2026重庆地产重心：重回照母山！

01.

重庆沉寂许久的土拍市场，从两江新区传来最新重磅消息！

备受关注的照母山北侧纯住宅用地，被招商蛇口以成交楼面价8000元/㎡成功拿下。

时隔三年，这是招商蛇口在重庆再度出手落子，也是首次进入照母山。

为什么是照母山？为什么是两江新区？为什么是招商蛇口？

02.

首先来剖析这宗地块：总用地73亩，容积率仅1.5，可建规模7.27万㎡，建筑高度限制50米，最大建筑密度35%。

从属性上看，低密再加纯粹住宅，已经奠定了筑造“好房子”的基础之一。

再看区位，地块处于照母山北侧与园博园之间，紧邻金渝大道，距轨道5号线湖霞街站直线距离约600米，一站直达繁华的光环商圈，这是在“宇宙中心”照母山的中心之旁。

（中间红色五角星地块为该出让地块）

毫无疑问，上述两者构成这个地块具备的基本质素，也是招商蛇口选择进入的主要原因。

更重要的是，地块所处的子板块——“花谷”板块，是照母山大板块核心仅有的留白区域，还存有大量潜质土地未上市供应。换句话说，这里就是两江新区储备的未来“粮仓”，相对应，未来两江新区对此地的重视程度必然非同一般。事实上已经做好铺垫。2024年8月，地块周边完成系统性调规，优化路网、高压线入地、扩容居住用地等等，并规划幼小中一条龙教育配套。

针对核心地块的稳健供应与优质开发，正是两江新区发展的“压舱石”，能够持续夯实区域价值、稳定市场预期。这是土地逻辑，也是城市发展的底层逻辑。

官方在对新两江新区定位明确表示：进一步完善综合配套功能，实现产业集聚、功能耦合、通道赋能、协同联动，促进国家级新区与行政区协调发展，形成中心城区核心增长引擎。所以，我们可以认为，新设立的两江新区几乎承担一个省“省会”战略支点角色。

两江新区的引擎如何更好更快地启动，当然要回归价值重心。

而照母山，正坐落于两江新区核心发展轴线之上——作为重庆高质量发展的引领区与高品质生活的示范区，始终是城市价值攀升的核心引擎，不仅集聚了全市顶尖的产业、配套资源，更持续拉升着重庆住宅价值的天花板，其核心板块的房产无论在保值性还是增值性上，均领跑全城。

所以，两江新区势必回归照母山，再度开发照母山2.0！

（照母山城景。图源网络）

03.

照母山，早已是重庆楼市的“宇宙中心”，从昔日荒丘到如今集顶级商业、优质教育、生态公园于一体的都市核心，这里见证了重庆向北的黄金二十年。这里房价坚挺、增值稳健，成为无数家庭的置业优选，也成为市场关注的焦点所在。

但是，照母山也有短板。过早期的开发受限于时代理念，业态混杂，上达千万豪宅，下至百万刚需，环境不够纯粹。再者，规划不足所导致广为诟病的交通拥堵问题，迟迟无法解决。

如今，花谷板块带着更为前瞻的规划思路到来，又延续照母山顶级地段与成熟配套，未来还将集聚数字经济、生物医药等新兴产业——这些产业的落地，正是两江新区拉升城市能级、夯实住宅价值的核心逻辑，将进一步吸引高端人才集聚，形成“产业+人居”的良性循环。

稀贵的土地，自然需要匹配更优秀的操盘手。

这次，招商蛇口与重庆地产集团联手开发，堪称“央企实力+本土深耕”的完美组合，这也是两江新区成立以来，首个央地合作住宅项目正式落地，在照母山乃至整个两江新区，皆具有示范意义、标杆意义。

尤其是在重庆央地合作持续深化的大背景下，招商蛇口此番落子，不仅是对照母山价值的笃定，更是对重庆城市发展的信心。

一直以来，重庆城市价值被普遍低估，尤其是住宅价值，根本原因是信心和预期。招商蛇口和重庆地产集团这次强强联合，就是对城市价值信心和预期的重要加持。

这样的强强合作，未来在两江新区你不会少见，相信他们导入资源的能力。

04.

2004年，招商蛇口进入重庆，已过21载。

招商蛇口在重庆的开发足迹，从观音桥、南滨路、九龙坡核心延伸到科学城腹地，截至目前，为重庆城市发展献上20个楼盘标杆作品。

所到之处，皆为城市热土。

（招商1872实景图）

此次拿下照母山地块，我们听到一些消息，招商蛇口极大可能将“序”系列，首次引入重庆，再启标杆作品。

招商蛇口在全国的两条TOP级高端产品线就是“玺”与“序”，两者同源，延续顶奢豪宅基因。而“序”系列的择址标准——非核心，不立序。

从西安序、武昌序再到金陵序，其他城市的序系产品都精准择址城市核心源点，汇聚全球顶级设计团队打造，成为口碑与销量双丰收的人居典范。

（西安序实景图）

（武昌序实景图）

（金陵序实景图）

（上海招商序实景图）

照母山的能量，当然配得“序”的定位。而这片土地的底气，正源于两江新区的战略赋能——在这里，“序”系列不仅是一座豪宅的迭代，更是两江新区高端人居价值的新标杆，将进一步拉升重庆住宅的品质天花板。

而学习每座序系产品后，我们发现一个共性——就是产品力，招商序为城定制，为人定制，为宅定制。不同城市，序的门庭设计不同，气质不同，中庭景观更是融于城市风格，各有独特风景。

我们不由畅想，在招商蛇口全国标杆作品的经验注入后，重庆的“招商xx序”如何呈现，又是如何精彩？我们并不担心招商蛇口的兑现能力，不久前，招商渝天府·泱镜组团完成高标准集中交付，再次印证了招商蛇口强大的兑现能力。

今年，国家对房地产行业有两个概念，分别是“好房子”和“优供给”。好房子是优供给的品质标杆，优供给是好房子的实现路径，这些行业逻辑的深层变化从重庆收官土拍可见一斑。

这是招商蛇口和两江新区的双向奔赴。招商蛇口再度提笔，为两江新区续写照母山好房子的又一篇序章，拭目以待。

05.

作为2025年重庆土拍的收官之战，照母山地块还有许多值得讲解的地方。

在这里，也为招商蛇口的新项目提前做些简单预告。

生活休闲配套上，该项目既能一站触达照母山醇熟都市生活，又能享受园博园的自然生态。小道消息，届时园博园会在项目一侧新增一个出入口，轻松步行即可畅享约3300亩天然绿肺，生态生活举步即达。

同时规划建设中的金渝公园，也在项目东面，约1350亩，是两江新区重点打造的景观项目，按照规划看是目前两江新区功能最强大的公园，集自然景观、市民休闲、文体活动为一体，预计2026年开工。

交通配套便捷，双轨覆盖，快速连接金渝、金山大道；教育资源优势显著，项目所在区域义务教育阶段将纳入周边规划学校划片范围，并已明确由两江南开或八中教育集团直属办学——这两大教育集团均是重庆老牌的优质教育资源，教学水平与社会口碑突出，能为业主子女提供高起点、有保障的一站式教育支持（具体入学条件以当年主管部门及学校招生政策为准）。

更重要的是产业机遇，随着两江新区引擎发动，重庆向北迎来新的发展高潮，诸如赛力斯超级工厂、长安科技创新中心、海尔重庆灯塔工厂等等行业领先企业入驻两江新区，背后是两江新区深度协同、完备强韧的现代产业生态。

（长安全球研发中心）

一个标杆的树立，预示的是一条价值路径的跃迁。同样道理，照母山则是两江新区人居的标杆，照母山2.0的故事或许比我们想象的还要精彩。

祝贺招商蛇口！

祝贺两江之心照母山，再启新序！