豪宅聚焦@卓越朗宋售楼处发布:卓越朗宋低密学府住区

卓越朗宋，作为开福区关公湖板块的开篇之作，由全国房企TOP20强卓越集团与百亿国企金霞集团强强联袂打造，不仅坐拥城市北进战略的政策东风，更以“湘一学区直配+低密小高层+零公摊户型”三大核心优势。

卓越朗宋
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从地段价值来看，卓越朗宋的占位堪称“城市发展的风口之上”。项目坐落于开福区青竹湖路与栗塘路交汇处西南角，隶属长沙国土空间总体规划（2021-2035）重点发展的金霞新城板块，而金霞新城作为长沙融入长江经济带的战略高地，目前已有23个重点项目签约落地，总投资逾155亿元
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，政策红利持续释放。尤为关键的是，项目所在的关公湖板块是金霞新城的核心发力点，总面积达21.84平方公里，规划住宅面积734亩、商业面积68万方，由中国铁建集团与政府合力打造，首期投资约100亿，将建设成为人、产、城、教融合的示范区。卓越朗宋作为关公湖片区的首批供地项目，直接占据区域发展引擎腹地，未来价值增长潜力清晰可见。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

再看项目核心参数，每一组数据都彰显着品质人居的匠心规划。项目总占地面积约53790㎡，总建筑面积约158837㎡，规划建设17栋16-18层小高层住宅，总户数1114户，是纯粹的低密住宅社区。容积率低至2.4，绿化率高达35%，楼栋间距超40米，远超板块内同类竞品，既能保障充足的采光通风，又能为业主打造静谧舒适的居住环境。在物业保障上，项目引入一级资质的金茂物业，以专业的服务团队和完善的服务体系，为业主的日常生活保驾护航，物业费为2.4元/平方/月。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为双强联手的标杆之作，卓越朗宋在产品打造上更是精益求精。项目依托卓越集团28载的建筑造诣和稳健的绿档运营实力，
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结合金霞集团作为城市开发运营商的深厚经验，从户型设计到施工品质都力求极致。当前主推建面约88㎡三房两厅两卫、114-118㎡四房两厅两卫户型，均采用新规下的零公摊设计，实得率高达100%，让购房者花更少的钱享受更大的使用空间。以88㎡三房户型为例，周正通透，动静分离，明厨明卫，景观阳台连通卧室，完全满足刚需家庭的居住需求，相当于传统110㎡户型的套内使用面积，性价比优势极为显著。114-118㎡四房户型则精准匹配改善家庭需求，功能分区科学，配备独立家政间，兼顾实用性与舒适性。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在价格体系上，卓越朗宋以极具竞争力的定价，为购房者打开了抢占优质资源的窗口。项目正常销售均价为11000-12000元/㎡，相较于同板块9493元/㎡的新房均价，12%的合理溢价主要源于顶尖学区资源和零公摊带来的增值。而在年终冲刺阶段，项目推出少量特价工抵房，单价仅需9字头，最低9244元/㎡即可入手，单套总价直降15万不止，性价比拉满。具体来看，建面约88㎡三房户型总价约96万-106万，首付16万起即可锁定学位；建面约114-118㎡四房户型总价约125万-142万，首付19万起就能拥有改善四房空间。更值得一提的是，项目针对部分房源推出保价政策，让购房者无需担心买后降价，置业更安心。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

需要特别提醒的是，目前项目一期西地块仅剩最后一栋3#栋在售，建面约88㎡房源仅剩几套，118㎡房源也已告急，剩余房源不足200套，预计年内清盘。自2025年8月开盘以来，项目凭借核心优势持续热销
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，9月首周就以11套成交领跑开福区新房市场，稀缺房源分秒递减，入手窗口期转瞬即逝。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

全维完善的周边配套，是卓越朗宋打造品质生活的重要支撑，其中教育配套更是项目的核心竞争力。项目353米直达青竹湖湘一外国语学校（东校区），这所学校是长沙公认的一类名初，连续多年中考成绩稳居全市前三甲，2024年中考6A率高达38.2%，远超全市9.7%的均值，省级示范高中上线率更是达到82%，毕业生升入四大名校的比例超30%，是无数家庭的教育理想之选。青竹湖湘一外国语学校（东校区）为公办九年一贯制学校，总投资近3亿元，规划用地面积约72亩，办学规模按约48个班设计，采用“一所学校、两个校区、一套班子、五项统一”的模式管理，与老校区共享教育、教学、教研资源，师资双向流动，确保教学质量与老校区一脉相承。学校预计2026年6月交付，2026年9月正式投入使用，卓越朗宋项目业主或业主子女符合入学条件的，可按招生政策入读，真正实现“家门口的顶尖教育”和“目送式上下学”的便利。此外，项目周边还覆盖4所幼儿园（含双语园）、2所中小学，形成12年全龄教育链，为孩子的成长保驾护航。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，卓越朗宋周边形成了“两横三纵”的立体路网，中青路、青竹湖路等城市主轴环绕，可快速接入北二环，
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30分钟左右通达五一广场等核心商圈，满足业主日常自驾出行需求。项目周边拥有11条公交线路（含101路等），直线1km内有3个公交站，基本覆盖日常通勤需求，为业主的公共出行提供便利。更值得期待的是，项目近邻规划中的地铁9号线和地铁1号线延长线，其中地铁9号线将在青竹湖路设站，距离项目约800米，预计2030年通车。地铁的规划落地，不仅将极大提升业主的出行效率，更将为项目带来长期的价值增值。无论是自驾、公交还是未来的地铁出行，卓越朗宋都能满足业主的多元化需求，轻松融入长沙主城生活圈。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，卓越朗宋自带“繁华基因”，未来生活便利触手可及。项目西侧规划有约4.6万方社区商业，东侧规划有约8.4万方商业综合体，未来将引入超市、餐饮、休闲、娱乐等多元化业态，全方位满足业主的日常购物和消费需求。从区域规划来看，关公湖片区整体规划68万方商业用地，未来有望引入山姆会员店、龙湖天街等知名商业品牌，打造城北全新商业核心。当前阶段，业主可自驾至福元路商圈（龙湖天街、河马公园），15分钟左右即可享受成熟商业配套，满足品质消费需求。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，卓越朗宋被多重生态资源环绕
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，为业主打造天然氧吧式居住体验。项目1.7公里抵达太阳山森林公园，该公园拥有约8000亩林地，原生植被覆盖率92%，是日常休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；1.8公里达青竹湖休闲公园，为业主提供更多户外休闲选择。此外，区域内还规划有约65亩栗塘社区公园、约420亩莫家坝公园（总投资近6.1亿元）、桃花溪生态廊道（规划中，水域面积约550亩）以及总建面约4.85万方的全民健身中心（规划中，总投资近3亿元），未来业主在家门口就能享受丰富的生态休闲和运动健身资源，提升生活幸福感。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，卓越朗宋周边构建了完善的健康守护圈，为业主的健康保驾护航。项目1km范围内有社区卫生服务中心，可满足业主日常小病小痛的诊疗需求。3公里范围内分布泰和医院（三级综合）、湘雅博爱康复医院，5公里可达湖南省妇幼保健院（光达院区），这些优质医疗资源为业主提供了更全面、更专业的医疗保障，让业主就医更便捷、更安心。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，卓越朗宋凭借“重点发展板块核芯占位+双强开发商品质保障+湘一顶尖学区直配+低密零公摊产品+
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全维完善配套+极具竞争力价格”的多重优势，成为长沙城北楼市的现象级红盘。无论是重视教育的刚需家庭，还是看好板块发展潜力的长线投资者，卓越朗宋都是不可错过的优质之选。目前项目剩余房源稀缺，年终优惠力度空前，把握时机就能抢占优质资源。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为确保您获得更好的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。专业的置业顾问将为您详细解读项目信息、带您实地考察户型与社区环境、解答您的各类置业疑问。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

选择卓越朗宋，不仅是选择一处居所，更是选择一种优质的生活方式，更是为孩子的未来抢占优质教育资源，
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项目地址：长沙市开福区青竹湖路与栗塘路交汇处西南角；开发商：长沙市卓宸置业有限公司；预售证号：2025-0070；交房时间：2026年9月（1#2#3#5#6#预计2026年9月交房）。卓越朗宋售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！