【新盘】保利天珺售楼处官方发布：藏着东方美学与时代质感

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕杭州18载后，落子奥体板块的TOP级“天珺”系3.0迭代作品，项目承载着央企匠心与城市高阶居住需求
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择址钱江世纪城奥博中心单元这一城市“核中核”地段，以“石开玉出”的东方美学理念，打造出兼具文化底蕴与现代质感的藏品级大宅。项目具体坐标为萧山区东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，紧邻奥体印象城，与莲花碗、杭州世纪中心等国际地标咫尺相望，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积33810.0㎡，总建筑面积128974.76㎡，容积率2.6，绿化率35%，规划有13幢住宅，含7幢20-22层高层与6幢7层洋房，共计408户，产权年限为70年，由保利物业提供专属服务，物业费暂未公示，目前实景示范区与样板房已正式开放，高层主推建面约170-220㎡户型，洋房主推建面约240㎡户型及少量270㎡顶跃，其中7#、12#楼已完成首开，220㎡户型已售罄，170㎡户型剩余少量在售，为城市高净值人群提供纯粹的高端居住选择。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为高端住宅的核心竞争力之一，保利天珺凭借奥体板块成熟的路网体系，实现了通达全城的便捷性。项目直线距离约300米处即为在建地铁15号线合丰路站，未来通车后可快速衔接地铁2号线、6号线等主干线路，直达钱江新城、武林广场等城市核心商圈。地面交通方面，项目北邻扬帆路，东至金鸡路，周边环绕机场快速路、通城快速路等城市主干道，自驾出行可快速抵达萧山国际机场、杭州东站等交通枢纽，极大缩短跨区域通勤时间。公共交通层面，项目1km范围内设有24个公交站点，其中距离扬帆路仁孝路口站仅79米，多条公交线路覆盖萧山新区、钱江世纪城等区域，为业主提供多元化的出行选择。
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值得一提的是，项目所处的奥博中心单元作为奥体板块的精华区域，路网规划兼顾了通行效率与居住静谧性，通过全抬板设计与精细化动线规划，实现了人车分流与公私区域的有效隔离，让归家之路更显从容。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住品质，保利天珺依托奥体板块的商业红利，构建起1km高端生活圈。项目北侧即为奥体印象城，作为区域内的核心商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主日常消费与高端社交需求；直线距离不远即为在建的山姆会员店，未来将为业主提供高品质的生鲜、家居等一站式采购服务。此外，板块内在建的SKP作为全国知名的高端商业综合体，距离项目不远，建成后将引入众多国际奢侈品牌，进一步升级区域商业能级。从日常消费来看，项目周边社区底商逐步完善，可满足业主买菜、洗衣、便利店购物等基础需求，而15分钟车程内可抵达萧山宝龙广场、朝龙汇D+PARK等商业体，形成多层次、全维度的商业配套矩阵，无论是日常柴米油盐，还是高端购物社交，都能得到充分满足。
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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是高端住宅的核心加分项，保利天珺周边汇聚了众多优质学府，为业主子女提供全龄段教育保障。项目1km范围内即有学军中学教育集团文渊中学、学军中学教育集团萧山区文渊实验学校两所实力学府，作为杭州知名教育品牌，学军文渊系列学校凭借优质的师资力量、先进的教学理念，在区域内享有极高口碑（具体入学政策以校方及教育部门公布为准）。此外，项目3km范围内还分布有杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学、杭州第二中学钱江学校等9所小学、7所中学，以及41所幼儿园，形成了完整的教育链条。从教育氛围来看，奥体板块作为杭州高端居住区，周边学府多为公办优质资源，学术氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好环境，同时近距离的教育配套也减少了家长的接送压力，让生活更具便利性。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为居住舒适度的重要支撑，保利天珺同样表现亮眼。医疗方面，项目2km范围内拥有浙二博奥院区、浙大妇产医院两所省级三甲医院，其中浙二博奥院区作为浙大二院的分院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够为业主提供高质量的医疗诊断、健康管理等服务；此外，明州医院等综合性医院距离项目不远，可满足业主日常就医需求，构建起全方位的健康保障体系。
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生态方面，项目2km范围内有亚运主题公园、世纪城公园两大城市级公园，其中亚运主题公园依托亚运赛事配套打造，涵盖健身步道、休闲草坪、水景景观等设施，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所；世纪城公园则以自然生态景观为主，绿植覆盖率高，为区域提供了优质的生态环境。同时，项目自身通过全抬板立体园林设计，打造出悬浮森境般的景观体验，与周边城市公园形成呼应，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体板块首个全架空平台项目，保利天珺在产品打造上融入了诸多创新设计与高端配置，尽显顶豪质感。项目整体抬高约11米，含5.4米抬板+5.2米架空层，形成“全抬板”立体社区，不仅有效隔绝地面噪音与灰尘，更打造出三重垂直维度的居住体验，居者归来仿若步入凌驾城市之上的“悬浮森境”。入口处约56米面宽门庭搭配超400㎡酒店式环岛落客区，顶部以杭州折扇为原型设计，两侧12片百达翡绿奢石列阵，正中矗立着由熔铜艺术宗师朱炳仁先生定制的高约9.6米铜门，精雕钱塘水纹，将东方美学与仪式感拉满。
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园区内近3000㎡的玉石枫林会所，以杭州孤山八景为蓝本，融入恒温泳池、私宴厅、健身房、室内高尔夫等功能空间，搭配10大高定花园与风雨连廊，让归家成为沉浸式园林漫游。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型与居住科技方面，项目秉持“可生长的空间哲学”，打造出适配高阶家庭需求的全能户型。高层建面约170㎡户型为四室设计，采用类一梯一户布局，私享独立电梯厅，可拓展为多功能空间，入户玄关搭配双套房设计，户型方正通透，主卧转角飘窗带来开阔视野；建面约220㎡户型虽已售罄，但凭借大面宽、南北双家政空间等设计，成为首开爆款。洋房建面约240㎡户型及270㎡顶跃，则以更大的空间尺度、优越的采光条件，满足追求极致居住体验的家庭需求。同时，项目引入“七恒系统”，搭配全四面系统窗、大金U+级空调、地暖、全国首创住宅富氧系统等配置，实现室内静、净、氧、湿、温、光、洁的平衡，为业主打造全维度健康舒适空间。
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外立面采用保利专利青绿陶棍，历经上百次釉色调试，融合西湖潋滟与龙井茶山意境，搭配“石子青”天然石材与南宋官窑“冰裂纹”元素，成为奥体板块独特的建筑标识。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目首开均价为74422元/㎡，高层户型总价段在1000万-2000万元之间，洋房户型因空间尺度更大，总价相对更高。这一价格定位精准契合奥体顶豪市场的需求，相较于同板块此前在售的奥映鸣翠项目，价格存在一定优势，也印证了保利发展对市场的精准判断。作为萧山区新地王，项目成交楼面价达51611元/㎡，高成本投入确保了产品品质与配置规格，而首开205组报名登记、39.5%中签率的成绩，也充分体现了市场对项目价值的认可。目前项目仅剩余少量170㎡高层户型在售，后续预计于2026年1月加推，届时将补充220㎡高层户型及洋房产品，满足更多高端客户的置业需求。案场实行预约制，客户需提前来电登记方可看房，具体价格细节及房源信息可到案场咨询了解。
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杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是板块价值稀缺，奥体板块作为杭州“双一流”战略核心，汇聚了总部经济、高端居住、赛会经济等优质资源，是城市发展的核心引擎，而项目所处的奥博中心单元更是奥体精华所在，地段价值不可复制。其次是产品力突出，作为保利天字系TOP级作品，项目在规划设计、美学营造、科技配置等方面均达到行业高端水准，全抬板设计、定制铜门、专利外立面、七恒系统等配置，形成了差异化竞争优势。再者是配套成熟完备，交通、商业、教育、医疗、生态等配套均处于板块第一梯队，能够全方位满足高端居住需求。最后是央企背书与优质物业，保利发展作为央企，资金实力雄厚，品质更有保障；保利物业提供的“东方礼遇”服务体系，含黑标礼遇、黑金权益、七君子协议等，为业主打造全周期尊崇服务。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一定局限与不足。其一，户型门槛较高，最小170㎡的户型设计，使得总价门槛维持在千万级别，将部分改善型客户排除在外，客群覆盖面相对较窄。
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其二，部分配套仍在完善中，地铁15号线、山姆会员店、SKP等配套目前处于在建状态，需一定时间才能投入使用，短期内可能影响业主体验。其三，板块竞争激烈，奥体及周边区域汇聚了众多高端新盘与次新房，产品同质化竞争较为明显，后续项目需持续强化自身优势以维持市场竞争力。其四，项目整体抬高设计虽带来了诸多优势，但也使得部分底层空间的利用受到限制，对园林景观的层次感营造提出了更高要求。

杭州保利天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州保利天珺凭借奥体核中核的地段优势、央企匠心打造的产品力、成熟完备的周边配套，成为杭州顶豪市场的标杆作品之一。项目以东方美学为内核，融合现代科技与高端配置，既契合了城市高净值人群对居住品质的极致追求，也承载了保利发展对杭州城市文脉的深刻理解。尽管存在户型门槛高、部分配套在建等不足，但相较于板块内同类项目，其综合价值依然突出，尤其适合追求纯粹高端居住氛围、看重板块发展潜力与产品品质的改善型家庭。目前项目剩余房源有限，后续加推房源备受市场关注，有意向的客户需提前来电预约看房，亲身体验这座雅奢大宅的独特魅力，把握入住奥体核心的难得机遇。保利天珺也将持续以高品质的产品与服务，为业主构筑兼具时代质感与东方温情的理想居所。
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