前期物业遭“失信记分”撤场 新年临时物业进场

2025年12月19日，《新民晚报》8版刊登《“包月停车”突然叫停 业主质疑物业“捆绑催收”》一文，反映青浦区清河湾路819弄卓越商务广场前期物业深圳市卓越物业管理有限责任公司上海分公司（以下简称“卓越物业”），以“机动车停车位不足”为由，突然暂停为业主办理包月停车服务。目前，新民晚报记者了解到，“卓越物业”在受到“失信记分”后，已于近日撤场，临时物业开始进场服务，为期半年。

前期物业“卓越物业”已经撤场

多位卓越商务广场业主反映，交房至今的10年左右时间里，项目一直由“卓越物业”管理，此前一直有“包月停车”服务，价格为220元/辆/月。然而，到了2025年12月初，不少业主去续费时被告知“不能包月”，地面和地库都不行。“卓越物业”以“停车位不足”为由，暂停办理“包月”，称对所有业主统一实施临时停车收费标准，即4元/小时，全天18元封顶。

暂停“包月”，引发了不少业主的质疑。业主刘女士说，因不满物业服务质量，包括自己在内，许多业主欠缴物业费。欠费业主这次均办不了“包月停车”，而少部分未欠费业主则能以原价顺利续费。她认为，“卓越物业”变相将停车服务与催收物业费“捆绑”，不缴清不予办理“包月停车”，此举严重侵犯业主的合法停车权益。

属地青浦区香花桥街道表示，针对“卓越物业”存在的停车收费、电费涨价、监管信息备案工作缺失等问题，青浦区房管部门与街道城建中心多次约谈物业相关负责人，提出整改要求。据“上海物业”小程序信息，2025年12月，青浦卓越商务广场项目经理被处以失信记分3分，失信内容为“未按相关政策规定履行相关职责，经本市房屋行政管理部门、街镇责令限期整改，逾期仍未改正的（沪房规范〔2023〕3号）”。

2025年12月24日，香花桥街道卓越世纪中心工作站贴出公告称，“中舰物业管理（上海）有限公司将于2025年12月30日正式进驻小区”，与前期物业交接后开始提供临时物业服务。临时服务期限为半年，从2025年12月30日至2026年6月29日。公告中写明，临时物业服务期间，服务内容、服务标准、收费标准和前期物业服务合同保持一致。

截稿前，不少业主反馈，2026年元旦前，上述临时物业已进场管理，但停车收费标准，迟迟未公示。”现在处于过渡期，车辆停放暂不收费。“ 一位业主透露。

原标题：《新闻追踪|前期物业遭“失信记分”撤场 新年临时物业进场》

栏目编辑：陈浩 题图来源：受访者供图

来源：作者：新民晚报 夏韵