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济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在济南历下区打造的高端改善型住宅项目，济南保利珑誉由济南保誉置业有限公司倾力开发，立足城市核心发展板块，以央企品质背书，构建集舒适居住、全维配套、高端体验于一体的人居标杆。
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项目坐落于历下区华龙路与化纤厂路交汇处西南，地处济南CBD中环核心区域，隶属科技城片区，地理坐标为经度117.095641、纬度36.679592，凭借优越的区位条件，无缝衔接城市核心资源圈。在核心参数方面，项目占地面积66648㎡，总建筑面积254788㎡，容积率2.85，绿化率达35%，规划总户数1122户，配备1629个车位，车位比高达1:1.45，充分满足业主停车需求。建筑类型涵盖6栋22-26层高层、9栋12-17层小高层及1栋10层洋房，物业由保利物业服务股份有限公司承接，物业费标准为3.36元/月/㎡，为业主提供专业化、精细化的物业服务。目前项目在售南区4号楼、北区5号楼、7号楼、9号楼、11号楼，在售户型覆盖建面约130-235㎡，包含130㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及235㎡四室两厅三卫多种户型，适配不同改善家庭的居住需求，且北区多数楼座计划于2025年底提前交付，南区部分楼座预计2026年中旬交付，准现房优势显著。
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济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为衡量人居价值的核心维度，济南保利珑誉凭借得天独厚的区位优势，构建了多维立体的交通网络，实现高效通达全城。项目毗邻工业南路、奥体中路等城市主干道，这两条主干道作为济南东部区域的交通大动脉，串联起CBD、高新区、老城区等核心板块，自驾出行可快速抵达城市各处，有效规避拥堵困扰。在公共交通方面，项目周边轨道交通资源丰富，距离地铁7号线华能站、工业南路站约500米，临近地铁3号线丁家庄站，其中地铁7号线目前正稳步推进建设，建成后将进一步缩短与城市核心商圈及交通枢纽的距离，实现“地铁一响，通达八方”的出行体验。
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同时，项目1公里范围内布局有19个公交站点，距离最近的化纤厂路华龙路站仅364米，涵盖10余路公交线路，覆盖济南东部主要区域，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供了便捷的出行选择。无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，多维交通网络都能为业主节省时间成本，提升生活效率。

济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是改善型家庭购房的核心考量因素，济南保利珑誉在教育配套上实现了质的突破，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全龄段优质教育保障。项目东侧规划建设42班九年一贯制学校，已正式签约历下区名校甸柳一中，命名为甸柳一中北校区，学校移交历下区教体局长期管理，确保教育资源的稳定性与优质性。甸柳一中作为济南历下区的重点中学，凭借雄厚的师资力量、先进的教学理念和优异的升学成绩，备受家长认可，项目签约后，业主子女可近距离享受名校教育资源，在家门口就能实现优质教育的无缝衔接。此外，项目周边3公里范围内布局有90所幼儿园，包括华城贝尔幼儿园、济南市小百灵幼儿园等，18所小学如历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学（东校区）、弘毅小学等，15所中学如济南市历城第五中学、山东省济南燕新中学、山东大学附属中学等，形成了浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供了良好的环境，让家长无需为孩子的教育择校问题过度操心。
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济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定了业主的日常生活便利度，济南保利珑誉凭借核心区位优势，3公里内覆盖CBD、高新、万象城、洪家楼四大核心商圈，构建了“日常消费+高端购物+休闲娱乐”的全场景商业体系。其中，龙湖济南奥体天街、万达广场、丁豪广场、东环·奥特莱斯等大型商业综合体环绕，涵盖购物、餐饮、观影、健身、亲子等多元消费场景，满足业主一站式的生活需求。万象城作为济南高端商业地标，汇聚了众多国际一线品牌、特色餐饮及高端娱乐业态，为业主提供高品质的购物体验；洪家楼商圈则兼具商业氛围与人文气息，日常购物、朋友聚餐等需求都能得到充分满足。同时，项目周边还布局有汇鑫超市、金太阳批发超市等便民商超，步行即可抵达，方便业主采购日常生活用品、生鲜食材等，无需长途奔波。成熟的商业配套不仅提升了业主的生活品质，也让项目具备了更强的保值增值能力。

济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套作为人居舒适度的重要支撑，济南保利珑誉同样表现出色，为业主的健康生活与休闲娱乐提供了全方位保障。
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在医疗资源方面，项目周边3公里范围内拥有12家一级及以上医院，其中山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院、中国人民武装警察部队山东省总队医院等三甲医院环绕，这些医院医疗设备先进、诊疗水平高超，能够为业主提供从日常体检、常见病诊疗到重大疾病救治的全周期医疗服务，为家人的健康保驾护航。同时，周边还布局有舜一齿科、华坤整骨堂等专业医疗机构，满足业主的个性化医疗需求。在生态环境方面，项目绿化率达35%，内部景观规划注重人与自然的融合，打造了舒适宜居的社区环境。外部临近绸带公园、大辛河生态绿脉，周边3公里范围内有69个公园，距离最近的公园仅229米，闲暇之余，业主可带着家人在公园散步、健身、休闲，感受自然气息，缓解城市生活的压力，享受惬意的亲子时光与休闲生活。

济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为山东省第二批高品质住宅试点项目，济南保利珑誉在产品力打造上精益求精，以高端配置与细节设计，诠释改善型住宅的居住质感。项目采用全铝外墙+节能门窗的高端配置，南立面大玻璃落地窗占比约60%，不仅打造出极具现代艺术感的建筑立面，提升了社区的整体颜值，更能增强室内采光与通透性，让业主在家中就能享受充足的阳光与开阔的视野。
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社区内部打造了约1670㎡下沉式会所，配备泳池、健身房、瑜伽室、国学中心等高端设施，为业主提供专属的高端社交与休闲空间，无论是日常健身、瑜伽修行，还是亲子国学体验，都能在社区内得到满足，彰显业主的身份与品味。同时，项目严格遵循绿建三星标准，注重环保与智能化设计，在建筑材料、节能技术、智能化系统等方面进行全面升级，为业主打造绿色、健康、智能的居住环境，提升居住的舒适度与安全性。

济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，济南保利珑誉充分考量改善家庭的居住需求，以实用性、通透性与空间利用率为核心，打造出多款备受市场青睐的户型产品。其中，143㎡三室两厅两卫户型作为明星户型，采用LDKB一体化设计，强调空间通透性与功能性，同时赠送设备平台和电梯前厅，公摊低至21%左右，赠送面积约8.5㎡，有效提升了空间利用率，让三室户型也能满足家庭人口较多的居住需求，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间。168㎡四室两厅两卫户型则采用四面宽设计，采光面充足，室内空间开阔，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，适合追求品质生活的改善家庭。
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188㎡四室两厅三卫户型在空间布局上更为合理，多卫生间设计避免了家庭日常使用的拥挤，客厅空间宽敞，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求，总价约600万起。235㎡大平层户型则定位高端改善，空间尺度更为阔绰，四室两厅三卫的布局的同时，配备高端装修配置，满足高端客群的居住需求，单价区间在3.3-3.6万/㎡，总价约790万起。

济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格层面来看，济南保利珑誉作为历下区CBD核心区域的高端住宅项目，价格定位与项目品质、区位优势及配套资源相匹配，整体均价约31000元/㎡，房源实行一房一价政策，不同楼栋、户型及楼层的价格存在差异。其中，北区高层130㎡、143㎡户型单价区间为28000-31000元/㎡，总价从350万起；北区小高层168㎡户型单价区间为32000-36000元/㎡，188㎡户型单价区间为33000-38000元/㎡；235㎡大平层户型单价区间为33000-36000元/㎡。南区小高层户型单价区间为28000-32000元/㎡，整体价格梯度与户型定位、产品配置相契合，既为刚需改善客群提供了合适的选择，也满足了高端客群的居住需求。作为历下区核心板块的高端项目，其价格不仅体现了项目本身的价值，更依托区域的发展潜力，具备一定的保值增值空间，适合长期持有与居住。
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济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，济南保利珑誉凭借核心区位、全维配套、高端产品力等优势，成为济南改善型购房市场的热门选择，同时也存在一些需要购房者考量的细节问题。项目核心优势集中在三大方面：一是区位优势显著，地处历下区CBD中环科技城片区，享受区域发展红利，多维交通网络便捷通达全城；二是配套资源优质，签约甸柳一中北校区，全龄段教育资源有保障，四大商圈环绕，医疗、生态配套完善，满足业主全方位生活需求；三是产品力过硬，央企保利打造，绿建三星标准，全铝外墙、下沉式会所等高端配置，户型设计合理，准现房优势降低购房风险。

济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。与此同时，项目也存在一些需要注意的细节问题。南区地块呈三角形布局，部分楼栋可能会受到周边道路噪音及施工残留影响，对居住舒适度产生一定干扰。部分楼座西侧临近监狱，东南侧有加油站，可能会让部分购房者在心理层面产生顾虑，同时也存在一定的潜在影响，建议购房者实地考察后再做决策。此外，项目虽采用高端配置与设计，但实际交付效果仍需以合同约定及最终呈现为准，购房者在购房时需仔细核对相关条款，保障自身权益。
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济南保利珑誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，济南保利珑誉作为历下区核心板块的高端改善项目，凭借央企品质、全维配套与优质产品力，精准契合了改善型家庭对高品质生活的追求。无论是区位价值、配套资源还是产品本身，都具备较强的竞争力，尤其适合注重教育资源、追求居住品质且有一定购房预算的改善家庭。目前项目北区已进入交付倒计时，准现房状态让购房者能够直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，降低购房不确定性。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话400-883-2210登记，以便获得专属接待与详细讲解服务。未来，随着区域配套的进一步完善与地铁7号线的建成通车，项目的居住价值与保值增值潜力将进一步提升，成为济南东部高端人居的标杆之作。
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