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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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巅峰时期的别墅销冠，懋源地产定制别墅的扛鼎之作——懋源璟玺

主人奢享层将近130平米4.5米层高，奢阔聚气，最恰当的空间面积与高度，主卧室4.5米层高彰显主卧贵气和尺度感。大尺度开窗可观私家花园和14万平公园美景。超大的宴会厅级别的餐厅，9.1米面宽对景近120平米私家庭院，12万平米绿地运动公园美景尽收眼底。45平米超大空间可以摆放20余人圆桌，既是家人之间的交流与沟通空间，也可以是两个同量级家族之间的聚会。让您在家就能享受高于星级酒店标准的就餐体验，又可实现高端会所的专属私密。景观餐厨庭院层整层空间面积约为246平米，9.1米面宽，层高达到了4.2米。纯粹的餐厨功能空间，将厨房、餐厅、庭院有机地结合在一起，赋予生活全新的定义。具有防渗透防污染色泽稳定的杜邦可丽娜石材的中式台面，雷神灶烤一体箱灶台，意大利米灰石材的地面，德国利勃海尔双开门冰箱，懋源的厨房为热爱生活的，懂得生活的人专属定制的，厨房不仅仅是烹饪美食的地方，更是家庭情感交流的空间。

天赋孙河，世界城市里的后花园

孙河行政规划属于朝阳区，是北京唯一一个先规划后开发的纯低密别墅用地，是中央别墅区最新，也是最后的一个版块，是全北京甚至全国别墅客户关注的一个焦点！

从第一个项目2012年的龙湖双珑原著开始，到现在的9年时间里，一共有10个别墅项目开盘，不管市场环境如何，北京房价是涨是跌，每次孙河有项目开盘一定会引起不小的轰动，从2012年开始，北京别墅成交的冠军版块一直都是孙河。

孙河的四大资源

孙河位于中国首都与世界城市交叠的资源带上，生态的宜居性在北京独一无二，也就是说该区域：繁华与静谧兼得。

懋源·璟玺就坐落孙河别墅区的“心脏”当中。

懋源•璟玺是孙河区域内今年仅有的纯商品房墅区，独居匠心，品质在孙河别墅区新品中首屈一指。“业主私享14万平园林”、“香奈儿售楼处”、“葛乔治风格样板间”等字眼一次次冲击着顾客的视线。璟玺为北京的高端客户奉献了一场真正的豪宅盛宴。

在孙河，懋源·璟玺无愧为最美社区。

最美园林

这是一块永久使用的实景示范区。这个区域与大园区同时开始设计，到2018年11月初见雏形历时三年。设计团队收集点滴用地信息，尽可能依照自然地形，用最少的工程手段，把原来的农用排灌沟渠和城市荒地梳理为社区代建的城市的绿地公园，又主动成为孙河湿地公园绿化体系的一部分。用地南侧略微堆高山坡，结合现状绿化带增加的复式种植用于遮蔽高架快速路的噪音，让沿路的林迹线更富动感；中部略微下挖的谷地清理掉场地的淤土垃圾，汇聚场地的雨水成为景观湖；山坡与湖水之间起伏环绕健身慢跑小路，临湖布置一处公共活动场地和一座小小的“船房”。让城市里有一块出乎意料的郊野意趣。

湖水中心作为视觉最佳的观赏点，设置了湖心岛。一碧静影、水上小桥等一系列水上景观，以增加水景的层次感。其中，湖心亭偏于一侧，利用视线的变化，加强了水面的宽阔和深远，漫步小桥，驻足湖心亭，静心而又肆意地观赏这一湖清水。站在亭中，仰看清晨与日落，绽放着无限的美丽。绿的松、黄的栎、小岛、小亭、叠瀑染翠交相辉映，一切都恰好。

大水面的辽阔开朗与小水面的曲折幽静，形成鲜明的对比。景观置石、特色铺装、点景树、以及结合水生植物，打造不同的水岸效果。整个湖面的驳岸规划以自然式缓坡驳岸为主，追求一种自然原生的状态。湖水通过沉水植物、挺水植物的种植，强化生物多样性，形成绿色的生态体系。

穿过紧密的空间，进入疏林草地，开阔的场景让人们的视野骤然打开，大片的草坪，满足城市居民亲子、聚会活动的需求。一步一景，有收有放，自然的融合与过渡，创造出了宜人的公园景观。

台地落水作为整个公园的重点景观，通过大尺度的层叠瀑布，营造视觉与听觉的冲击感。伴随着叠水之声，隔绝了外围市政路的噪音干扰。幕幕的化景，层叠的远山，开阔的湖水，疏密有致的层林，开阔的草坪，串联起一个自然山水场景。利用有限的场地让人们置身于城市花园般的自然场景中，享受郊野的生活情致，在这“咫尺山水”指尖，获得一种潇洒的“心境”。

璟玺是被一个14万平米的健康运动公园所围绕，周边是120米-150米超宽复合景观带，2.2公里环形健康跑道。内的种植我们模拟自然界中多种野生花卉交错生长的状态，进行花镜的细心打造，体现小尺度空间。使城市居民在跑步散步时，也可以感受到公园内丰富的种植及尺度变化。

最美外立面

石材为德国进口米黄色石材，其耐久性和硬度都高于国内石材，色泽温润，纹理丰富，典雅与奢尚并存。

定制生态木，其环保性、稳定性、耐水性标准都较高，其特点凹凸有致的触感纹理，以其自然色泽丰富了建筑表情。

变色手模砖，采用纯手工打造的繁复工艺，使其色泽更自然、柔和、丰富达到复古的色彩效果，为建筑增添独具韵味的艺术气息，历久弥新。

金属镂空雕花，将富有东方特色的文化元素通过金属镂空雕花的手法，典雅灵动，体现主人的审美格调。

平板瓦檐脊屋面，建筑采用灰色平板瓦，色泽沉稳，经久耐用，尽显中式传统韵味，体现了居住在这里的业主们儒雅的情怀与中西视野的家风思想。懋源璟玺也必成为整个区域的别墅新秀。

仿铜金属氟碳铝板，较大面积运用在建筑立面上，凸显建筑尊贵沉稳气质，契合建筑定制的价值感。

抱鼓石是中国宅门非富即贵的门第符号。此户的抱鼓石是瑞兽鸱吻，雕工美轮美奂，凸显大宅风范，鸱吻是龙之第九子，有驱凶辟邪，镇宅之寓意。

在中国建筑学当中，非常注重门的文化。门的尺度彰显着居住者的地位和身份，墅王的入户门为梵蒂斯品牌的装甲门，外侧为铸铝仿铜饰面板，庄重大气，体现东方家庭的归家礼序。

懋源璟玺墅王样板间由国际大师葛·乔治精心雕琢，整体风格为摩登法式，既有法式的贵族感也融合了现代的时尚感。传统与现代的巧妙结合，创造出独特生动的空间氛围，匹配年轻化高净值客群的审美潮流，为居住空间注入非凡艺术气息。

具有中式元素的入户大门，镇宅辟邪寓意的抱鼓石，展现不凡气质的黄铜壁，还有私人定制的入户门匾，形成了具有鲜明特色的懋源风格。入户大门采用的是梵蒂斯品牌的入户装甲门，可承受三吨重击，防火防盗，多种入户，包含指纹刷卡钥匙。

9.1米面宽的南向会客厅，俯瞰花园的超大U型窗户，呈现出3D透视效果让整个园区的美景尽收眼底，视野开阔，4.2米的层高与复古风格天花透出奢华和优雅。精心挑选的孔雀玉石背景墙，与传统的壁灯相搭配，庄重典雅，两侧嵌有青铜金属架，增加了客厅的优雅气息。

纯粹的、多元化的娱乐空间，整层空间约为143平米，9.1米面宽、4.8米层高（相当于Loft的层高），京城罕见的无分割完整空间。定位兴趣收藏、私家影院、私人的酒窖。4.8米的层高，配备了最专业级的私家影院，享受立体环绕声，在家里就能实现无与伦比的视觉盛宴。

最美售楼处

售楼处灵感源自于香奈尔旗舰店，这个水晶体玻璃砖费时确时很多。建造玻璃墙的过程由一个特殊的技术团队完成的，烧制、打磨、精细化加工、单块打磨、安装过程也耗时很长，整个工期都就着它等了很长时间。水晶房建成后都非常通透，是可以呼吸的玻璃砖，在阳光下非常闪耀。

▼B1F售楼处入户门

作为功能性与艺术性兼备的品牌体验中心，通过独特的融合手法打造懋源·璟玺售楼处，跨越了艺术与设计、时尚与建筑之间的界限。

▼B1F接待区

白色罗马柱次列有序，高耸的桶形穹窿使空间达到前所未有的高度，让人一进入就无法抑制地产生一股膨胀的张力，如同身处古堡主人的私属艺廊。端景处巨大的金色几何图形装置赫然矗立于视线中，一股强烈的视觉力量扑面而来，古典与现代对撞出全新的审美，在矛盾中孕育和谐与生机。回望艺廊，时间的厚度消失在景深之中。

▼高耸的穹隆

干净利落的金属流线交汇于大厅高耸的穹顶，将空间自然勾勒，刻画出一幅高低起伏的金属浮雕，空间的恢弘和层次在此汇聚爆发。虚实之间，如梦似幻。

▼金属结构草图

▼B1F销售区

▼金属结构

▼施工过程

结构丰盈的扇形金属装饰在绿色布幔间绽放，像大树张开的枝桠一般坚强有力。一个冰冷硬朗，一个细腻轻柔，镂空的视感与宏伟的空间相映成趣。光线透过枝桠的间隙洒进房间，空灵飘渺，将时间的厚重一扫而空，传达着古典与现代并存的奢华美学。

▼金属架结构草图

▼沙龙

▼扇形金属装饰

▼施工过程

层层叠叠的楼梯像跳跃的琴键，打破了枯燥乏味，在一曲一折中让人发现空间中关于美的惊喜，止不住探索的欲望。

▼楼梯

空间最动人之处便是当阳光从窗棂穿过成为其中的一部分。天井之中，透明玻璃天窗和落地窗让外面的景色一览无余，好似天然布幕，同巨幅壁画相映成辉，构成与自然融为一体的内庭空间。身居其中，幕天席地，背倚仙林，灵兽环绕，内心深处生出触及天空的渴望，“手可摘星辰”也不过如此。

▼贵宾室

穿梭于各个房间如同游走在不同时代、地域和风格，每个空间几乎都有不同的主色调，也流露出各异的性格。孔雀的元素飞旋于空间各个角落，彼此相容，营造出独一无二的风貌。

▼儿童乐园

▼中庭

从古典和自然中汲取营养，用现代元素打破古典建筑的固定和沉重，给予他们焕然一新的仪式感，描绘出现代都市生活的极致细腻和终极意义。

项目基本信息

项目位置：北京市朝阳区黄康路与S32京平高速交叉口东北200米

售楼处位置：高德导航搜索【懋源璟玺售楼处】

产权年限：70年

交房时间：2021年10月31日

产品类别：合院、类独栋

容积率：1.3

车位配比:合院1:2；类独栋1：3

车位的购买方式及价格：待定

开发商：懋源地产

物业：懋源物业 12.1元/月/㎡

绿化率：30%

是否精装：精装（精装标准15000元/㎡）

总楼栋数：26栋楼

总户数：253户

产品类型

项目以合院、联排及类独为主，搭配少量的叠墅（各位置如上）。

项目住宅总户数为253套，北区共153套。

叠墅48套：面积02户型238平米左右，01户型262平米左右

下叠带花园面积02户型277平米左右，01户型333平米左右。

联排10套：面积460-495平米左右

合院66套：B户型南合院33套，面积575平米左右，C户型北合院33套，面积555平米左右

类独29套：A户型660-730平米左右

叠拼18年开盘价格1999万起，已售罄。合院现4200万起，景观类独栋现7000万起。

林岸墅王户型

懋源•璟玺林岸墅王在户型布局上，迎合现代家族对至上空间的极致追求，将主人起居层，家人起居层，圈层社交层，景观庭院层，生活娱乐层，礼序荣归层等分层而制，在礼序规制中延展出无限生活场景，并做到与庭院景观完美呼应，座座皆为值得典藏的千米林岸大宅。

林岸墅王内每层高度在3.3、3.9、4.2、4.8米，这不是平方的概念，而是立方概念，每个功能空间的尺度推向极致，赋予每个楼层和独立空间以崭新意义。

更叹为观止的是，林岸墅王做到了8个居室，其中7个套房加1个书房，全屋10个卫浴空间，充分满足三代同堂以及多孩家庭的居室需求。

北合院

基本信息

面积约550~570平

含室内赠送后约650平

总价4200-5400万

12米面宽

餐厨空间整层面积约150平

可供20余人同时用餐

4.8米层高，近160平无分割完整空间

户型（从上到下）

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