山东
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平谷TOP1丨地铁准现房，北京城建乐知筑
基础信息
01
【土地信息】
项目土地为北京市平谷区王辛庄镇（二号地三期）PG00-0002-6006地块R2二类居住用地，北京城建于2020年9月2日以13.28亿元底价摘得（经营楼面价约1.55万元/㎡）。
地块建设用地面积3.65万㎡，规划建筑面积8.57万㎡，住宅容积率2.4。
【区位信息】
项目地处平谷区新城核心区，平谷新城定位是“服务京津冀的总部经济集聚区、全区科技服务中心、全区综合公共服务中心和特色人文休闲目的地”，依托“洳河景观带和校城融合发展轴”，打造向上服务京津冀、向下领引平谷未来发展的绿色宜居生活典范。项目近邻建设中的地铁22号线首站平谷站，畅享“四横三纵”路网格局，交通便利。
【产品介绍】
项目采用新中式建筑风格，轻盈大气，精致简约，现代简约风格的社区园林，两轴一环六区。
【项目规划】
项目总建筑面积13.64万㎡（取自建设方案），其中商品住宅规模8.64万㎡，分1期开发。项目规划10栋8-18层平层产品，一梯两户。
【户型产品】
项目商品住宅户型面积62-131㎡一至四居，共884户。
【开盘入住】
项目2021年5月29日开盘，2023年10月底毛坯交房 。
02
供销情况
【总供应】
【总成交】
【总存量】
03
旺销分析
北京城建·樂知筑从期房卖到现房，虽没有达到甲方快销的预期，但在平谷一个封闭型 的市场，局部表现最强也实至名归。总结其成功原因，抓住大势，自身定位准确及营销出新。
大势判断：地铁与新城。平谷的应该是北京地铁规划中通车区里最后一个（延庆密云没规划），也是唯一一个穿了河北的地铁（三河）。2026年通车，车站设在平谷新城，项目目视可达。另外，新城的优势是商业（BHG Mall972米、7家医院最近1241米、13所幼儿园最近346米。对外的便捷与暂新的配套价值权重和吸引力，对于平谷新一代来说远高于老平谷人。
自身定位：针对年青人，户型设计实用。 主力户型（如79㎡二居、130㎡四居）南北通透设计，双卧朝阳、全飘窗、U型厨房等细节优化空间利用。用现在好房子的眼光看，并不极致，但当年在平谷是出圈的。
营销出新：此外就是社群营销的成功，知筑社的成立与运营，在当时当地是新手段，效果斐然，必须记上。
北京城建·樂知筑
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