河南
御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：御林湾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打御林湾售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
奶西的房价可能要回归到7万/㎡以下了。
在御林湾入市之前，奶西板块有几个改善盘：
- 北京城建·望京国誉府，规划10栋8-9层洋房，产品为建面约180-220㎡纯四居洋房，网签均价约为8.98万元/㎡；
- 中建宸园，规划15栋住宅楼，产品为建面约165-210㎡洋房、320-400㎡叠拼，网签均价约8.4万元-9万元/㎡；
- 金隅·望京云尚，规划12栋6-17层住宅，户型为建面约109-167㎡两居至四居，网签均价约为8.28万元/㎡。
但就在望京云尚旁边，存在这一个叫东洲家园的回迁房小区，这个小区的开发商——东洲房地产开发有限公司也拿了奶西的一块地，即奶西323、324地块，如今这两个地块的案名正式官宣，名为「北京御林湾」。
而御林湾的入市，将重新改写奶西的局面。
1500套准现房即将入市！
北京御林湾这个地块，是在2017年拍到的，所以项目现在已经盖的差不多了，是准现房。
11月19日，城市双展厅同步开放。
从规划上来看，北京御林湾由南区与西区两个地块组成，还规划了约2.3万㎡商业，涵盖人才房、商业及商品房用地，共计约1500套房源。
其中，324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）规划3栋住宅楼及商业配套，目前为全面封顶准现房。
项目的主力户型是建面约90-220㎡两居至四居户型。
其中，南区面积段约90-155㎡，西区约210-220㎡少量洋房。
目前已经有大量600万以下的客户来问我这个项目了。
1、距离产业近、配套成熟。
项目所在的朝阳奶西板块，整体的发展已经很成熟了。周边拥有中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗等四大科创产业区。
西侧为占地面积约30平方公里的温榆河湿地公园，教育资源包括包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校等，医疗资源包括北京爱瑞医院（规划中）、和睦家医院等三甲医院，商业配套包括龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体。
也就是说，和前面提到的望京云尚几个商品房项目同享配套，但价格还比那几个项目便宜。
2、单价6万/㎡左右，超高性价比。
相比其他几个项目，御林湾项目有小户型，对刚需和刚改客户比较友好。
再者，现在主体都已经建好，是一个准现房的状态，买来可以快速入住。
项目也有一些缺点，比如：
居住密度：南区部分楼栋间距40-50米，低楼层采光可能不足
社区混合：商品房仅占30%，与人才房、家属院混居
环境因素：临近来广营北路、顺白路，可能存在噪音；北侧2公里为清河污水处理厂
开发周期：分两期开发，2027年才全部交付，未来3年都是工地
板块供应：奶西未来还有至少7块住宅用地待出让
简单来说，御林湾这个项目，比较适合看不上望京板块的刚需上车家庭，可选择范围多，性价比高。
御林湾售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：御林湾售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
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