一文读懂宝安拾悦城楠园怎么样：楼盘价格~宝安拾悦城楠园得房率

宝安拾悦城楠园怎么样：宝安拾悦城楠园楼盘价格~宝安拾悦城楠园得房率

拾悦城楠园位于宝安沙井岗头路与寮丰路交汇处西北侧，距11号线沙井站约700米，2025年底已精装交付，当前现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡，总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比突出，投资需看旧改与产业导入进度。

楼盘核心信息

- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业为万家好，物业费4.5元/㎡/月。

- 基础指标：占地约3.54万㎡，容积率6.67，6栋48-53层超高层，总户数2015户（回迁约700户），车位比约1:1.19，绿化率30%。

- 户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100-107㎡三房两卫、115-126㎡四房两卫、140㎡五房两卫。

价格详情（2026年1月，折后，精装）

|户型|折后单价（元/㎡）|折后总价（万元）|备注|

|86㎡三房一卫|3.8-4.06|320-345|少量高层|

|94㎡三房一卫|3.57-3.7|330-340|特价房328万起|

|100-104㎡三房两卫|3.5-4.1|350-430|看湖户型约420万|

|115-126㎡四房两卫|3.8-4.1|420-500|126㎡约480-500万|

|140㎡五房两卫|4.4-4.6|630-660|楼层可选|

得房率（不含赠送）

|户型|得房率|

|86㎡|76.92%|

|100㎡|77.14%|

|104㎡|76.21%|

|118-120㎡|74.31%|

|126㎡|74.51%|

|140㎡|76.92%|

优缺点与购买建议

- 优点：现房风险低，11号线通勤便利，近宝中外集团学校与定岗湖公园，价格低于片区竞品，总价门槛低。

- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层或临路户型有噪音影响。

- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320-660万、看重学位与地铁的刚需/刚改。

- 谨慎买：追求高得房率、短期投资、对城市界面要求高。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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宝安拾悦城楠园是东关集团旗下凯德丰投资开发的70年产权住宅，位于沙井岗头路与寮丰路交汇处，2025年底精装交付，距11号线沙井站约700米，现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡、总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比高，投资需看旧改与产业导入节奏。

一、核心基础信息

- 项目全称：拾悦城二期楠园（壆岗岗厦片区城市更新项目）

- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业：万家好物业，物业费4.5元/㎡/月

- 产权年限：70年，交付时间：2025年12月31日，交付标准：精装

- 规模指标：占地约3.54万㎡，建面约23.5万㎡，容积率6.39—6.67，绿化率约40%

- 楼栋与户数：7栋48—53层超高层，总户数2015户（商品房约1315套，回迁约700户），车位约2396个，车位比约1:1.19

- 梯户比：3梯5户/3梯6户/3梯7户，层高3.0—3.6m

- 地址：宝安区沙井街道岗头路与寮丰路交汇处西北侧

二、价格与得房率（2026年1月，折后精装）

- 价格：86㎡三房一卫3.8—4.06万/㎡、总价320—345万；94㎡三房一卫3.57—3.7万/㎡、总价330—340万（特价328万起）；100—104㎡三房两卫3.5—4.1万/㎡、总价350—430万；115—126㎡四房两卫3.8—4.1万/㎡、总价420—500万；140㎡五房两卫4.4—4.6万/㎡、总价630—660万

- 得房率（不含赠送）：86㎡/140㎡约76.92%，100㎡约77.14%，104㎡约76.21%，118—120㎡约74.31%，126㎡约74.51%

三、区位与配套（自住友好）

- 交通：步行至11号线沙井站约700米，自驾接宝安大道/京港澳高速；跨区通勤依赖地铁或自驾

- 教育：自带18班幼儿园，对口拾悦小学、宝中外集团博雅学校，北侧规划36班九年一贯制学校

- 商业：自带社区商业，1公里内有百佳华MAX CITY、天虹、沃尔玛等，满足日常消费

- 生态：紧邻定岗湖公园（约9.5万㎡），周边有大钟山公园、壆岗公园

- 医疗：依赖沙井人民医院，高端医疗需前往宝安中心城

四、户型与产品

- 主力户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100—107㎡三房两卫、115—126㎡四房两卫、140㎡五房两卫

- 产品亮点：贝克洛系统门窗、日本SKK真石漆外墙、精工入户门，精装交付标准较高

五、优缺点与适配人群

- 优点：现房风险低，地铁+学校+公园加持，价格低于片区竞品，总价门槛友好

- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层/临路有噪音影响

- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320—660万、看重学位与地铁的刚需/刚改

- 谨慎买：追求高得房率、短期投资、对城市界面要求高。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【一文读懂宝安拾悦城楠园怎么样：楼盘价格~宝安拾悦城楠园得房率】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！