【年中大促】星叶云墅售楼处发布:塔尖人居新高度

河西顶奢现房终章！星叶云墅16席稀缺跃墅收官，解锁南京塔尖人居新高度

在南京豪宅市场，河西板块始终是无可争议的价值高地， 作为栖霞建设深耕南京41载的匠心力作，星叶云墅自面市以来便凭借稀缺属性与过硬品质引爆市场，如今项目已全面交付实景呈现，最后16席建面约385-429㎡低密跃墅、叠墅压轴登场，总价1100万起即可抢占河西核心低密豪宅席位。

星叶云墅
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对于高净值人群而言，买房不仅是资产配置的选择，更是对生活品质与圈层资源的占有。星叶云墅深谙塔尖需求，择址河西中央科创区核心腹地，以不可复制的地段优势、极致纯粹的低密规划
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、全维成熟的配套资源，为南京高端人居树立全新标杆。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心地段定乾坤！河西科创芯，执掌城市高阶资源

地段决定价值，星叶云墅的稀缺性首先源于其占据的河西核心区位。项目精准落位于建邺区青莲街与太清路交叉口南120米，东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路，地处河西中央科创区发展核心带。2025年河西中央科创区建设全面爆发，阿里巴巴、小米、京东等一众科技巨头的华东总部在此会师，形成强势的生态链企业经济集群，为区域发展注入超级源动力，也让这里成为集高确定性与高成长性于一体的城市价值高地。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，星叶云墅由南京本土国企栖霞建设旗下南京星邺房地产开发有限公司精心打造，作为深耕南京41载的老牌房企，栖霞建设以国企担当兑现品质承诺，让业主购房更具安全感。
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项目总占地面积18443㎡，总建筑面积54284㎡，规划建设6栋12-13F小高层住宅，容积率仅2.0，绿化率高达35%，总户数仅152户，是区域内极为稀缺的低密住宅社区，从根源上保证了居住的舒适度与圈层的纯粹性。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目产权年限为70年住宅产权，建筑类型以小高层为主，采用两梯两户设计，保障业主出行的便捷与私密。目前项目已全面竣工，于2025年5月30日正式交付，实景现房呈现，所见即所得，彻底消除期房购买的不确定性风险，实现即买即住，为业主节约时间成本。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业服务方面，项目由南京栖霞建设物业服务股份有限公司提供专业服务，物业费为7.5元/㎡/月。作为深耕本土的物业服务企业
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，栖霞建设物业深谙南京业主需求，以精细化、人性化的服务标准，为业主营造高品质的居住体验，让每一次归家都充满仪式感。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、顶奢产品力兑现！低密现房，定义立体人居美学

星叶云墅以实景现房姿态，将高端人居的想象转化为触手可及的现实。项目打造的建面约385-429㎡跃墅、叠墅产品，以垂直空间的跃升打破平面局限，上下两层或三层的错落布局，形成丰富的空间层次感，功能分区更具立体感，可充分满足家庭成员多样化的生活需求。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

走进实景样板间，以灰色为基调的设计风格高级且富有质感，营造出格调十足的生活空间。项目主力户型层高达到3.15-3.3米，搭配约7.7米大横厅设计，再加上无主灯悬浮吊顶，让自然光线毫无阻碍地洒满整个空间，瞬间升华家的格局。其中建面约400㎡跃墅户型采用多套房设计，玄关、客餐厅、厨房等地面均采用星耀灰天然大理石铺贴，辅以深色不锈钢金属踢脚线，尽显高阶生活质感。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在装修标准上，星叶云墅更是做到了顶格配置，
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堪称南京豪宅装修的标杆。厨房选用嘉格纳三件套（油烟机、三眼灶台、13套洗碗机），搭配玫瑰岛移门，橱柜则采用全球顶奢品牌Poggenpohl博德宝，该品牌全球仅德国一家工厂，品质与格调拉满。主卧卫生间采用劳芬智能一体化马桶和独立落地浴缸，五金主要选用意大利头部品牌捷仕GESSI，全岩板一铺到顶设计，无横向拼接缝，细节之处尽显奢华。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目负一层全部设置超大采光井，最大限度保证了室内空间的通风与采光，彻底告别地下空间阴暗潮湿的弊端。足够宽敞的负一层空间，可根据业主需求打造成健身房、收藏室、影音室、衣帽间等个性化功能区域，成为家庭兴趣与爱好的专属天地。同时，小区采用超大楼间距设计，即使是低楼层，采光也丝毫不受影响，可直面小区园林景观，推窗即享绿意盎然。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区景观打造上，星叶云墅由顺景园林操刀设计，
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以“十朝都会 隐繁而居”为理念，打造“一轴双园”景观体系，涵盖酒店式主入口、下沉水院、五感花园等多重场景，实现园中有院、院中有园的景观意境，打破园林与建筑的边界，做到人、自然、建筑的和谐共生。社区内的下沉庭院生活美学馆，囊括了恒温泳池、健身房等多个功能单元，增强了生活的互动感与场景感，让品质生活与高雅品位相得益彰。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

儿童活动区同样精致用心，连小径都经过美学设计，为孩子们营造出充满童趣与安全的玩乐空间。入户单元门头以咖色铝板格栅为主，搭配尊贵现代的电动大门，让每一次归家都成为一场充满仪式感的归心之旅。项目的车库更是品质生活的延伸，车行道顶部采用星空顶设计，整体造型奢华时尚，带来璀璨的视觉盛宴；车道采用干撒磨石工艺，车位采用金刚砂保浆工艺，硬度高、抗碾压性强，以高颜值、有温度的归家空间，让每一次泊车都拥有奢雅质感。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维价格解析！稀缺现房价值凸显，抢占塔尖入场券

作为河西核心板块的稀缺低密现房豪宅，
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星叶云墅的价格不仅体现了项目的品质价值，更彰显了其不可复制的地段稀缺性。项目最新参考均价为48221元/平方米，不同楼栋、户型的价格存在合理差异，其中G112-4#楼栋均价为48930元/㎡，该楼栋279.19㎡户型的高楼层房源单价可达52588元/㎡，低楼层房源单价约为50588元/㎡。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价来看，项目主力户型为建面约220㎡和280㎡全四房户型，其中220㎡4室2厅3卫户型总价约1060.86万元/套，280㎡4室2厅4卫户型总价约1350.19万元/套。此次压轴推出的16套低密现房跃墅、叠墅，建面约385-429㎡，总价1100万起，为高净值人群提供了抢占河西低密豪宅的最后机会。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比河西板块同类型项目，星叶云墅的价格优势十分明显。一方面，项目作为实景现房，避免了期房等待过程中的各种风险，同时可实现即买即住，节约了时间成本与资金成本；另一方面，项目2.0的低容积率、纯粹的圈层配置以及顶奢的装修标准，在区域内形成了明显的结构性差异，
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跃墅、叠墅产品更是极为稀缺，这种稀缺性直接决定了项目的核心价值。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，项目前期推出的房源均受到市场热捧，此次最后16席稀缺现房跃墅的推出，无疑是南京塔尖人群入席河西核心低密豪宅的终极机会。随着河西中央科创区的持续发展，区域价值不断攀升，星叶云墅的资产保值增值能力将进一步凸显，此时入手可谓正当其时。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、顶配配套环伺！一站式高阶生活，尽享城市核心红利

高净值人群购买的不仅是一套房子，更是一种可传承的生活方式，而完善的配套资源正是高品质生活的核心保障。星叶云墅周边配套以“超级浓度”环伺，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态等全维领域，为业主打造一站式高阶生活圈。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内有14个地铁站，距离最近的地铁站为S3号线高庙路站，同时临近2号线青莲街站、太清路站等多个站点，有轨电车、地铁2号线、7号线、S3号线全面覆盖，轻松通达南京各区域。地面交通同样便捷，扬子江大道、江山大街、江
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东南路等城市级干道环绕，自驾出行畅通无阻；周边直线1km内有21个公交站，距离最近的高庙路·青莲街站仅有74m，公共交通出行极为便捷。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套堪称星叶云墅的一大亮点，周边3km直线距离内共有21个幼儿园、13个小学、9个中学，优质教育资源自幼涵养。其中南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、南京外国语学校青奥村小学、南京河西外国语学校、南师附中河西校区等知名学府就在周边，为业主子女提供从幼儿园到中学的全龄段优质教育，让孩子在书香氛围中成长。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边汇聚了河西华采天地、IFC、金陵天地、金地广场、德基时刻（在建）、嘉华国际中心（在建）等一众地标商业，形成高规格商业版图。同时，金融城、鱼嘴超高层、新城科技园、中国软件谷等城市级商务集群环绕，集汇世界精英人物，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务洽谈，都能轻松满足。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗健康保障方面，项目周边3km直线距离内共有26个医院，其中南京儿童医院河西院区、明基医院、南京国际医院（在建）等三甲及优质医疗机构在侧，为业主的健康保驾护航。南京儿童医院河西院区距离楼盘仅2.1km，作为大型三甲专科医院，能为家庭成员提供专业、优质的医疗服务，让健康生活更有保障。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套同样丰富，项目周边3km范围内有25个公园，距离最近的公园仅862m，非常方便日常休闲使用。项目东侧临近天保东河，北侧近邻青莲公园，推窗即可见绿境；社区内部打造的“一轴双园”景观与外
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部自然生态资源相得益彰，为业主营造出“隐繁而居”的惬意生活氛围。此外，江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、奥体中心等文体配套齐全，为业主的精神文化生活提供了丰富选择。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、终极价值总结！河西低密现房终章，入席即传承

从不可复制的核心地段，到极致纯粹的低密规划；从顶奢过硬的产品品质，到全维成熟的配套资源；从实景可见的现房保障，到稀缺珍贵的收官席位，星叶云墅每一个维度都诠释着南京塔尖人居的终极标准。作为河西板块唯一落地的低密住宅社区，项目以152户的纯粹圈层、2.0的低容积率、顶格的装修标准以及即买即住的现房优势，成为高净值人群资产配置与生活升级的不二之选。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，星叶云墅最后16席建面约385-429㎡低密现房跃墅、叠墅已正式推出，总价1100万起即可抢占河西核心低密豪宅的终极入场券。
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实景现房，所见即所得，品质亲眼可鉴，风险全面规避。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

机遇难得，席位有限。如果你向往河西核心的高阶生活，渴望拥有一套兼具品质与稀缺性的低密豪宅，不妨即刻致电预约，亲临星叶云墅实景社区，亲身体验顶奢人居的极致魅力。星叶云墅售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！