官方聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕定义高端居住标准！！

杨浦滨江，12号线隆昌路地铁盘

【中海·云邸玖里】

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约249-318㎡双拼风貌

单价16～18万/㎡

实体样板间预约可看

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中海云邸玖里截止目前19号、20号、22号已售，可售房源只剩5套！

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中海·云邸玖里 ARISE VILLA✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海风貌别墅引领者 2025杨浦滨江新作

中海「玖里」优越风貌基因落址杨浦滨江✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅难得一片城市自然

由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。

中海·云邸玖里位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年波阳公园。

科创地标群落下 滨江生活中心✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

定位世界级科创中心，美团、B站、超级合生汇等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨江核心商务区。

一公里生活圈：一横两纵双轨五隧畅联全城✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽。

12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广。

规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城。

一线生活场：地标级商业配套浓度高，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不管在哪都要来这里逛逛

悠然绿意：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

精彩商业：超级合生汇（在建）、杨树浦电厂（在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）。

本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异。

中海地产，上海风貌别墅的领创者

新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里

累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅

404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅

均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格。

同款砖艺与屋面瓦材，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。

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城市中心罕见双拼 浓荫阔尺重构生活体验✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约10mMax楼距，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅头排超百米视野

约13m²地下室采光天窗，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全南向起居空间。

约3.6m首层层高，阔尺采光面。

全市稀缺超约100m²包围式沉浸花园✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

纯钢结构建筑，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅使用面积超出想象空间。

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地段：纵享国际滨水生活，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅坐拥世纪规划红利！

黄浦江沿岸被定位世界会客厅✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的国际滨水生活！

通勤方面，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。进站后4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

项目与国际时尚中心、✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。

✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

更重要的是，除了居住上的无懈可击，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅杨浦的科创规划也迎来兑现！

据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入，杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅时间点踩的刚刚好！

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除了此前规划的兑现，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：

· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

· 5月超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建

· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。

· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。

· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。

· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。

·9月19日-20日，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。

重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。

这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！

产品：中海“玖”系超强兑现力，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带来杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！

平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但日前项目开放的示范区和样板间，真的是刷新了杨浦滨江的人居天花板！

纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中仅有带会所的。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。

但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这是杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！

而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出了堪比“双会所”的居住体验！

首先是示范区，从入口大门到接待处，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。

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其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅豪宅特质展露无遗！

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核心观点

从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。

市场全景

从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。

从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。

结构分析

市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。

新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。

城市深度洞察

上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。

从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。

周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。

然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。

趋势研判

基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。

但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。

数据说明

本报告数据截止日期为2025年12月31日。

本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。

免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

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