【聚焦】壹号院售楼处|壹号院官方发布:人居新标准

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上架标的位于杭州壹号院一区的3幢2单元301，建筑面积135.79㎡，户型4室2厅2卫1厨房1阳台，起拍价860万，评估价1215万元。

从法拍页面来看，房源基本保持了交付时的样子，整体比较清爽，没什么居住痕迹。

图源：阿里法拍

整个竞价过程并不算激烈，早上7点前开始第一轮竞价，到10:23落锤，总共竞拍了35轮，延时23次，买家出价也比较克制，每轮次只加10-20万元。

最终的成交价定格在930万元，折合单价仅6.88万元/㎡。

这个价格的壹号院是什么概念？对比法拍房。在此之前，壹号院的住宅3度登上法拍市场。

333㎡的视野 图源：阿里法拍

2022年6月，一套位于4楼的193.9㎡，拍了105轮，以总价2037.5万元成交，单价10.5万元/㎡。

去年10月，一套位于13幢28楼的170㎡，拍了97轮，以总价1525.2万元成交，单价不到9万元/㎡——被多家媒体称为“爆冷价”。

今年4月，333㎡的“院士楼”8楼，在103轮竞价后以超过评估价312万成交，不算三个车位，单价11.3万元/㎡。而本次拍卖，无论是竞拍热度（轮次）还是单价，均落后了一大截。

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或许会说，豪宅的大户型和小户型之间本来就没有可比性，那对比二手房，这套房源的价格也是偏低的。

数据显示，6月杭州壹号院总共成交了12套房源，均价7.4万元/㎡，其中5套位于一期。

一套5楼的135㎡以总价1165万元/㎡带1个车位成交，按照车位50万元/个计算，单价8.25万元/㎡；另一套2楼的133㎡以总价1060万+1车位成交，单价7.6万元/㎡。壹号院一期的相似面积房源，普遍挂牌价在8.5-10万元/㎡。

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壹号院臻奥院三期是杭州高端市场的标杆项目，以核心地段、稀缺产品、精工品质和顶级配套为特色。

虽与臻奥院师出同门，但信达奥体商业中心又有几分特殊。

首先，信达奥体商业中心位于奥体博览城的东南角，直面大小莲花，是整个地块中距离大小莲花碗最近的项目之一。

从信达奥体商业中心的落地窗（部分房源）向外眺望，眼底的小莲花碗仿佛触手可及，花瓣的纹路清晰可见，搭配远处如飘逸的玉带般的钱塘江水，信达奥体商业中心几近完美的卡在了拥江封面的焦点上。

也正因如此，大小莲花碗、体育游泳馆、玉琮、市民中心、日月同辉、来福士等拥江发展20年的城建精华得以被一一铺陈在眼前。

对于杭州来说，它们中的每一座都是当之无愧的城市明信片；但对信达奥体商业中心来说，这些地标也不过是门口常见的风景，是生活必经的日常。

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在杭州这座充满活力与机遇的城市中，寻找一处既能享受都市繁华，又能感受生活品质的居所，是许多人的梦想。杭州奥体壹号院大平层，作为杭州市的高端项目，以其优越的地理位置、卓越的建筑品质和贴心的生活服务，重新定义了城市人居的标准。这里不仅是您安家的选择，更是您追求品质生活的起点。

奥体中心，繁华触手可及

杭州奥体壹号院大平层坐落于杭州奥体中心，周边交通网络四通八达，地铁、公交、城市主干道无缝衔接，轻松连接城市的每一个角落。无论是商务办公、购物娱乐，还是教育医疗，均在步行或短途车程之内。项目周边汇聚了大型商业综合体、高端写字楼、优质学校和医院，为您提供一站式的生活便利。在这里，您可以尽情享受都市的繁华与便捷。

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【开发商】：信达 | 滨江 | 融创

【交付标准】：精装交付

【面积】：230-280-390平

【交付标准】：精装交付

【交付】：现房

【总高】：25层，5部电梯

1楼入户大堂

2-3楼是商场

4-16层是7户

17-25层是6户

核心地段

项目位于杭州奥体博览城核心区域，紧邻奥体中心"莲花碗"及钱塘江，占据城市稀缺资源。作为奥体板块"北斗七星"地标群的重要组成部分，项目与杭州之门、国际博览中心等城市地标形成联动，构成杭州拥江发展战略的核心封面。该区域土地奥体壹号院售楼处电话☎：400-885-1337（预约看房热线）

产品形态与圈层定位

主力户型：230-460㎡精装大平层，涵盖230㎡、280㎡、390㎡等主力户型，精准定位高端改善需求。

圈层纯粹性：总价千万级门槛形成纯粹高净值客群聚集，业主构成以企业主、行业领袖为主，构建顶级社交圈层。

TOD模式与立体交通

地铁上盖：作为地铁6/7号线奥体中心站TOD项目，负二层直通地铁站，实现"地铁入户"无缝衔接。

立体交通网络：项目通过地下通道联通奥体博览城地下商圈，串联大小莲花碗、国际博览中心等奥体地标，形成"地下商业大环线"。

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商业配套与生活场景

自持商业：自带7.5万方商业MALL，联动百万方地下商业空间，涵盖高端零售、餐饮娱乐、文化体验等多元业态。

生活场景：项目内部打造星空草坪、屋顶花园等公共空间，业主可实现"下楼购物、步行观赛、地铁归家"的一站式生活体验。

精工品质与建筑美学

建筑标准：外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，配备国际一线品牌厨卫、智能家居系统、全屋地暖+新风系统。

景观设计：打造全开放屋顶景观公园，提供环绕式绿色生态体验。

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密集的200+超高层布局（20余座）；

便捷立体的快速交通（落成的地铁6/7号线，规划中的地铁15号线，钱江三桥、博奥隧道、庆春隧道、滨盛隧道）；

多元调性的商圈覆盖（98.6万方的奥体地下城、在建中的SKP和万象天地）；

规模庞大的公建投入（北斗七星、奥体博览城、钱塘湾未来总部）。

配套资源与城市能级

商业配套：周边SKP（在建）、万象天地等高端商业体环伺，形成国际级商圈。

医疗教育：浙大妇院钱江院区、浙二博奥院区等三甲医院，以及国际学校资源构成顶级配套。

城市红利：杭州地铁四期规划中，15号线将穿城而过，进一步提升区域交通能级。

作为TOD4.0版的开山之作，项目不再只考虑项目与轨交系统之间的联系，而是更注重项目与周边城市配套之间的关联。

业主们可以选择从信达奥体商业中心的负一层直通奥体博览城地下商圈，通过打通大小莲花碗、国际博览中心、杭州之门等奥体地标的地下商业，形成互通的商业「大环线」。

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作为地铁6、7号线的交汇站——奥体中心站之上的TOD项目，信达奥体商业中心自带一个约7万方、建筑形态超酷的购物中心，不仅采用螺旋上升的方式把屋顶向城市打开，同时还充分利用下沉式广场，让奥体中心站「上天入地」都变得更有趣。