⚡官方聚焦 | 华发未来城官方售楼处发布:以品质铸就传奇

华发未来城

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅华发未来城售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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华发未来城

二期备案名：青藤和筑

常熟市城南.华发新盘

占地：约46724㎡

总建筑面积:约93448㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数:795户

物业费;4.3-4.47

均价;17000/㎡

产品类型：洋房、小高层

二期产品面积：约91㎡、96㎡、116㎡、128㎡、138㎡、163㎡

在售情况：目前房源可选

装修情况：整屋精装，具体精装交付标准以购房合同为准

物业公司：华发物业

产城融合共生，是城市发展不懈追求的目标。南部新城是国家高新区，科技研发、创新产业、高等教育三体融合，2.0镜像美国硅谷，是常熟未来的超级大脑所在。交通、教育、商业等城市配套不断完善，全方位提升人居价值。

项目信息

占地：约46724㎡

总建筑面积:约93448㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

产品类型：一期9栋9-11层洋房、5栋18层小高层二期21-27层高层

产品面积：一期约91㎡（售罄）、96㎡（售罄）、116㎡、128㎡、138㎡、163㎡二期96m²99m²119m²

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装修情况：一期整屋精装，具体精装交付标准以购房合同为准

二期毛坯

作为珠海最大的综合型国有企业——华发集团旗下的上市公司，华发股份自2016年进驻苏州以来，就带着与城市共进，焕新人居的信念不断前行，在常熟选择占位时代前沿，择址南部新城，投身一场伟大的产城融合进程。

青藤和筑的设计、是华发苏南深研居住需求后的匠心体现，也是向广大业主和市场展示华发作为国匠的兑现能力。

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正如同华发尊重和关切业主那样，有的地方，天生就受万千宠爱。

常熟南部新城规划面积总体约78平方公里，具有明显的区位交通、产业人口、资源环境等综合叠加优势。

华发·未来城配套图示意

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出行交通：三环快速路、昆承快速路及常昆公路，立畅连体交通。

文化教育：名校华二附中重磅落地，区域内坐拥常清中学，UWC，常熟国际学校等教育资源。（本宣传资料针对学校描述，不作为学区承诺，具体以相关教育主管部门政策为准。）

生态环境：紧邻常熟市境内最大湖泊——昆承湖。

商业休闲：靠近常熟大规模商业综合体——永旺梦乐城。

舒适空间：建面约91-128㎡的三房和四房空间，拥有全明户型三、四开间朝南与主卧尊享套房，阳光生活时刻上演。

户型设计鉴赏：

91㎡（三房两厅一卫）

96㎡（三房两厅两卫）

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116㎡（三房两厅两卫）

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128㎡（四房两厅两卫）

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二期户型图

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户型特色：

户型方正；南北通透；入户预留玄关柜位，保证出入户的便捷；全明设计；明卫设计，干湿分离；卧室带飘窗，增加使用空间；动静分离；主人房私密性高。

南部新城城市创新核心区

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常熟南部新城一一国家级高新区

总面积约78平方公里，正在打造为国家级科技创新中心与商务金融中心，以及旅游休闲度假基地和环保型先进制造业基地。在“长三角一体化”战略和常熟“城市南拓、拥湖发展”的恢弘蓝图下，发力氢能源汽车、数字科技、人工智能、科技金融等先导产业，崛起为国家级科创高地。

（南部新城规划图）

①“四园一岛”落户驱动高新技术产业蓬勃发展

人工智能科技产业园，氢能源汽车产业园、中日创新合作产业园、医疗健康产业园、昆承湖金融科技岛“四园一岛”项目落户，“科创硅谷”之姿日益蓬勃。

②“3+1”产业体系世界500强投资项目入驻

目前高新区已形成汽车及核心零部件、先进装备制造、新一代信息技术和现代服务业“3+1产业体系。已有27家世界500强、148家世界名企业入驻，彰显强劲经济势能。

③产业集聚衍生人口红利推动板块能级跃升

新按照政府规划，未来将有25万人生活于此，大量高端人才及产业人口的涌入，衍生出巨大的人口发展红利，让板块价值不断腾飞，并跃升为常熟新的城市门户。

华发物业：

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。

二、选房的核心要素

（一）地段选择

地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。

从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。

商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。

教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。

医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。

（二）房屋户型

房屋户型直接影响居住的舒适度和空间利用率，选择合适的户型是选房过程中的重要环节。

首先，户型要方正，避免出现异形户型。方正的户型空间利用率高，家具摆放方便，也能减少空间浪费。异形户型如三角形、多边形等，不仅空间利用率低，还可能给居住者带来压抑感。

其次，功能分区要合理。房屋应分为客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域，各区域之间要相互独立又相互联系，避免功能混杂。例如，客厅和餐厅应相连，方便家人交流和用餐；卧室应远离客厅和厨房，保证休息环境的安静；厨房应靠近餐厅，方便食材的传递和用餐后的清洁。

采光和通风也是户型选择的重要因素。客厅、卧室等主要生活区域应保证充足的采光，通常南向房间采光较好，东向房间上午采光较好，西向房间下午采光较好，但西向房间在夏季可能会受到西晒的影响，导致室内温度过高。通风方面，南北通透的户型通风效果最佳，能保证室内空气的流通，减少潮湿和异味。

此外，还要考虑房间的尺寸和比例。客厅的开间和进深比例要适中，一般开间与进深的比例在1:1.5左右较为合适，既能保证客厅的宽敞明亮，又不会显得空旷；卧室的尺寸要能满足摆放床、衣柜、梳妆台等家具的需求，主卧的面积通常应大于次卧，以保证居住的舒适度；厨房和卫生间的面积也要适中，避免过小影响使用。