官方聚焦|长沙麓溪云境售楼处发布:以匠心品质铸就人居传奇!

在长沙湘江新区的发展版图中 作为深业集团在长沙高端市场的重要布局，麓溪云境自规划之初便立足“城市山居纯墅区”的精准定位，以1.2的超低容积率、30%以上的绿化率，在寸土寸金的核心地段，勾勒出“入则宁静，

长沙麓溪云境
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出则繁华”的理想生活图景。接下来，我们将从项目概况、价格体系、周边配套三大核心维度，为您全方位解读这座城市稀缺纯墅的独特价值。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：双核区位加持，低密纯墅臻品敬献塔尖

地段，是决定房产价值的核心基石。麓溪云境精准落位岳麓区大科城麓景路与科园一路交汇处东北角，地处大梅溪与大科城两大板块的交融核心，既能坐享梅溪湖国际新城成熟的商业、交通配套，又能承接大科城的科创产业红利与人文底蕴，形成独一无二的双核价值优势。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展势能来看，项目所在的湘江新区作为国家级新区，近年来发展势头迅猛，梅溪湖片区已成为长沙高端人居的代名词，而大科城则汇聚了中南大学、湖南大学等优质教育资源与大量科创企业，
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人才集聚效应显著。随着片区规划的持续落地，这里的人居价值与升值潜力将不断攀升，而麓溪云境作为板块内稀缺的纯墅项目，无疑将成为资产保值增值的优选。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在项目核心参数方面，麓溪云境用精准的规划诠释了高端人居的舒适尺度。项目总占地面积约4.85万㎡，总建筑面积约5.81万㎡，规划建设20栋4-5层的叠拼、联排产品，总户数仅247户，确保了居住的私密性与舒适度。其中，1.2的超低容积率在长沙核心城区实属罕见，远低于区域内普通高层住宅项目，让建筑充分让步于自然，为业主营造出宽敞的楼间距与充足的采光通风条件。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目绿化率达到30%，并邀请国内知名设计机构DDON笛东大师团队操刀园林规划，以“取山林之幽，呈书院之礼”为设计灵感，打造“文化礼仪轴+山水归家轴”双轴景观动线，将湖湘文化内涵与潇湘八景意境融入园林之中，与周边的自然山体景观相互呼应，让业主归家途中步步皆景。项目配套455个停车位，车位比达到1:1.8，充分满足高端业主的停车需求，物业服务则由国家一级资质的深业物业联合国际知名物业第一太平戴维斯共同提供，打造约66项定制化服务内容，为业主的品质生活保驾护航。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目在售11-14#建面约193㎡、
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194㎡、281㎡的毛坯叠墅产品，户型涵盖3室2厅3卫、4室2厅3卫、5室2厅4卫等多种改善型户型，能够充分满足不同家庭结构的居住需求。其中，下叠产品自带地下室和前后庭院，上叠产品配备地下室和露台，为业主提供了更多的拓展空间与生活可能性，无论是家庭聚会、休闲娱乐还是莳花弄草，都能在此找到专属天地。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格体系解读：稀缺价值支撑，理性定价敬献懂生活的你

对于高端改善人群而言，房价不仅是置业成本的体现，更是项目价值的直接映射。麓溪云境目前在售毛坯叠墅均价为20000-24000元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据楼层、户型位置及景观视野有所差异，所有价格均严格按照备案价执行，无任何形式的额外定价或浮动。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从户型总价来看，建面192-193㎡的3室2厅3卫户型总价约422.4万元/套起，194-195㎡的4室2厅3卫户型总价约426.8万元/套起，281-282㎡的5室2厅4卫大户型总价可达618.2万元左右，整体定位高端改善及终极置业人群。或许有客户会认为项目上车门槛较高，但深入了解项目的成本构成与价值优势后，便会明白这份定价的合理性。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

回顾项目的拿地历程，2021年土拍时，该地块经过83轮激烈竞价才成功成交，楼面价高达10968元/㎡。叠加后续的自持面积成本、三年开发周期中的财务成本、高品质的建安成本以及营销、税费等各项支出，项目的保本价已接近25000元/㎡。当前20000-24000元/㎡的均价，是综合市场环境后的理性选择，几乎没有过多溢价空间，更多的是对项目稀缺价值的真实反馈。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场对比来看，当前梅溪湖片区高端
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住宅均价普遍在18000-22000元/㎡，而麓溪云境的纯叠墅产品在容积率、私密性、居住体验等方面均远超普通高层及洋房产品，价格略高属于合理的价值体现。更为重要的是，在当前楼市环境下，核心区的低密纯墅居产品具备极强的抗跌性，而麓溪云境占据的双核区位、稀缺生态资源及国企开发背景，更为资产保值提供了有力支撑，是高端人群资产配置的优质选择。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套解析：繁华与静谧共生，解锁品质生活新场景

真正的高端人居，不仅需要优质的产品本身，更需要完善的周边配套作为支撑。麓溪云境凭借优越的区位优势，汇聚了交通、教育、医疗、商业、生态等全维优质配套，让业主在享受静谧山居生活的同时，轻松拥抱城市繁华。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

1. 交通配套：多维路网贯通，便捷出行无忧

项目周边构建了“地铁+公交+主干道”的多维交通网络，确保业主出行高效便捷。在地铁出行方面，周边直线3km范围内有1个地铁站（2号线麓云路站），步行即可轻松抵达，通过2号线可快速换乘其他线路，直达长沙火车站、五一广场等核心区域。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在地面交通方面，项目紧邻麓景路、
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科园一路等城市主干道，往北三分钟即可到达梅溪湖国际新城，十五分钟之内到达麓谷、市政府等重要区域；往南十分钟到达洋湖湿地公园；往东三分钟即可到达岳麓山、大学城等区域，二十分钟即可抵达五一商圈。此外，周边直线1km内有3个公交站，多条公交线路穿梭其间，为无自驾需求的业主提供了便捷的出行选择。未来，项目区域内还规划有8号线、13号线及智轨系统，届时将形成半小时环城生活圈，出行便捷度将进一步提升。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航成长每一步

教育资源是高端置业人群关注的核心焦点之一，麓溪云境周边汇聚了全龄段的优质教育资源，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。据统计，项目直线3km范围内有25个幼儿园，涵盖智艺幼儿园、迪贝幼儿园等优质幼教机构，让孩子在家门口就能享受到高品质的启蒙教育。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在中小学教育方面，周边3km范围内有6个小学，如岳麓区樟树门小学、中南大学第一附属小学、博才梅溪湖小学（南校区）、
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周南梅溪湖小学等；5个中学，包括湖南师大附中梅溪湖中学、中南大学北校区附属实验中学、湖南师大附中博才实验中学（大学科技城校区）等。这些学校均为长沙的优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，能够为业主子女提供从小学到中学的一站式优质教育，让孩子在书香氛围中茁壮成长。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 医疗配套：优质医疗护航，健康生活有保障

健康是幸福生活的基础，麓溪云境周边完善的医疗配套，为业主的健康提供了全方位的保障。项目楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，其中长沙湘德医院距离楼盘2.2km，长沙汉爵中西医老年康复医院等多家医疗机构也分布在周边，能够为业主提供日常诊疗、健康体检、疾病治疗等全方位的医疗服务。无论是日常的小感冒小发烧，还是重大疾病的诊治，都能在短时间内获得优质的医疗支持，让业主居住更安心。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 商业配套：成熟商业集群，满足多元消费需求

对于高端人居而言，便捷的商业配套是提升生活品质的关键。麓溪云境周边商业配套成熟，楼盘周边3km范围内有6个商场，包括步步高广场（王家湾店）、金茂览秀城等大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够充分满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目自带社区商业，且南地块规划有科创广场，距离项目仅约50m左右，将引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，让业主在家门口就能解决日常的生活所需。无论是家庭采购、朋友聚餐，还是亲子娱乐，都能轻松实现，真正做到“举步即繁华”。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 生态配套：多公园环绕，尽享自然静谧时光

麓溪云境最大的生态优势在于其“依山傍水、
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多园环绕”的自然环境。项目背靠梅溪湖，坐落于麓山文脉之上，呈三面环山（桃花岭、岳麓山、寨子岭）之势，周边3km范围内有94个公园，距离最近的公园仅358m，生态资源极为丰富。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

业主茶余饭后可以前往桃花岭公园、岳麓山风景区、寨子岭公园等休闲场所散步、健身、观景，感受大自然的清新与静谧。其中，桃花岭公园作为梅溪湖的核心生态配套，拥有大面积的湖泊、草坪与森林，是休闲放松的绝佳去处；岳麓山作为国家5A级景区，不仅风景优美，更承载着深厚的湖湘文化底蕴，为业主的生活增添了更多的文化气息。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，尽情享受自然与生活的美好交融。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价值总结：稀缺纯墅+全维配套，定义长沙高端人居新标杆

综合来看，麓溪云境凭借双核核心区位、超低密纯墅规划、全龄段优质教育、成熟商业医疗配套以及优越的生态环境，成为长沙高端人居市场的稀缺珍品。从项目本身来看，1.2的容积率、30%的绿化率、国企开发背景以及优质的物业服务，确保了项目的品质与居住舒适度；从外部配套来看，多维交通、全龄教育、完善医疗、成熟商业与丰富生态资源的叠加，让业主能够在繁华与静谧之间找到完美平衡。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高端改善及终极置业人群而言，麓溪云境不仅是一处居住场所，更是一种高品质生活方式的象征。在这里，
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你可以拥有宽敞舒适的居住空间、静谧优美的自然环境、便捷完善的生活配套，更能享受到专属的优质物业服务。目前，项目在售193-281㎡毛坯叠墅产品，房源有限，机会难得。麓溪云境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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