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【住总兴创·如遇】亦庄开发区·精研生活空间·建面约53-120㎡实景现房。

【住总兴创·如遇】

落子大亦庄新城 绽放南城

建面约53-120㎡精装现房

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项目简介

住总兴创如遇：采育镇的理想人居范本

在城市的繁华与喧嚣中，寻觅一处宁静的归所，是许多人心中的梦想。住总兴创如遇，坐落于大兴采育镇，犹如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力，为您开启美好生活的新篇章。

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开发商&物业

品牌联合 品质保障

住总兴创如遇由北京住总房地产开发有限公司与北京兴创投资有限公司两大实力房企联合打造。住总集团，深耕房地产领域多年，以精湛的建筑技艺和卓越的品质把控闻名；兴创投资同样在行业内积累了丰富的经验，拥有出色的项目运作能力。两大品牌强强联手，秉持对品质的执着追求，从项目选址、规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把关，致力于为您打造高品质的居住环境，让您住得安心、舒心。

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项目区位图

【区位优势】

项目落座于大兴的核心区位亦庄经济开发区采育板块，是北京东部发展带的重要产业基地，紧邻亦庄新城核心，是北京新兴经济开发区产业密集带的重要组成部分，并且采育镇地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是连接首都机场与新机场的核心纽带，距副中心和新机场约25公里，距亦庄约15公里，2019年亦庄新城规划中，将采育工业园正式纳入亦庄新城范围，为亦庄新城产能重要一环，未来可期。这次的规划中，采育是整个大兴南部唯一列入新城范围的区域。

同时项目距离京沪高速出入口仅4公里，驾车10分可以直达六环，周边道路交通“两横四纵”格局，两横：首都环线高速、南六环；四纵：京台高速，京福路104国道，京沪高速，京津高速，形成立体化交通网络。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：住总兴创·如遇

项目地址：北京市大兴区采育镇南北大街与育仁街交汇处

产权年限：70年商品住宅

开发商：住总+兴创

占地面积：2.0404万㎡

建筑面积：5.1009万㎡

总楼栋数：5栋楼，高层总高20层、洋房总高5-9层

项目产品：一居、两居、三居、四居

项目面积：53—120㎡

53平米一居：D户型，145万左右

77平米二居：B户型，200万左右

77平米二居：M户型，225万左右（洋房）

78平米二居：A户型，213-240万

89平米三居： C、E户型，218万左右

120平米四居：400万

产品层高：2.9米

交付标准：精装

交房时间：现房

总户数：671户

梯户比：高层两梯四户、洋房一梯两户

容积率：2.5

绿化率：30%

得房率：80%

物业费：3.2

物业公司：城承物业

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.3

05

PART

户型分析

多样户型 满足需求

作为建面约77-120㎡的自由雅居，住总兴创·如遇南北通透的空间设计，处处透露着智慧。住总兴创·如遇尊享阔绰客厅，仪式感与实用性兼备，在开阔的公共活动空间里，一家欢聚，其乐融融；朝南宽厅坐拥超大观景阳台，足不出户便可将自然美景尽收眼底；而客餐厨一体化设计，彼此通透，空气流动畅通无阻，提高了会客、就餐空间的伸缩性，满足全家人共融相处的惬意。从共享空间来到私密家园，住总兴创·如遇将主客房设置为南北相隔，尊崇个人空间。其中主卧南向飘窗，让阳光撒向你的心房，而优雅衣帽间、独立卫生间都为潮流生活进行加持。

53㎡ 一室一厅一卫

65㎡ 两室两厅一卫

77㎡ 两室两厅一卫

77㎡ 两室两厅一卫

78㎡ 两室两厅两卫

78㎡ 两室两厅两卫

89㎡ 三室两厅两卫

89㎡ 三室两厅两卫

06

PART

建筑园林

低密社区 诗意生活

住总兴创如遇采用新宋式的规划设计理念，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局 ，营造出充满宋人文艺气息与高品位的生活方式。项目容积率为2.37（或2.44） ，绿化率达30% ，由5栋住宅组成，总户数为671户 ，是一个低密度宜居社区。

社区楼间距宽敞，部分楼间距达到44米 ，保证了每一户的采光和通风效果，让您拥有开阔的视野。小区内部人车分流 ，为居民提供了一个安全、舒适的居住环境，孩子们可以在小区内尽情玩耍，老人们也能安心散步。此外，小区还配备了完善的休闲设施，如健身器材、儿童游乐区等 ，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

07

PART

周边配套

亦庄墅区 产业著极

四大新兴支柱产业 代言未来

亦庄汇聚新一代信息技术产业、新能源及无人驾驶、机器人等高端装备制造、生物医药及大健康四大产业集群，北京未来经济增长的核心增长极。

智能亦庄 未来之城

亦庄是无人驾驶的试验田，无轨电车，无人配送，机器人已落地亦庄部分区域投入使用，一座未来之城即将耀世呈现。

交通配套：住总兴创如遇周边拥有“四纵两横一轨道”的便捷交通网络 。四纵为京沪高速、京津高速、104国道、京台高速 ，两横是六环路、首都环线高速 ，让您轻松畅达城市各处。规划中的S6号城际铁路联络线（在建） ，建成后将连接首都两大机场和通州副中心 ，进一步提升区域的交通便利性。此外，项目周边还有995路、926路、x105路、兴20路、兴32路等多条公交线路 ，30分钟即可直达东三环及亦庄经济技术开发区 ，满足您日常出行的各种需求。

1、轨道交通：S6（在建中）链接南北双机场，15分钟直达大兴国际机场畅行无忧，S6一站约10分钟直达亦庄城芯，可无缝换乘17号线，亦庄线，八通线（地铁1号线），6号线，7号线，30分钟可通达CBD等核心区域；

2、公共交通：家门口即是大站快速公交995路，采育-十里河一站直达（采育-十里河桥南，约40分钟）；步行10分钟内更有多条公交线路，X105路(采育-大兴黄村)；826路（采育-亦庄同仁医院）；采育社区班车（采育-双井）；兴20路（采育-黄村东大街）；兴940（采育-黄村），满足日常公共出行；

3、高速交通：10分钟抵京沪高速，25分钟通达亦庄核心区域，30分钟即可抵达大兴国际机场，35分钟直达十里河，国贸CBD核心商圈。

商业配套：日常生活购物也十分便捷，项目东侧1.5公里范围内有大润发购物广场、王府井首航生活广场、润福霖购物中心和华联超市等多个商业配套 ，满足您的日常购物需求。此外，亦庄沃尔玛山姆会员店、城乡世纪广场等大型商业综合体 ，驾车30分钟即可到达，为您提供更多的购物、娱乐选择。

教育资源：教育是家庭的重中之重，住总兴创如遇周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育。采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、青青藤幼儿园等为孩子们提供了优质的学前教育；黄城根小学采育校区、采育中学、北京三十五中国际部等学校 ，拥有雄厚的师资力量和先进的教育理念，让您的孩子在家门口就能接受高质量的教育 ，为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

医疗配套：健康是美好生活的基石，项目周边医疗配套完善，为您和家人的健康保驾护航。采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构 ，能够满足您日常就医需求。同时，驾车20分钟可到达亦庄同仁医院 ，作为北京知名的全科三甲医院，为您提供更专业、更全面的医疗服务。

休闲娱乐：住总兴创如遇周边生态环境优越，休闲娱乐配套丰富。周边有多座公园，如采育公园、大兴区采育镇生态休闲公园等 ，是您和家人散步、休闲的好去处。此外，北京呀路古热带植物园、御林峰上高尔夫球场等 ，为您提供了亲近自然、享受运动的机会，让您的闲暇时光更加丰富多彩。

08

PART

住总兴创如遇：筑就不一Young的潮流生活

1、地段位置：临空经济带 亦庄新城发展区

住总兴创如遇位于北京大兴亦庄，目前区域内400万以下房源已经较为稀缺。大兴作为南城最重要的区域，其住宅供应和成交一直在各区遥遥领先。随着亦庄产业落位、大兴国际机场带动，购房人对于南城置业的信心在显著提升。

亦庄目前分为四个板块：河西区、路东区、瀛海区、旧宫区、台湖区、马驹桥区；其中河西区和路东区是亦庄核心区，其他区域为亦庄新城协同发展区。而住总兴创如遇所处的正是亦庄新城。根据北京市2017-2035年规划，亦庄新城将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城。

2、首付25万起上车北京 落户及改善客群必看

首付25万，在北京能买的商品房着实不多，更何况还附带精装修、。毫不夸张地说，放眼全北京可能也找不出几个可以与之旗鼓相当的竞品。如果预算有限，想要在京落户或者改善居住条件，不失为一个好的选择。

3、53小户型处于社区“楼王”景观位

采用小户型做“楼王”的楼盘，在北京非常稀少，与北京国际社区非常相像（77两居在中央，89三居排布在周边），而住总兴创如遇比北京国际社区更为“极致”，直接把最小的户型放在了最中央，对于刚需客群十分友好，即使是首付只有25万，也不必担心买到“边角”。

4、别墅产品环伺 板块环境较为低密

从2018年以来，住总、城建、路劲、京能等各大品牌开发商陆续在采育拿地，共同开发建设，且各个项目的容积率都很低，未来将形成低密的别墅住区，住总兴创如遇坐落于此，仅需首付25万，即可享受到别墅区的低密环境。

5、打开潮流生活的未来想象

除了区域潜力带来的资产加成，住总兴创·如遇的匠心品质才是其内核所在。所谓“陌上花开，君子如玉”首先从案名上，便能体会到住总兴创·如遇的巧思用心。不仅暗示着业主精英有着如玉般的君子品格，更预示居住住总兴创·如遇后，将遇见美好，遇见精彩生活。而其建筑外立面采用新宋式简约风格，与现代青年热爱“国潮”，追捧“唐宋”生活方式的思想不谋而合。

住总兴创·如遇为新一代人群打造“户庭无尘杂，虚室有余闲”的自由生活理想；以性价比优势和硬核产品力，为年轻人营造“归于居室，怡然自得”的美好内驱；以双品牌国企的安心护航，实现新时代人居的实践想象。

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