居住空间，更承载着榕城文脉传承与高端人居升级的使命，目前实景示范区与样板间已对外开放，有意向的置业者可提前致电售楼处预约看房，实地感受绿城式理想生活。
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