南山地铁上盖公寓：柏悦湾项目详情，业主评价与反馈，交房时间

柏悦湾项目详情

柏悦湾（备案名：柏悦湾商务中心）是恒裕集团打造的 37 万㎡超级垂直综合体，位于深圳市南山区东滨路 4317 号，为地铁 9 号线南油西站上盖物业。项目占地约 2.5 万㎡，由 4 栋 200 米超高层组成，规划 3400 户，容积率 11.65，绿化率 30%，产权年限 40 年（2020-2060 年）。主力产品涵盖 36-253㎡ 1-5房精奢公寓与商办，公寓 3.6 米层高、商办 4.5 米层高，部分户型通燃气带阳台，公寓享民水民电配置，全屋国际一线品牌精装并附赠软装，实现拎包入住。柏悦湾项目自带 2.2 万㎡潮流商业、5000㎡精英会所及六班制公立幼儿园，北大光华管理学院与清华大学港澳研究中心落位加持，地处三湾交汇核心，七大总部基地环绕。

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柏悦湾业主评价与反馈

柏悦湾业主对项目的核心优势认可度较高，正面反馈集中在区位交通与产品品质：地铁上盖的便捷性、三湾七总部的核心地段获得广泛好评，通达全城的交通网络满足通勤需求；设计大师本间贵史操刀的户型，空间利用率高且精装标准严苛，部分户型可享山海双景，拎包入住的交付模式省心实用。负面反馈主要聚焦细节问题：部分临街及低楼层业主反映受车流、地铁沿线噪音影响；社区容积率较高，车位比 1:0.5 存在停车压力；有业主提及物业服务响应速度及公共区域维护需提升，周边部分教育、医疗配套的完善度有待进一步优化。

南山柏悦湾交房时间

南山柏悦湾明确交房时间为2026年。项目目前处于准现房阶段，全屋豪装交付标准已明确，包含国际一线品牌硬装及软装配置，具体交付时间以购房合同约定为准。交房后由恒裕物业提供国际金钥匙服务，物业费为 9.9 元 /㎡/ 月，将同步兑现社区商业、会所、园林等配套的使用权限，保障业主收房后即可享受成熟居住体验。

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