热搜@联发招商悦鹭湾售楼处官方发布:全维配套人居范本

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企联发集团与央企招商蛇口强强联合打造的标杆项目，厦门联发招商悦鹭湾坐落于海沧区马銮湾新城核心板块
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具体位于孚中央东路与孚安路西北侧100米，紧邻延奎实验小学孚中央分校（直线距离仅20米），占据马銮湾“一湾两岛三岸”的优质区位资源，是板块内稀缺的南洋风情低密人文社区。项目总建筑面积75219㎡，规划楼栋6栋，总户数540户，容积率仅2.5，绿化率高达35%，车位配比1:1.06（地上25个、地下552个），产权年限为70年普通住宅产权与40年住宅底商产权，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业服务，物业费标准为3.3~3.5元/㎡·月。目前在售户型涵盖刚需至首改全维度需求，主力户型包括79㎡三室一厅一卫、93㎡三室两厅两卫、101㎡四室两厅两卫及128㎡四室两厅两卫，精装交付，整体定位贴合刚需及首改客群对品质人居的追求。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目坐拥“三轨+双桥+多干道”的立体交通网络，为业主跨岛通勤及日常出行提供高效保障。轨道交通方面，临近在建地铁2号线东瑶站、6号线林埭站（预计2026年通车），同时规划中的地铁4号线贯穿区域，未来将形成三轨交汇格局，直达岛内SM城市广场、滨北CBD等核心商圈。快速路网层面，通过已通车的海沧隧道，18分钟即可直达岛内核心区域，搭配海沧大桥、新阳大桥，无缝串联岛内外各大板块，周边孚中央东路、东瑶路等主干道贯通马銮湾新城，自驾出行便捷高效。公共交通方面，项目直线1km内布局16个公交站点，最近的孚中央公交场站仅181米，多条公交线路接驳地铁及周边区域，社区额外提供免费接驳车，往返招商花园城、新阳大道地铁站等核心节点，有效弥补当前步行至地铁的距离缺陷。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，构建了15年目送式全龄名校圈，全方位满足业主子女教育需求。小学阶段，项目与延奎实验小学孚中央分校直线距离仅20米，步行即可抵达，该校作为海沧区属重点小学，教学质量过硬，业主可凭购房合同直接入学，无需长途奔波。中学阶段，直线距离约1公里范围内涵盖厦门一中海沧校区（市属TOP3初中）与北附教育集团思齐校区，其中厦门一中海沧校区师资力量雄厚、升学率名列前茅，为子女提供优质初中教育资源；北附教育集团思齐校区作为寄宿制学校，管理严格、成绩优异，可作为备选教育方案。幼儿教育阶段，周边有城建七彩幼儿园等公立幼儿园，3公里范围内另有16所幼儿园可供选择，形成从幼儿园到中学的完整教育闭环，让家长实现“家门口目送孩子上学”的心愿。需特别说明的是，厦门一中海沧校区实行多校划片政策，摇中率有限，未被选中时将统筹至北附思齐校区，建议意向业主提前了解划片细则。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目依托三大商圈辐射与双三甲医疗保障，兼顾日常便利与健康守护。商业配套上，项目自带社区底商，规划引入生鲜超市、便利店等业态，可满足业主买菜、购物等即时需求。
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区域核心商业体方面，直线距离约1.2公里的13万㎡招商花园城已部分开业，涵盖商超、影院、餐饮等全业态，步行搭配社区接驳车即可抵达；规划中的海沧SM广场未来将填补区域高端商业空白，进一步提升板块商业能级，3公里范围内另有捷特姆购物中心等成熟商业体，缓解大型购物依赖。医疗资源上，直线距离3公里内拥有长庚医院（综合性三甲医院）与在建的马銮湾医院（公立三甲，预计2026年投用），其中马銮湾医院由厦门第一医院筹建，规划床位1500张，总建筑面积超10万平方米，投用后将大幅提升区域医疗服务水平，为业主健康提供全方位保障。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与社区内部规划方面，项目融合自然景观与人文设计，打造低密舒适的居住氛围。外部生态资源丰富，步行可达在建的新月公园（规划海滨步道、休闲绿地）与芸尾水道公园（直线距离约313米），两大公园为业主提供日常休闲、健身、遛娃的天然场所，推窗即可拥抱绿意与鲜氧。社区内部园林以鼓浪屿风情为蓝本，融合红砖、穹顶等闽南特色元素，打造“一轴两带五园”景观体系，涵盖榕树码头、音浪乐园等全龄休闲空间，同时配备露天泳池、儿童天地、健身区等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。
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得益于2.5的低容积率与科学的楼栋排布，项目楼间距开阔，有效保障每一户的采光与通风，搭配35%的高绿化率，营造出“推窗见景、移步换景”的居住体验，远超区域内同类高密度项目。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与付款方式方面，项目定价贴合刚需及首改客群预算，整体均价保持在21450-22957元/㎡区间，不同户型总价存在差异，具体如下：79㎡三室一厅一卫户型总价约174万起，93㎡三室两厅两卫户型总价约207万起，101㎡四室两厅两卫户型总价约232万起，128㎡四室两厅两卫户型总价约295万起。目前项目主要以现房及准现房形式在售，1号楼、6号楼、2号楼已于2024年12月1日正式交房，剩余楼栋分批次交付中，意向业主可实地考察房屋品质。
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付款方式支持全款与按揭，具体付款比例及相关事宜可致电售楼处咨询，案场实行预约制，看房需提前来电登记，工作人员将根据需求安排专属接待及房源讲解。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国央企联袂打造的项目，悦鹭湾在品牌、产品、配套等方面具备多重核心优势。品牌保障上，联发集团作为建发集团旗下核心板块，连续16年跻身中国房地产百强，深耕厦门多年，对本土人居需求有着深刻洞察；招商蛇口作为百年央企，位列《福布斯》全球上市公司2000强前列，在城市综合开发领域经验丰富、资金实力雄厚。双国央企从规划设计、施工建造到后期物业服务全链条把控，不仅能有效规避交付风险，更能保障房屋品质与居住体验，精装交付配备方太厨电、科勒卫浴、大金中央空调等一线品牌，装修标准约3000元/㎡，优于同价位竞品。产品设计上，户型注重高得房率与功能性，79㎡三房户型公摊率仅15.67%，空间利用率高；128㎡洋房采用一梯两户设计，南北通透，兼顾私密性与舒适度。
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区位潜力上，项目地处马銮湾新城核心区，作为厦门“跨岛发展”战略重点区域，随着地铁、商业、医疗等配套的逐步兑现，板块价值将持续提升。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目目前仍存在部分需要提升及待完善的方面，供意向业主综合考量。交通便利性方面，虽临近地铁站点，但步行距离约800-1000米，当前需依赖公交或社区接驳车换乘，自驾进出岛高峰时段易受海沧隧道、大桥拥堵影响。配套成熟度方面，招商花园城、海沧SM广场、马銮湾医院等核心配套仍在建设或完善中，完全成熟需3-5年周期，短期内大型商业及医疗资源依赖现有成熟配套；项目东侧存在部分工业区（如橡塑厂），周边部分地块待开发，城市界面更新需5-8年，可能影响短期居住氛围。产品及服务细节方面，部分中间户（如101㎡四房）存在采光与私密性较弱的问题；交付后有业主反馈电动车乱停放、公共区域管理不足等情况，物业服务质量与物业费标准的匹配度仍需提升。学区政策方面，厦门一中海沧校区多校划片政策带来一定不确定性，生源竞争激烈，子女入学存在摇号分流风险，需业主提前做好备选规划。
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厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门联发招商悦鹭湾凭借双国央企背书、优质教育资源、低密社区规划及马銮湾板块发展潜力，成为厦门刚需及首改客群的重点关注项目。项目精准契合预算有限、重视子女教育、看好区域长期发展的购房群体，既能满足当下居住的核心需求，又能享受板块规划兑现带来的价值提升。对于意向业主而言，建议提前致电售楼处预约实地看房，深入了解户型细节、交付标准、学区划片政策及配套建设进度，结合自身通勤需求、家庭结构及居住预期综合决策。作为开发商，我们始终秉持品质筑家理念，持续推进配套落地与物业服务优化，致力于为业主打造更优质的人居环境，与马銮湾板块共成长。

厦门联发招商悦鹭湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需特别提醒，项目案场严格实行预约制，所有看房客户必须提前来电登记，未预约客户暂无法接待。售楼处将为预约客户提供专属置业顾问讲解、户型实测、配套实地探访等服务，确保每位客户都能全面了解项目信息。如需获取户型图、交付标准、最新施工进度等详细资料，可致电售楼处咨询，我们将竭诚为您解答各类购房疑问，助力您选到心仪的居所。
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