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上海长宁「西郊云庐」

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长宁区土地供应一直非常稀缺，近5年来新增宅地出让仅4幅！

2024年至今，上海土拍热度不断上涨，更是地王频现。去年12月30日，长宁区中环地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13万+/㎡。

目前，长宁区待上市的新建商品住宅项目，同时还受房地联动价限制的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」。

项目位于中外环间（近外环），距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。

值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成

更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%

更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

精装品牌严选，让品质入微入心

据介绍该户型的层高大约3米左右，大户型的层高会来到3.15米，101㎡户型客厅面宽3.9米，169㎡户型面宽5.45米，采用了当下非常流行的弧形吊顶。

西郊云庐配置的是霍尼韦尔智能家居系统。

厨房配置的是美诺四件套，包含两眼灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机！

不仅配置了中西双厨房，还带有岛台，美诺的灶台也从两眼灶台变成了三眼灶台，冰箱升级为双开门冰箱，净水系统升级为软水。

主卧套房带有独立套房，带有全明卫生间。

卫生间的装标采用的大多是高仪、杜拉维特等品牌，淋浴屏用的是国产高端品牌巴斯曼。

这在目前的市场上也是比较少见的配置。

样板实拍曝光：

地段方面

当“上海2035城市总体规划”成为时代的新高度，长宁，作为上海CAZ版图中，除一江一河外，唯一的中心城区，立身CAZ中央活动区价值屋脊之上，向瞬息变幻的时代展露屹立的恒久姿态。

长宁区绿化覆盖率达到了34.15%，人均公共绿地面积达7.6平方米，均位居中心城区第一。而西郊云庐所在的程家桥街道辖区覆盖率达43.37%，百年树龄的苍翠名木55棵，均占长宁区第一，包含74万平方米上海动物园、8万㎡西郊宾馆浓荫，营造推门见绿的宜居谧境。

西郊云庐位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

商业方面

周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗、生态休闲方面

周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

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