【新盘】华润沄璟文华轩售楼处官方发布：西湖之江纯改善标杆

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地落子西湖区之江板块的高端力作，沄璟文华轩承袭华润顶级“沄璟系”基因，以央企独资开发的稳健实力，打造区域内稀缺纯改善住区。
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项目坐落于西湖区之江板块枫桦路与文景路交叉口，占据板块“黄金十字轴”核心区位，承接文旅与科创双轮驱动红利，是西湖主城绕城内难得的高端人居选项。核心参数方面，项目总占地面积约34895㎡，总建筑面积约76769㎡，规划15幢14-18层高层住宅，容积率仅2.2，绿化率达35%，总户数464户，车位配比1:1.4，充分保障居住舒适度与便捷性。产权年限为70年住宅产权，由杭州华润江澋房地产开发有限公司开发，润加物业（国家一级资质）提供服务，物业费标准为5.8元/㎡/月，预计2027年6月精装交付。当前在售房源集中于4#、12#、13#、16#、19#号楼，主力户型为建面约145-215㎡纯四房产品，涵盖145㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫及215㎡四室两厅三卫三种户型，精准匹配高净值家庭改善需求。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托之江板块成熟路网与规划红利，构建起多维立体出行体系。轨道交通方面，项目直线距离地铁6号线之江文化中心站约600米，步行约8分钟即可抵达，3站可转线直达滨江核心区域，串联起武林广场、钱江新城等主城核心商圈，日常通勤与跨区出行高效便捷。
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自驾出行同样通畅，邻近彩虹快速路、紫之隧道等城市主干路网，通过之江大桥可快速衔接滨江，经紫之隧道直达西溪湿地、未来科技城，20分钟内可覆盖钱江新城，30分钟抵达武林广场，实现主城核心区快速通达。公共交通方面，小区周边1公里内布局多个公交站点，其中之江文化中心北站距离项目仅283米，多条公交线路途经，可直达转塘核心、之江医院等关键节点，满足老人、小孩等家庭成员的日常出行需求。此外，区域内规划的“三高架三路网四轨交”立体路网正逐步落地，未来出行便捷度将进一步提升。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与文化配套的高度集聚，为项目注入了浓厚的生活质感与人文底蕴。商业方面，项目周边形成了成熟的商圈闭环，直线距离之江银泰约500米，步行6分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费需求；西投银泰城距项目不远，已于2024年5月开业，进一步丰富了商业选择，3公里内还可覆盖转塘天街等大型商业体，全方位满足家庭一站式消费需求。
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文化方面，项目与省级文化地标之江文化中心仅一街之隔，步行5分钟即可抵达，内含浙江省博物馆新馆、浙江图书馆新馆、浙江省非物质文化遗产馆等多个场馆，在家门口即可享受高品质文化熏陶。此外，周边艺创小镇、云栖小镇等科创载体环绕，高知人群与科创精英汇聚，不仅提升了区域圈层氛围，也为生活注入了多元活力。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套的完善，是项目适配家庭居住需求的重要支撑。教育资源方面，项目1.2公里内覆盖多所优质学校，包括求是（之江）二小（省重点）、之江一中、水晶城幼儿园等，形成全龄段教育链条。其中之江一中2023年中考前三率超全市均值3倍，教学实力突出；求是（之江）二小依托求是教育集团优质资源，师资力量与教学理念领先。需特别说明的是，期房不承诺学区，最终学区划分以交付后教育主管部门公示为准，但凭借核心区位优势，项目大概率能享受到区域优质教育资源。医疗方面，直线距离浙一医院之江院区约1.7公里，该医院为三甲综合医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可为家庭成员健康提供全方位保障；3公里内还布局有浙江省眼科医院（之江院区）等专科医院，满足不同医疗需求，不过早晚高峰前往医院需预留充足通勤时间，避开拥堵路段。
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杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居属性是项目的另一大亮点，依托之江板块得天独厚的自然禀赋，打造出“主城繁华+生态静谧”的双重居住体验。项目地处之江中央生态区，1.1公里直达之江中心公园，1.3公里毗邻之江船工业遗址公园，周边还有铜鉴湖公园、龙坞茶镇等自然资源环绕，三重绿地形成天然生态屏障，区域负氧离子浓度高于市区2倍，空气质量优越。同时，项目紧邻钱塘江畔，部分高层户型可远眺江景，闲暇时可沿滨江绿带散步、骑行，享受自然惬意的生活时光。社区内部园林景观同样精心规划，特邀上海季相台湾设计大师Joey Liu执笔，以“三园九境”为核心理念，打造多组团庭院景观，包含归序·塘岸、奢趣·林影、悦心·清溪三大主题区域，通过全冠幅移植植被、水景节点、休闲步道等元素的搭配，实现“宅在园中”的居住体验，让业主在社区内即可感受自然之美。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润“沄璟系”高端作品，项目在产品力打造上精益求精，从建筑立面到空间设计，均对标顶豪标准。建筑立面采用铝板+大面积玻璃幕墙的公建化设计，不仅抗老化、历久弥新，更拥有超0.4的窗墙比，质感高级且通透性极佳，勾勒出简洁大气的城市天际线。
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规划上采用点式布局，拓宽楼间距，保障每栋楼的充足采光与通风，同时实现视野无遮挡。入户体验方面，项目采用类一梯一户设计，双电梯入户搭配约10㎡转角入户花园，形成独立电梯厅，既保障了居住隐私，又提升了归家仪式感；单元入口大堂空间开阔，装饰细节精致，进一步彰显尊贵格调。社区内还规划有约1300㎡高端会所，由豪宅大师于昭设计，配备双层挑空大堂、恒温泳池、私宴厅、健身房等功能空间，适配高净值人群圈层社交需求；部分楼栋架空层设置了阅读、休闲、娱乐等功能区，打造全龄段活动空间，丰富业主日常生活。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计充分贴合纯改善需求，145-215㎡全四房规划无刚需户型掺杂，保障了居住圈层的纯粹性。建面145㎡四室两厅两卫户型采用经典“四叶草”布局，四开间朝南，双联阳台搭配独立家政间，空间利用率极高，各功能区域分布合理，既保障了家庭成员的私密性，又便于家庭互动；该户型总价相对亲民，是西湖区改善客群的热门选择。
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建面178㎡四室两厅三卫户型主打舒适升级，南北双套房设计，配备6米宽厅与中西双厨，满足大家庭居住需求，宽厅空间可灵活切换为社交、休闲场景，中西双厨则适配不同烹饪习惯，提升生活品质。建面215㎡楼王户型堪称顶奢配置，位于园区中轴位置，可享无遮挡中央园林景观，6.7米宽LDKB一体化阔厅是社交、私人宴会的理想场所，270°转角落地窗搭配星空露台，视野极致开阔，超奢主卧套房配备步入式衣帽间与洄游式卫浴系统，以“高定”思维诠释当代奢居内涵。三大户型均采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，选用一线品牌暗藏式厨电、智能卫浴，兼顾实用性与品质感，细节处融入收纳系统与合理空间布局，贴合日常居住需求。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目定价贴合高端改善定位，当前精装均价约45000-50080元/㎡，对应总价范围为650-1160万元，其中145㎡户型总价650-739万元，178㎡户型总价721-882万元，215㎡户型总价984-1160万元。这一定价体系基于项目核心区位、央企品牌背书、顶尖产品力及全维成熟配套，相较于周边珊瑚世纪等二手房4.4-4.8万/㎡的成交均价，虽略有溢价，但凭借纯改善定位、精工品质与稀缺性，仍具备较强的居住价值与资产保值潜力。
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作为板块内首个不限价新房项目，项目历经33轮竞价以26846元/㎡的楼面价刷新板块地价纪录，定价充分考虑了土地成本、产品投入与区域价值，展现出较强的抗跌性，前3批次房源全部售罄，单批次中签率64%，市场热度印证了价格的合理性与项目认可度。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目凭借稀缺区位、全维配套与顶尖产品力，具备显著核心优势。其一，区位稀缺性突出，作为西湖区绕城内近3年唯二纯改善新盘之一，之江板块涉宅用地供应紧张，项目作为板块收官之作，占据最后一宗涉宅用地窗口期，资产保值性拉满；其二，央企保障力足，华润置地独资开发，无联合操盘，润加物业加持，交付确定性强，施工质量与交付标准严格，规避了市场波动带来的交付风险；其三，产品力顶尖，沄璟系基因加持、大师联袂设计、纯四房圈层、高端会所配置，全方位超越区域同类项目；其四，配套成熟度高，交通、商业、文化、教育、医疗、生态六大维度无短板，5分钟生活圈覆盖全需求。
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杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分客观不足，需供购房者考量。一是总价门槛较高，650万元起的总价对改善家庭资金实力要求较高，筛选客群范围较窄，刚需家庭难以触及；二是交付周期较长，预计2027年6月交付，相较于周边部分竞品交付时间更早，购房者需承担较长等待期；三是部分楼栋或受路网影响，邻近彩虹快速路、紫之隧道的楼栋，可能会受到一定交通噪音干扰，影响居住静谧性；四是学区不确定性，期房无法承诺学区，最终划分结果可能与预期存在差异，对教育需求敏感的家庭需谨慎评估。此外，区域正处于新老交替阶段，部分配套建设与路网优化仍在推进中，短期内可能存在施工干扰。

杭州华润沄璟文华轩售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。整体而言，华润沄璟文华轩精准锚定西湖区高净值改善家庭需求，以“西湖主城稀缺占位+央企稳健保障+顶豪产品力+全维成熟配套”为核心竞争力，在之江板块高端楼市中树立了标杆。无论是科创精英、高知人群，还是追求品质生活的大家庭，均可在项目中找到契合的居住需求。项目不仅是一处居所，更承载着对雅奢生活的诠释与圈层价值的沉淀，凭借板块红利与产品硬实力，成为杭州主城改善市场中极具收藏价值的稀缺资产。目前项目剩余房源有限，有意向的购房者需提前致电售楼处预约登记，亲临现场品鉴，感受央企匠筑的高端人居魅力。
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