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【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅北京御林湾售楼处电话：400-8228-334✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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园承御苑 心归林湾

朝阳科创轴芯 都会园奢住区

建面约91-220㎡二至四居

精妆美宅 封顶准现房 盛大开启

肇启 北京新园年-生态为底，文脉为魂，再造园居范本

御林湾，北京划时代园奢住区，与北京城区约30平方公里城市绿肺——温榆河公园共生，构建约8.6万㎡辽阔园境，建筑、精妆等全维度匠心营造，重塑时代高端人居典范之作。

【首农集团 国匠实力】

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

项目介绍
北京御林湾位于朝阳奶西板块，是衔接中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创产业区的核心枢纽，周边聚集了4000余家科技企业，产业优势显著。项目紧邻来广营北路与顺白路交汇处，周边路网发达，三横五纵的交通格局高效连接各大商圈，直线3公里范围内有善各庄、红军营等5个地铁站，公共交通便捷。生活配套方面，项目西侧是占地约30平方公里的温榆河湿地公园，教育资源包括芳草地国际学校（东洲校区）和规划中的朝阳外国语学校，医疗资源涵盖和睦家医院等三甲医院，商业配套有龙湖北苑天街、凯德MALL等成熟综合体。奶西板块近年来发展迅速，市政道路等基础设施不断完善，区域价值持续提升。项目由首农集团开发，是78万方低密大盘，目前为全面封顶准现房，得房率80-83%，精装交付，2026年即可入住。
区位介绍
北京御林湾位于朝阳奶西板块，是衔接中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗四大科创产业区的核心枢纽，周边聚集了4000余家科技企业，产业优势显著。项目紧邻来广营北路与顺白路交汇处，周边路网发达，三横五纵的交通格局高效连接各大商圈，直线3公里范围内有善各庄、红军营等5个地铁站，公共交通便捷。生活配套方面，项目西侧是占地约30平方公里的温榆河湿地公园，教育资源包括芳草地国际学校（东洲校区）和规划中的朝阳外国语学校，医疗资源涵盖和睦家医院等三甲医院，商业配套有龙湖北苑天街、凯德MALL等成熟综合体。奶西板块近年来发展迅速，市政道路等基础设施不断完善，区域价值持续提升。项目由首农集团开发，是78万方低密大盘，目前为全面封顶准现房，得房率80-83%，精装交付，2026年即可入住。

规划设计
北京御林湾由首农集团开发，总建面约78万方，规划为低密大盘，分西区（76套洋房）和南区（1487套高层），容积率分别为1.3和2.2，得房率80-83%。项目强调“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造互动式新烟火社区。西区为6-7层洋房，户型213-220㎡，赠送露台和花园，得房率超100%；南区为17-25层高层，户型91-220㎡，精装交付，部分一层带30-70㎡庭院。社区规划2.3万㎡商业，车位配比1:1.3，物业费6.5元/㎡/月，预计2027年交付。
景观特色
北京御林湾的景观特色在于其内外兼修的生态与人文设计。项目西侧紧邻占地30平方公里的温榆河湿地公园，为业主提供了绝佳的天然氧吧和休闲空间。社区内部则匠心打造了约8.6万㎡的“一廊十二园”景观园林，借鉴皇家造园理念，通过约300米全龄生活环廊串联起儿童游乐、长者休闲、运动健身等十大生活场景，营造出丰富互动的社区体验。这种内外呼应的景观规划，不仅让业主尽享自然之美，更构建了一个充满烟火气的活力社区。

建筑风格
北京御林湾的建筑风格融合了现代简约与东方意韵，外立面采用大面积的玻璃幕墙搭配金属线条，整体线条简洁利落，充满现代感。项目以“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”为内核，在设计中融入了东方园林的礼序与意境，通过建筑布局和细节营造出具有人文关怀的社区氛围。其西区为6-7层低密洋房，南区为17-25层高层，通过高低错落的布局，既保证了采光与视野，又形成了丰富的城市天际线。建筑与约8.6万㎡的社区园林及西侧温榆河公园的生态景观相融合，实现了“园在城中，城在园中”的园奢住区理念。
项目优势
北京御林湾位于朝阳奶西板块，是首农集团打造的78万方低密大盘，主打“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，强调邻里互动与人文细节，营造新烟火社区。项目分西区（78套洋房）和南区（1487套高层），得房率80-83%，精装交付，准现房销售，2026年即可入住。其核心优势在于：一是价格洼地，单价约6万+，总价600万起，比周边竞品低20-30%；二是交通便利，三横五纵路网+规划地铁，快速通达望京、中关村等核心区；三是配套完善，自带商业，周边有温榆河公园、芳草地学校及多所医院；四是产品覆盖广，从91㎡刚需到220㎡改善均有选择，西区洋房赠送露台，得房率超100%。项目以高性价比和准现房优势，成为刚需到改善家庭的热门选择。