【新盘】 锦绣江序售楼处官方发布：南京江居奢享新标准

江北核中核·一线江景大宅 锦绣江序：重新定义南京江居奢享新标准

作为开发商，我们始终坚信，真正的高端住宅，必然是土地价值、产品实力与配套资源的完美融合。锦绣江序落子江北核中核小鱼嘴正席，占据不可复制的一线江景资源，以严苛的产品标准与全维的配套矩阵，
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重新定义南京江居奢享新标准。接下来，我们将从项目核心概况、价值定价体系、全维周边配套三大维度，为您全方位解读这款迭代级江景大宅。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、核心占位与硬核参数：奠定江居价值基石

地段，是高端住宅的永恒核心。锦绣江序精准落位于江北区潜龙路与凌波路交叉口，地处江北核中核小鱼嘴板块这一南京拥江发展的战略支点，这里不仅是江北新区能量最汇聚的核心区域，更是南京“双主城”战略的重要承载地，未来价值不可限量。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从自然禀赋来看，项目直线距离长江仅约400米，拥有无遮挡的一线瞰江视野，对望河西最美江岸线，推窗即可饱览“江天一色”的壮阔景致，这种主城滨江板块罕见的完整滨江界面，堪称绝版资源。同时，项目与约1320亩的启龙亲江公园仅一路之隔，步行5分钟可达滨江湿地公园，1.5公里内连接扬子江生态公园，形成“江园山城院”交叠的独特景观格局，让业主在城市核心尽享自然奢享。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数上，我们始终以“纯粹改善”为定位，精研每一处细节：项目总占地面积约20484.21㎡，总建筑面积约81111.82㎡，容积率低至2.8，在核芯区普遍高容积率的市场环境下，尽显低密舒适优势。项目仅规划6栋30层瞰江高层，共348套纯粹大平层房源，确保了社区居住圈层的纯粹性。产品户型覆盖约140-168-188㎡瞰江平层，全部采用端厅设计，140㎡起步即享三面采光全景舱式格局，168㎡、188㎡户型更配备270°观景露台、酒店级行政双套房，充分满足高净值人群的改善需求。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

品牌保障方面
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，项目由实力民企TOP1滨江集团与江北新区直属国企新居置地联袂打造。滨江集团33年深耕高端人居，2024年销售额达1116.3亿，首次跻身克而瑞全国房企TOP10阵营，也是TOP10中唯一的民营房企，凭借“装修、环境和服务”三张金名片赢得市场广泛认可；新居置地资产总额约220亿，深耕江北区域开发，两大巨头强强联合，为项目品质与交付安全提供双重保障。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、极致产品力：重构江居舒适尺度

在产品打造上，我们始终坚持“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，以滨江集团《品控标准62条》为准则，从规划、建筑、空间到配置，进行全方位的豪宅升级。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

规划布局上，项目突破常规阵列式布局，采用创新的半围合式设计，最大化每一户的观江视野，超70%的188㎡房源可实现“卧-厅-露台”三重观江视角，让江景真正融入日常居住。建筑外立面以高级灰为主色调，
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点缀香槟金线脚，搭配全铝板材质与超大南向窗墙比、极窄边框镜幕，既彰显高端品质，又营造出通透的观景效果，勾勒出极具现代感与艺术感的城市天际线。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，项目打造下沉式会所+6栋架空层泛会所的全龄生活空间。下沉式会所涵盖瑜伽室、高尔夫练习场、私人影院、恒温泳池、私宴厅等高端功能区；每栋楼首层全架空，规划茶艺书吧、健身舱、儿童游乐等8大主题泛会所，搭配1.8万㎡中央园林（由新加坡JTL景观事务所主笔，规划樱花步道、水景庭院等），让业主在城市核心也能拥有“推窗见绿、出门见景”的惬意生活。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

科技配置上，项目配备三恒系统（恒温、恒湿、恒氧），有效提升居住舒适度；同时引入智能化管理体系，覆盖家居安防、社区管理等全场景，搭配国际一线品牌物业服务，提供24小时管家式服务与智能社区APP服务，全方位保障业主生活品质。在精装标准上，项目汇聚多项高端建材与智能系统，较同价位项目高出2500元/㎡的配置标准，从德国当代卫浴、杜拉维特卫浴
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，到日本大金中央空调、西门子/方太嵌入式家电，每一项配置都经过严格筛选，尽显高端质感。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价值导向定价：把握江核价值窗口期

作为开发商，我们始终坚持“价值与价格匹配”的定价原则，让每一位业主都能享受到板块发展与项目品质带来的双重价值红利。锦绣江序当前精装均价38000元/㎡，其中部分江景房源单价超4.2万/㎡，形成了极具吸引力的价值梯度，总价覆盖约532万-950万，精准适配不同改善需求的客群。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，项目价格具备三重核心优势：第一重是明显的倒挂红利，目前周边绿地海悦等二手房挂牌价已达4.5万/㎡，一二手价格差让项目具备了坚实的价值支撑，入手即享红利；第二重是装标溢价，如前文所述，项目较同价位项目高出2500元/㎡的精装配置，相当于以同等价格享受更高品质的居住体验；第三重是强劲的金融属性，随着江北地下城2026年正式运营、上元门通道贯通，区域商业、交通配套将迎来质的跃升，板块价值将持续攀升，此时入手正处于价值上升的关键窗口期。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从总价细分来看，140㎡四室两厅两卫户型（改善入门款）凭借85%的高得房率，性价比突出，总价约532万-600万元，适合追求江景资源的三口之家、二胎家庭；168㎡四室两厅三卫户型（品质改善款）采用双套房设计，超8米大横厅搭配全景落地窗，总价约638万-756万元，适配多代同堂家庭
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；188㎡行政级大平层（高端顶豪款）是项目核心标杆户型，270°转角飘窗+约30㎡瞰江露台，实现“卧室即观景台”的极致体验，总价约715万-950万元，主要面向高净值客群。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别说明的是，项目坚持“案场预约制”，一方面是为了保障每一位客户的看房体验，让专业顾问能够一对一详细解读项目价值、解答疑问；另一方面也是为了确保销售现场的秩序与安全。因此，看房需提前拨打售楼处电话预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套矩阵：15分钟奢享生活圈成型

高端居住的核心是“便捷与舒适”，锦绣江序围绕业主全生命周期需求，构建了真正的“步行可达”全维配套圈，交通、商业、教育、医疗、生态等优质资源一应俱全，让繁华与舒适触手可及。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目坐拥“三地铁环绕”的立体交通网络
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，紧邻地铁4号线二期（在建）、11号线（在建），3公里内还覆盖已运营的地铁10号线临江站，未来11号线通车后5站即可直达江南主城；自驾出行同样便捷，项目紧邻七里河大街、横江大道两大城市快速路，连接定淮门隧道、应天大街隧道，经长江五桥8分钟可达江北政务中心，15分钟就能抵达河西CBD，真正实现“跨江通勤无压力”。此外，南京北站枢纽正在开工建设，未来将进一步拓展出行半径，“一小时通勤圈”触手可及。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边高端商业集群已成型，1.2公里内直达已开业的江北虹悦城，2.5公里内有万达广场，3公里内还有砂之船奥莱、山姆会员店等高端商业综合体，从日常购物、亲子娱乐到高端消费、品质餐饮，全场景需求均可满足。同时，项目自身规划有社区商业，计划引入精品超市与特色咖啡馆，进一步提升日常居住的便捷性。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育资源是家庭居住的核心考量，锦绣江序周边优质教育资源环伺，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条。直线3公里范围内覆盖南京一中江北分校、南师附中江北分校（在建）、明道学校、健康城育英小学、南京市江北芳草园小学等多所优质院校，周边还规划了6所中小学，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力成长成才。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，项目2公里内有鼓楼医院江北分院（三甲）
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，作为区域顶级医疗资源，能够为业主提供全方位的健康护航；未来江苏省肿瘤医院江北院区建成后，将进一步完善区域医疗体系，让健康保障更安心。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲资源前文已简要提及，这里再做详细补充：项目与启龙亲江公园一路之隔，该公园占地约1320亩，涵盖8公里滨水漫步道、观鸟塔及水上运动中心等设施，是业主日常休闲健身的绝佳去处；同时毗邻青龙绿带、扬子江生态公园，三大公园合围形成罕见的生态格局，让“推窗见绿、出门见景”成为生活常态，在城市喧嚣中寻得一片自然静谧。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

结语：入主江核正席，执掌江居未来

当江北新区迈入“产城融合”的全新发展阶段，锦绣江序以核中核的核心占位、一线江景的稀缺资源、极致纯粹的产品力、全维完善的配套矩阵，成为南京江居市场的标杆之作。无论是品牌实力带来的品质保障，还是板块发展带来的价值潜力，亦或是全维配套带来的舒适生活，锦绣江序都足以匹配高净值人群的居住理想。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目预约看房通道已正式开启，
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诚邀您亲临售楼处，亲身体验江景大宅的极致魅力，解锁南京江居生活新范本。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业顾问为您一对一详解项目详情，定制专属看房方案。锦绣江序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！