官方聚焦|深业南湾上府官方售楼处发布:改善置业优选范本

深业南湾上府作为深业集团深耕南京的标杆力作，落子鱼嘴核心腹地，以国企品质赋能理想人居，自亮相以来便持续聚焦市场目光。

深业南湾上府
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从核心地段来看，深业南湾上府的稀缺性不言而喻。项目坐落于南京建邺区双闸街道螺塘路以南、建元南街以西，地处河西南鱼嘴金融核心区核心位置——这一区域是政府重点规划的集金融、商务、居住、休闲、生态五大功能于一体的核心板块，目前已有众多百强企业总部集聚，
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金融机构密布，还有在建的超高地标写字楼，未来发展潜力不可限量。优越的地段不仅决定了居住的便捷度，更直接保障了房产的长期保值增值能力，这也是项目备受改善群体青睐的核心原因之一。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持以严苛标准打造产品，从项目核心参数来看，深业南湾上府由南京深湾置业有限公司开发，依托深业集团深圳国资背景的品牌实力，在开发品质与交付保障上极具优势。项目占地面积22548.89㎡，建筑面积86400㎡，规划为高层住宅产品，产权年限70年，完全契合纯住宅的居住属性。在社区规划上，我们充分考量改善群体对居住舒适度的需求，将容积率控制在2.8，绿化率提升至35%，规划户数仅384户，属于小型精品社区，能充分保障居住的舒适度与私密性。同时，项目配备541个车位，车位比高达1:1.4，完全能满足改善家庭多辆车的停车需求，从根源上解决停车难题。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品交付与后期服务上，我们同样精益求精。项目采用装修交付标准，配齐中央空调、地暖、新风系统，对标板块高端项目配置，
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让业主实现省心拎包入住，进一步提升居住品质。项目于2023年11月中旬开盘，目前处于在售状态，工程进度为在建中，预计2025年6月30日竣工交付，为业主带来清晰的入住预期。物业公司选用深业物业运营集团股份有限公司江苏分公司，物业管理费为2.6~4元/㎡/月，依托深业物业多年的专业服务经验，将为业主后续居住体验提供坚实保障。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计作为居住体验的核心载体，深业南湾上府主打建面约143-188㎡的3-4居室纯改善户型，完全拒绝刚需户型混杂，保障了社区居住人群的纯粹性。我们的户型设计遵循“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，所有户型均做到南北通透、采光通风良好。其中，建面约143㎡户型总价约614.9万元/套，可灵活设计为3房大横厅或4房，适配三口之家的基础改善需求；建面约165㎡4室2厅户型总价约709.5万元/套，部分房源根据楼层差异价格在625-650万元/套之间，该户型做到四开间朝南，客厅连接9.3米跑道阳台，
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采光与观景效果拉满；建面约188㎡4室2厅3卫户型总价约808.4万元/套，部分优质房源价格为639-699万元/套，采用双套房设计，配备270°转角窗，既提升了居住私密性，又能最大化拓展观景视野。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，我们在社区品质营造上格外用心。项目外立面采用大面积铝板加香槟金铝条装饰，现代感十足，在河西一众楼盘中极具辨识度。社区入口打造62米长的气派府门，搭配缓坡水景与雾森系统，营造出静谧雅致的归家氛围。同时，社区内规划有风雨连廊、下沉会客厅和六大主题花园，无论是老人日常休憩、孩童嬉戏玩耍，还是业主休闲漫步，都能找到专属空间。两梯两户的设计，让每一次归家都从容有序，尽显改善住区的品质感。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格体系作为购房者最关心的核心问题之一，深业南湾上府采用一房一价的定价机制，价格透明清晰，参考均价为43000-43500元/㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。可能有部分购房者会认为项目价格偏高，但结合河西南板块的整体价值来看，这一价格完全处于合理区间。
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目前河西南板块同类型纯改善项目的均价基本都在40000元/㎡以上，而深业南湾上府凭借核心地段、全维度配套与优质产品设计，性价比优势十分突出。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于预算在600-800万、追求高品质居住体验与长期保值能力的纯改善群体而言，项目的价格定位与产品价值完全匹配。此外，项目支持正规房贷办理，按照参考均价计算，购买143㎡户型首付约95万，月供约22608元，符合多数改善家庭的资金规划需求。我们始终坚持以合理的价格，为业主提供超越期待的居住价值，让每一位选择深业南湾上府的业主，都能享受到板块发展红利与品质居住的双重收益。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优质的居住体验离不开完善的周边配套加持，深业南湾上府在交通、教育、商业、生态、医疗等全维度配套上均展现出强劲优势。首先是交通配套，项目堪称“真正的地铁盘”，南门距离地铁2号线西延线天保街站仅10米左右，步行3分钟内即可抵达，日常通勤无需奔波。除了地铁2号线，
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周边直线3公里范围内还有11个地铁站，包括鱼嘴站、高庙路站等，轻松实现跨线换乘；直线1公里内分布有6个公交站，如保双街东站、鱼嘴站等，最近的保双街东站距离小区仅293米，公共交通网络十分密集。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于自驾出行的业主而言，项目紧邻螺塘路、秦新路等城市主干道，可快速衔接绕城高速、长江五桥等交通枢纽，轻松通达南京主城、江北新区等各个区域，彻底打破区域出行壁垒。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，多样化的交通方式都能满足业主的不同需求，让生活更加便捷高效。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源方面，深业南湾上府更是精准匹配了改善家庭的核心诉求。项目周边教育资源密度高、品质优，直线3公里范围内覆盖12所幼儿园、6所小学、5所中学，形成了完整的K12教育链条。其中，幼儿园包括南京先启海峡城幼儿园、建邺区实验幼儿园分园、南京市圣玛丽海峡城幼儿园等
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，距离项目最近的幼儿园步行仅1.3公里，方便家长接送；小学有南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、南京师范大学附属中学邺城路小学等，南京师范大学附属中学邺城路小学距离项目步行仅1.3公里，师资力量与教学质量备受认可；中学则涵盖南京河西外国语学校、南京师范大学附属中学邺城路初级中学等优质学府。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目北侧还有在建的小学和中学，预计为南外附属学校，未来业主子女在家门口就能享受优质教育资源，教育升学无忧。作为开发商，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边完善的教育配套，不仅能为业主子女提供良好的成长环境，更能为房产赋予稳定的价值支撑。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，能充分满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。直线3公里范围内分布有5个大型商场，包括南京河西金地广场、东来荟邻生活广场、东南邻里茂等，其中南京河西金地广场距离项目仅1.9公里，是集购物、餐饮、休闲、亲子于一体的综合性购物中心，涵盖众多知名品牌与连锁餐饮，轻松实现“一站式”消费体验。此外，周边1公里内还有73个超市，如云玺湾汇盟源超市、雨润精选等，日常买菜、采
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购生活用品十分便捷。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

随着河西南板块的持续发展，周边商业配套还在不断升级完善，未来将有更多优质商业资源落地，进一步提升业主的生活品质。无论是日常柴米油盐的琐碎需求，还是周末休闲购物的品质追求，深业南湾上府周边的商业配套都能全面覆盖，让业主无需远行即可享受繁华生活。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，项目周边3公里范围内有17个公园，距离最近的天后市民广场仅934米，鱼嘴湿地公园距离项目不到1公里，是业主日常休闲、遛娃、健身的绝佳去处。鱼嘴湿地公园作为南京知名的生态地标，不仅拥有优美的江景风光，还是观鸟、露营的热门地点，业主茶余饭后漫步于此，既能感受大自然的清新气息，又能舒缓日常工作的疲惫。在繁华的城市核心区，能拥有这样优质的生态资源，是非常难得的，这也是我们项目吸引改善群体的重要原因之一。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，项目周边直线3公里范围内分布有多家优质医疗机构，能为业主的健康提供全方位保障。其中包括南京明基医院河西院区、建邺区莲花社区卫生服务中心等，涵盖日常诊疗、健康体检、
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专科诊疗等多种医疗服务。南京明基医院作为三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供高品质的医疗服务，让业主在家门口就能解决就医难题，为家人健康保驾护航。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，深业南湾上府凭借鱼嘴金融核心区的稀缺地段、国企打造的品质保障、全维度的优质配套以及精准匹配改善需求的产品设计，成为南京河西南板块改善置业的优解之选。从地段红利到产品细节，从配套完善度到居住舒适度，项目每一个维度都经过精心考量，只为给业主带来更优质的居住体验。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售房源充足，多种户型可供选择，满足不同改善家庭的居住需求。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电深业南湾上府售楼处，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

选择深业南湾上府，不仅是选择一处居所，
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更是选择一种高品质的生活方式，更是把握河西南板块发展的价值机遇。我们将以国企的责任与担当，坚守品质初心，将深业南湾上府打造成经得起时间检验的人居标杆，不负每一位业主的信任与期待。深业南湾上府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！