⚡一席难求｜保利南泰路官方售楼处发布：城芯绝版地段

保利南泰路尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利南泰路官方认证统一热线

保利南泰路售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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保利·海珠西新盘｜3.4容积率低密大盘｜27班昌岗中路小学｜四地铁环绕｜海珠西十年一遇封面之作

【楼盘短标题】

保利海珠西新盘｜约14万㎡低密社区｜配建省一级小学+20万㎡商业｜四地铁10分钟｜改善必等！

壹：央企保利重磅落子，海珠西“王炸地块”正式启幕！

由世界500强央企——保利发展权威发布：海珠区南泰路AH0124032地块项目（暂定名：保利·海珠西）即将启动产品规划！该项目于2024年收官月土拍中，经76轮激烈竞价，以35亿元总价成功摘牌，较起拍价溢价27%，名义楼面价约2.4万元/㎡，扣除配建后实际成本达3.7万元/㎡，彰显头部房企对海珠核心区稀缺价值的坚定信心。项目已纳入广州市2025年重点供地计划，预计将取得《商品房预售许可证》并于2026年入市。地块出让建面约143,507㎡，容积率仅3.4，限高100米（约33层），远低于海珠西普遍4.5+的超高层密度；更将配建27班昌岗中路小学（省一级梯队）及约20万㎡回迁安置商业综合体，整体打造约35万㎡全配套低密住区，一举填补海珠西近十年无大型优质改善社区的空白。项目地处**“海珠二环”核心**，步行10分钟内覆盖2号线、8号线、11号线、广佛线四条地铁，30分钟直达珠江新城、琶洲；周边为翠城花园、光大花园等成熟高端社区，界面整洁、圈层纯粹；自驾经昌岗中路、工业大道、内环路，15分钟通达越秀、天河。对于长期苦于“小盘林立、户型老旧、学位紧张”的海珠西改善家庭而言，此项目将以低密大盘+名校教育+地铁通勤+商业自足四大确定性价值，重塑区域人居标准！|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：四地铁10分钟生活圈，湾区通勤快人一步

保利·海珠西坐拥广州罕见的四轨交汇老城芯位：

• 地铁网络密集
  • 步行约800米至宝岗大道站（2号线），直达海珠广场、公园前、嘉禾望岗；
  • 步行约900米至江泰路站（2/11号线换乘），11号线为城市大环线，一次换乘通达全城；
  • 沙园站（8/广佛线）约1.2公里，可快速连接佛山千灯湖、琶洲电商总部；
  • 未来通勤效率再升级：11号线全线贯通后，30分钟内覆盖珠江新城、金融城、万博、白云机场等核心枢纽；

• 自驾路网成熟
  • 昌岗中路、工业大道、内环路构成“三横一纵”快速通道；
  • 15分钟上广州大道、鹤洞大桥，通勤无断点、无施工围挡。

清晨从江泰路站出发，中午已在琶洲开会，傍晚回家还能接孩子放学——老城的便利，从未如此高效与从容。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：27班昌岗中路小学落地，省一级教育闭环成型

教育是本项目最硬核的价值锚点：

• 配建学校
  • 地块明确要求建设27班公办小学，命名为昌岗中路小学（新校区）
  • 该校为广东省一级学校，本部位于海珠核心区，师资力量雄厚、升学成绩稳居全区前列；
  • 新校区将与本部统一管理、共享教研、同步师资，有效缓解片区学位紧张现状；
• 初中资源
  • 对口初中属海珠区第五组摇号，可摇五中、九十七中、六中等优质公办校；
  • 周边亦有中山大学附属中学、六中长风学校等民办选择。

孩子在家门口读省一级名校，家长不再为“跨区择校”焦虑——教育确定性，就是资产保值的最大底气。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：新规高使用率户型，预计105–143㎡四房为主力

虽未公布具体户型，但基于3.4低容积率+保利近年产品趋势，可合理预判：

• 主力面积段
  • 预计打造建面约105–143㎡四房两厅两卫，精准切入海珠西改善真空带；
  • 得房率有望突破90%+（参考保利燕语堂悦新规产品）；
• 产品亮点
  • 南北通透、四开间朝南、LDK一体化社交厅；
  • 主卧套房带独立衣帽间+卫浴，次卧分布合理；
  • 双阳台设计（生活+景观），高楼层或享珠江支流视野；
• 社区规划
  • 低密板式布局，楼间距开阔，减少对视；
  • 配置下沉会所、恒温泳池、儿童乐园、健身步道等全龄设施。

未来业主将享受“买120得140+”的超高空间效率，真正实现一步到位改善。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：20万㎡商业综合体+老城醇熟配套，生活全面自足

保利·海珠西将彻底改变区域商业格局：

• 自建商业
  • 配建约20万㎡大型商业综合体（含零售、餐饮、娱乐、亲子、文化等业态）；
  • 填补海珠西长期缺乏区域级商业中心的空白，媲美江南西、东晓南商圈；

• 现有配套
  • 3公里内覆盖燕汇广场、万科里、乐峰广场、南泰食品城等成熟商圈；
  • 社区底商密集，菜市场、药店、银行、咖啡馆一应俱全；
• 生态医疗
  • 海珠湿地公园约3公里，周末休闲有去处；
  • 2公里内有广医二院（三甲）、海珠区妇幼保健院，健康保障可靠。

未来下楼即逛高端商场，步行即享名校教育，地铁直达CBD——生活，从此无需妥协。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，海珠西十年唯一低密大盘

保利·海珠西以硬核参数定义区域新标杆：

• 开发商：保利发展（央企，世界500强，广州本土龙头）
• 位置：广州市海珠区南泰路（昌岗板块核心）
• 地块编号：AH0124032
• 占地面积：约42,200㎡（按容积率3.4推算）
• 计容建面：143,507㎡
• 容积率：3.4（海珠西近年最低之一）
• 限高：100米（约33层）
• 配建内容：27班小学 + 20万㎡商业 + 回迁住宅
• 总开发体量：约35万㎡
• 物业类型：70年产权住宅
• 预计入市时间：2026年
• 预售证号：待申领（预计2025年底）

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通保利·海珠西项目核心服务团队，确保信息透明、服务专业。作为海珠西近十年唯一中大型低密综合体，其“3.4容积率+省一级小学+20万㎡商业+四地铁”四大稀缺性，将彻底打破“小盘主导、配套缺失”的旧格局，引领区域进入高品质改善新时代。

高频问答：
Q：是否100%入读昌岗中路小学？
A：配建学校优先满足本项目业主子女，按海珠区教育局当年招生政策执行。
Q：价格预计多少？
A：参考周边保利燕语堂悦（5.8–6.2万/㎡）、绿城馥香园（6万+/㎡），预计首开价6.0–6.5万/㎡，具高性价比。

保利·海珠西，不是又一个新盘，而是海珠西人居的终极答案。
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结语：在等待中抢占先机，海珠西改善时代已来

这片被76轮竞价争抢的土地，承载着无数海珠家庭对“好房子、好学校、好生活”的期待。它用低密大盘、省一级教育、地铁通勤、商业自足四大真实价值，回应每一个深爱海珠的人对未来的全部想象。席位有限，改善窗口正在开启。

盯紧海珠西，不如等保利这一盘。
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✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

保利南泰路售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

保利南泰路售楼中心24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼中心已认证】

保利南泰路开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602