聚焦@能源保利置业明湖印售楼处官方发布:十年一遇的低密改善标杆

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为济南能源集团（本土国企）与保利置业（央企）联手打造的齐鲁首座“印”系作品，明湖印承载着城市更新使命与高端人居愿景
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落笔天桥区生产路以东、生产路东街以北，西侧临近生产路、南侧衔接天方湖景园，直线距离大明湖仅400米，步行15分钟即可沉浸式感受“四面荷花三面柳”的湖居雅韵，是近十年来大明湖1公里核心圈唯一新增住宅项目。项目总占地28649㎡，建筑面积104597.34㎡，容积率低至2.6，绿地率35%，规划8栋15层纯小高层，总户数475户（含7户居住公寓），户均建面约168㎡，彻底摒弃刚需混搭，纯粹为高端改善客群量身打造。车位配置共694个，其中地上107个、地下587个，可充分满足业主停车需求；物业服务由国家一级资质的山东保利物业管理有限公司提供，物业费标准为2.36元/㎡/月，保障全周期贴心服务。目前在售户型覆盖155-300㎡瞰湖大平层，主力户型包括161㎡四叶草四室、175㎡阔景四室，同时有221㎡舒居户型及300㎡瞰湖游艇户型待售，所有户型均为两梯两户设计，部分户型实现独梯独户私密归家动线，精装交付标准融入智慧生活系统，适配高端家庭居住需求。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺的区位之上，完善的交通配套是品质生活的核心支撑。项目凭借“双地铁+双高架+多公交”的立体交通网络，实现城央繁华与静谧湖居的快速切换。距离地铁2号线生产路站仅300米，早高峰步行3分钟即可进站，向西可直达济南西站，向东串联奥体中心，无缝衔接城市核心枢纽；
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建设中的地铁6号线济安街站距项目约900米，预计2025年底东段开通后，可直达遥墙机场，进一步打通跨区域交通动脉。自驾出行同样高效便捷，项目100米内即达北园高架上桥口，1.2公里衔接顺河高架，沿高架行驶15分钟可直达泉城路恒隆广场，20分钟通达CBD商务圈，日常通勤、商务出行无需担忧拥堵困扰。公共交通方面，项目56米外的生产路明湖西路站覆盖B68、K30、K82等10余条公交路线，串联泉城路、西客站等全城重要节点，为老人、孩子提供便捷的绿色出行选择。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目打造“三级商圈覆盖”模式，兼顾烟火气息与高端消费需求，实现全场景生活适配。500米范围内，明湖商圈、国贸美食街环绕四周，下楼即可采购新鲜果蔬，转角就能品尝地道把子肉、甜沫等济南特色美食，日常柴米油盐的市井烟火触手可及。1.5公里半径内，北园银座商城、万达经四路店等大型商业体林立，涵盖购物、观影、餐饮、亲子娱乐等多元业态，周末带家人休闲聚餐无需远行，轻松满足家庭品质消费需求。
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3公里范围内更是汇聚恒隆广场、世茂广场、宽厚里等济南顶级商圈，高端餐饮、奢侈品消费、文旅体验一应俱全，从日常便民消费到高端奢享体验，全方位覆盖业主不同层级的消费需求，诠释城央生活的便捷与丰盈。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗作为改善家庭的核心考量，项目同样给出了优质解决方案，构建全生命周期保障体系。教育资源方面，项目对口800米外的锦绣明湖小学、明湖中学，均为区域内口碑院校，步行即可直达，大幅减轻家长接送压力。3公里范围内更汇聚90所幼儿园、41所小学（含山东省实验小学、制锦市街小学）、22所中学（含山东省实验中学中心校区），从幼儿园到高中的全龄优质教育链，为孩子成长提供多元选择与坚实保障（注：具体入学政策以官方最终划片为准）。医疗保障上，项目3公里内环绕5家三甲医院，其中山大二院距项目仅1.8公里，省立三院2.3公里，齐鲁医院2.6公里，省中医2.9公里，省立医院中心院区3.8公里，从儿科到老年病科均能享受权威诊疗资源，为业主健康筑牢安全防线，让改善生活更具安全感与幸福感。
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济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源的稀缺性，是明湖印不可复制的核心价值之一。项目以大明湖为天然后花园，直线距离仅400米，作为济南“山泉湖河城”格局的核心，大明湖是全球唯一天然泉水湖，周边负氧离子浓度高达2500-3500个/cm³，清晨推窗可见荷柳依依，傍晚沿湖散步可听蛙鸣阵阵，将自然盛景与历史底蕴纳入日常居所。不仅如此，项目3公里内分布着214个公园，1.2公里可达百花洲，1.5公里直达五龙潭，1.9公里抵达趵突泉，茶余饭后即可沉浸式体验济南的泉湖文化，在钢筋水泥的城市中，为家人保留一片自然秘境。社区内部园林以“引湖入园”为理念，通过叠石水景、下沉庭院、组团绿地营造沉浸式湖居体验，最大楼间距达65.3米，相当于两个篮球场长度，确保每一户都能拥有充足的采光与观景视野，搭配35%的高绿地率，构建出“推窗见湖景，下楼逛公园”的生态居住氛围。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于核心价值的支撑，项目定价形成了清晰的价值锚点，贴合高端改善市场需求。目前项目精装交付均价为2.1-2.5万元/㎡，总价320万起，对应155㎡起步户型，不同户型因位置、景观差异存在合理价差。
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其中161㎡四叶草户型作为爆款产品，均价约2.05-2.1万元/㎡，总价范围310-370万；175㎡阔景户型因空间尺度优势，均价约2.3万元/㎡，总价370-450万；300㎡瞰湖游艇户型凭借一线湖景资源，价格相对更高，具体报价可到案场咨询。这一定价并非盲目设定，而是基于成本、竞品与价值的综合考量，项目楼面价达7143元/㎡，叠加高品质建设标准，包括铝板外立面、玻璃幕墙、恒温恒湿系统、智慧能源系统等，成本基础清晰透明。与周边竞品相比，周边房龄超10年的二手房均价已达1.8-2万元/㎡，部分高端二手房均价超2.7万元/㎡，而明湖印作为全新低密精装社区，凭借产品力与品牌优势，价格溢价合理且具备性价比。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为山东省高品质住宅试点项目，明湖印在产品力打造上实现了多重突破，构筑起核心竞争优势。品牌层面，双国匠联合背书，济南能源集团的本土资源整合能力与保利置业的央企开发经验、高端产品营造能力相辅相成，从开发建设到交付保障，全程为业主保驾护航，彻底打消购房顾虑。
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产品细节上，项目做到了“超标配置”，标准层层高3.13米，首层达3.4米，远超普通住宅2.9米的常规标准，大幅提升空间通透感；外立面采用大面积玻璃幕墙+局部铝板线条，辅以石材点缀，窗墙比达0.45，最大化拓展观景面，阳光下宛如湖畔地标，兼具颜值与质感。社区配套方面，规划近1500㎡业主会所，为大明湖畔首个配备千平会所的项目，涵盖恒温泳池、健身中心、茶艺室、私宴厅等功能，为业主提供私密高端的社交场域，同时融入人脸无感通行、天使之眼监控、室内紧急按钮、无人机快递配送等智慧系统，兼顾安全性与便捷性。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。圈层的纯粹性，是高端改善社区的重要标签，明湖印通过精准的户型定位，实现了圈层的高度同质性。项目以155㎡起步，户均建面达168㎡，彻底筛选出高端改善客群，避免刚需与改善人群混搭，为业主营造纯粹的居住氛围与高端社交环境。
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户型设计上充分兼顾功能性与仪式感，其中161㎡四叶草户型堪称经典，户型方正通透，赠送面积约11.28㎡，实际使用率达83%，配备独立玄关、阔尺餐客厅与主卧套间，既能满足多孩家庭居住需求，又能保障居住私密性，入围天桥区人气户型榜第七名。300㎡瞰湖游艇户型更是点睛之笔，270°环幕阳台设计，推窗即可将大明湖荷柳风光尽收眼底，独梯独户配置与高达95%的得房率，进一步提升居住舒适度与尊贵感，完美适配塔尖家庭的居住需求。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚相待的态度，我们也客观说明项目目前存在的挑战与待提升空间。从周边界面来看，项目北侧为东亚家居等家居市场，南侧为老旧多层小区，短期内城市界面仍显杂乱，不过随着周边地块开发与城市更新推进，这一现状将逐步改善，未来居住氛围将进一步优化。施工影响方面，周边元首针织地块、明湖热电厂地块同期开发，施工噪音可能持续至2026年，我们已制定严格的降噪方案与施工时间管控，尽量降低对周边环境及未来业主居住体验的影响。
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此外，项目总价320万起的准入门槛，决定了其更适配高端改善家庭，对于刚需群体而言压力较大，这既是对圈层纯粹性的保障，也是基于稀缺资源与高品质配置的价值匹配。

济南能源保利置业明湖印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，明湖印的核心价值，在于将不可复制的湖居资源、城央核心区位、双国匠品质与纯粹圈层完美融合，填补了近十年大明湖周边高端改善住宅的供应空白。在这里，业主既能享受“推窗见湖、移步见泉”的自然雅韵，又能执掌城央全维醇熟配套，兼顾烟火气息与高端格调；既能拥有铝板幕墙、恒温恒湿系统带来的品质居住体验，又能依托保利物业与智慧系统，享受安全便捷的服务。对于追求生活品质、看重资源稀缺性与圈层纯粹性的高端改善家庭而言，明湖印不仅是一处居所，更是一种承载城市文脉与高端生活方式的理想之选。目前项目营销中心已对外开放，仅接受预约客户到访，有意向的客户可致电官方认证预约电话，提前登记看房，亲身体验大明湖畔的低密改善标杆之作。
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