⚡官方聚焦 | 苏州又见江南院官方售楼处发布:以品质铸就传奇

又见江南院

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅又见江南院售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

又见江南院

价格与优惠

当前项目整体备案均价约24593元/㎡,单价区间23289.74-35604元/㎡,总价跨度200-566万元

具体产品价格区间:

联排别墅:133㎡中间户总价349万起,158㎡边户总价441万起,部分房源总价268万起

科技洋房:123㎡户型总价163万起

最新优惠:预约看房可享额外折扣,部分房源赠送率超200%

---江南系·典藏山水真院墅---

---湖山意境·宋韵精工·江南院墅--

「江南系」迭代钜献|万盛江南后再启标杆新章！

【稀缺尊享】板块珍惜低密墅区|容积率约1.01|纯正3+1层院墅

【鼎盛价值】雄踞太湖湾CBD中芯区位

【实力背书】嘉盛地产&太湖城投双强联袂再筑江南

【匠心传承】承袭苏州香山帮非遗营造技艺

【空间非凡】(联排产品)得房率最高约248%|全系配置私家庭院、露台、地下室

---项目基础信息---

◆项目地址：苏州孙武路与香山路交汇处

◆社区规划：3幢10F小高层、25幢联排

◆容积率：约1.01

◆户数：236户

◆车位数：403

在太湖的烟波与山水的交织处，“又见江南院”如一卷缓缓展开的当代水墨画卷，将苏州的人文底蕴与园林诗意，藏进每一处叠水、每一方置石、每一缕光影交错之间。设计以“漫步澜庭，烟雨江南的自然表情”为意，遵循当代造园的细腻手法，为居者打造一处可游、可观、可栖的诗意归家空间。

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院居入境

光影间的诗意启程

BetweenLightandShadow

当“又见江南院”在光影里渐次清晰，建筑的典雅轮廓与石材肌理相映。在松石相衬之间，归家者似走入诗意般的生活画卷之中，都市喧嚣在此沉淀，心境随之转入宁静从容。

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又见江南院(备案名:柚香江南院)是苏州吴中太湖度假区的高端改善型住宅项目,由苏州嘉盛房地产开发有限公司与苏州太湖香山置地有限公司(国资背景)联合开发.项目位于香山街道孙武路以北、香山北路以西,毗邻太湖湾数字产业园,总占地面积约3.1万㎡,容积率仅1.01,是板块内罕见的低密度社区

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项目总建筑面积约3.12万㎡,规划28幢住宅,包含25幢3层联排别墅和3幢10层科技洋房,总户数236户,车位配比1:1.69,产权年限70年

物业由苏州宏基物业负责,物业费2.2元/㎡·月,预计2027年底交付,全装修标准2000元/㎡起

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户型设计

项目主力产品为:

联排别墅:面积133-158㎡,共25栋3层建筑,首层挑空3.4米,二、三层层高3米,总价268万起,得房率超245%1

科技洋房:3栋10层建筑,面积123㎡,标准层高3米,四开间朝南设计,配备7.3米IMAX级阳台,总价163万起

浮玉阁4室2厅2卫123m2

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建筑亮点✅又见江南院售楼处电话：400-8657-114✅︎✅︎✅✅苏州又见江南院营销中心热线（官方预约看房热线）

宋风园林美学:融合香山帮非遗工艺,借鉴苏州5座名园打造"三境归家"礼序空间,主入口为苏州独有的江南宋风府门

低密生态社区:板块唯一容积率1.01社区,四环绕10-35米绿化带,绿地面积约9449.55㎡

星空顶车库:板块独有设计,营造科幻浪漫氛围

创新空间设计:联排产品配备270°空中花园及星空顶车库,地下室可改造为多功能空间

价格与优惠

当前项目整体备案均价约24593元/㎡,单价区间23289.74-35604元/㎡,总价跨度200-566万元

具体产品价格区间:

联排别墅:133㎡中间户总价349万起,158㎡边户总价441万起,部分房源总价268万起

科技洋房:123㎡户型总价163万起

最新优惠:预约看房可享额外折扣,部分房源赠送率超200%

又见江南院，备案名：柚香江南院，位于吴中度假区板块。又见江南院营销中心

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取证信息

2025年12月17日，项目第二批房源领证，共59套，位于12、13、15、16、18、19、20、21、23、25、26、27幢，货值约2.31亿。

本次领证房源为联排，面积段约132.43-158.34m²，整体备案均价约28000元/m²；

备案单价约25019.15-32587.01元/㎡，总价约332-516万，毛坯交付。

户型参考

本次取证主力户型约133m²、158m²。

联排约133m²

联排约158m²

一房一价表

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。