⚡上海热搜| 联发金海雲墅售楼处发布:联发金海雲墅生活新范式

致浦东改善族：624万起就能拿下的静奢墅居！联发金海雲墅，把自然与舒适都给你

各位正在浦东甄选改善房的朋友们，大家好！我是联发金海雲墅的营销总监张玉洁。

最近后台私信快被大家问爆了：“张总监，浦东金桥东那个联发新盘真的624万起？”“112㎡小高层卖完就没了？”“想找个低密、靠公园、交通方便的叠墅，这个盘能满足吗？”每次看到这些提问，我都特别有共鸣——在浦东改善，大家真的太不容易了：要么是核心区房价太高，预算跟不上；要么是远郊盘配套不完善，通勤不方便；要么是户型设计不合理，住起来憋屈。

今天我不跟大家说那些冷冰冰的营销话术，也不摆枯燥的参数，就像跟老朋友聊天一样，把咱们联发在浦东金桥东打造的这个宝藏改善盘——联发金海雲墅，跟大家好好说道说道。作为在上海地产圈摸爬滚打十几年的“老兵”，更作为一个在浦东生活多年的改善族，我会站在大家的角度，把项目的户型优势、周边配套、生活便利性掰开揉碎了讲，帮大家看看，这是不是你一直在找的“性价比拉满的理想家”。

先跟大家交个底，这次咱们联发金海雲墅首推的是建面约112-181㎡的高层和叠墅产品，总价624万起，均价68888元/㎡，现在正在火热认购中。特别要跟大家说的是，112㎡的小高层只有一栋，现在已经卖得差不多了，售罄再无，想入手小户型的朋友可得抓紧。可能有朋友会说，浦东改善盘不少，为什么偏偏要关注这个盘？我想跟大家说的是，这个盘的核心优势就是“稀缺性”——600亩金海湿地公园旁的低密静奢墅区，双轨交加持，还有堪比豪宅的会所配置，关键总价624万起就能拿下，这样的性价比，在浦东真的不多见。

一、户型不玩虚的，每一寸空间都藏着生活的小确幸

改善房最核心的就是“住得舒服”。很多楼盘为了追求“高赠送”，设计出各种奇葩户型，住进去才发现全是坑：动线混乱、采光不好、收纳空间不足、老人孩子活动不方便……咱们联发金海雲墅在户型设计上，全程围绕“实用、舒适、成长性”三个核心，反复打磨了几十版方案，就是为了让每个户型都能适配不同改善家庭的需求。

先说说大家最关注的112㎡小高层户型，这是咱们的“入门级改善王炸”，700万级预算的朋友一定要重点关注。可能有朋友会担心，112㎡做三房会不会很拥挤？这点大家完全可以放心。咱们这个户型的实得率高达86%，实际可使用面积约97㎡，空间利用率堪比大户型。最惊艳的是，它拥有约11米的南向整体面宽，三开间朝南，这在同面积段的产品里绝对是“天花板”级别。每天早上拉开窗帘，阳光就能洒满客厅和两个卧室，不仅舒服，还能杀菌消毒，对老人和孩子的健康特别好。

客厅面宽约5米，搭配等宽的阔境阳台，构成了家庭的社交主轴。平时一家人在客厅看电视、陪孩子玩玩具，或者招待朋友小聚，都不会觉得局促。这个阳台不只是晾晒衣物的地方，更是一个“生态厅”，站在这里就能看到社区里的园林景观，晚上吹吹晚风、看看星星，特别惬意。厨房是U型设计，洗菜、切菜、炒菜的动线特别顺畅，我自己平时喜欢做饭，深知一个合理的厨房布局能节省多少时间和精力。

更贴心的是，这个户型是“3+1”成长型设计，能适配家庭不同阶段的需求。客厅宽敞的空间可以轻松设置一个阅读区或儿童游乐区；北侧的房间也可以根据需要，改成书房、儿童房或者老人房。不管你是新婚夫妇、三口之家，还是二孩家庭，都能从容应对。细节上也特别用心，全屋飘窗全赠送约9.8㎡，主卧还设计了两个270°转角飘窗，在同面积段产品中实属罕见，躺在床上就能看到窗外的风景，奢华感直接拉满。

如果是对空间有更高要求，想享受墅居生活的家庭，我强烈推荐咱们的叠墅产品，建面约144-181㎡，总价覆盖700-1700万，不管是中产改善还是高端改善，都能找到合适的选项。咱们的叠墅最牛的地方就是“超高实得率”，144㎡的上叠实际可使用面积高达约180㎡，实得率125%；168㎡的上叠实得率超139%；181㎡的下叠更夸张，实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这样的空间性价比，在浦东叠墅市场上真的很少见。

先说说144㎡的上叠，绝对是“中产改善的首选”。入户就是约6㎡的独立电梯厅，隔开了室外的喧嚣，还能作为收纳空间，放个鞋柜、婴儿车完全没问题。首层拥有一个约7.3米面宽的横厅，搭配南向270度转角采光，这已经超越了传统客厅的概念，是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，朋友来家里做客都得夸一句“大气”。首层北侧的阳台+多功能室还能改造成老人房，避免老人上下楼梯的麻烦，特别贴心。

二层是家庭的静区，规划了三个卧室，每个卧室的空间都足够大，不管是作为儿童房还是主卧，都能轻松放下床、衣柜和书桌。主卧是套房设计，带独立卫生间和270°转角飘窗，保证了主人的私密性和采光视野。最让人惊喜的是，二楼北侧有一个约15㎡的阔景露台，平时可以置架秋千、种植花草，周末约上三五好友来一场露台BBQ，或者作为太太的闺蜜趴场地，格调直接拉满。另外，上叠还规划了层高超过2米的灵动空间，边户约36㎡，中间户约45㎡，拥有南北两扇大尺度老虎窗，采光通风俱佳，改成书房、健身区或者儿童游乐区都完全没问题。

再说说168㎡的三面宽上叠，这个户型的附赠率更高，实得率超139%，实际可使用面积约234㎡。最惊艳的是，它上下三层都做到了罕见的三面宽朝南，面宽达到约9.8米，远超市面上9成以上的两开间叠墅，甚至比部分180-200㎡的叠墅还要宽。三个南向阳台贯通连接，形成了罕见的“跑道式”超大阳台，把室内生活场景无限向外延伸，站在阳台上，社区园林景观和湿地公园的自然风光尽收眼底。

首层的餐客厅+跑道阳台尺度感极强，完全可以隔出一间灵动空间，把首层改成双卧室+客餐厅的设计，实用性拉满。二层是三间朝南的卧室+跑道阳台，套房主卧拥有约270°的采光及景观，尺度感、私密性、通透度全部拉满。而且二层还有南北双露台的配置，为盆栽园艺、星空茶室、阅读角落等个性化生活场景提供了无限可能。同样，这个户型也拥有面积可观、采光通透的闷顶空间，进一步拓展了家庭生活的可能性。

最后说说181㎡的下叠，这个户型的实得率约161%，实际可使用面积约292㎡，堪称“空间价值的极致兑现”。除了约9.8米的跑道阳台、4+1室的格局、约270°的IMAX超级采光面外，还有两个最独特的优势。一是庭前的四季花园，你可以把它打造成孩子的活力乐园、自己的私家菜园、太太的芳香花园，或者朋友聚会的社交庭院。推开门就是户外会客厅，室内外生活完美融合，极大地提升了居住的舒适度和空间感。二是约5.4米挑高的地下室空间，面积约125㎡，更难得的是拥有三个采光井，彻底解决了传统地下室昏暗潮湿的痛点。这个空间可以自由定义，打造成私人藏酒阁、专业级视听室、禅意茶室，甚至是家庭健身房，满足家人的多样化需求。

二、社区不只是房子，更是“藏在公园里的静奢秘境”

改善房买的不只是一个居住空间，更是一种生活方式。很多朋友改善换房，就是想逃离城市的喧嚣，找一个环境好、密度低、能放松身心的地方。咱们联发金海雲墅，就是为大家打造的“藏在公园里的静奢墅区”，从建筑设计到园林景观，再到会所配置，每一个细节都充满了质感。

先说说建筑设计，咱们项目的建筑设计独具匠心，以“游艇美学”为灵感，融合了东方意境，颜值和品质双在线。门头处以奢石点缀，主入口的礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景和黑金砂花岗岩铺装，次入口的礼仪景墙采用贝金米黄莱姆石，每一处细节都彰显着尊崇的仪式感。外立面采用“铝板+铝合金系统窗”的复合体系，替代了板块内传统的真石漆外立面，不仅提升了建筑的品质感，还特别耐用，防水、防晒、抗老化，不管经过多少年，房子都能保持崭新的样子。

顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成了富有动感的天际线。中段通过窗墙比优化，从0.56提升至0.67，让立面更显轻盈通透，最大化引景入室。站在远处看，整个社区就像一艘停泊在自然中的豪华游艇，特别有艺术感。而且项目的容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了3幢11-14层小高层和10幢4-6层叠墅，建筑布局充分考量了视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。

园林景观方面，咱们以“一轴-三巷-五园”为主题，打造了约2.5万㎡的尊享园林，营造出“可漫步、可沉浸、可对话”的自然花园。我们精选了朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，搭配各种花卉和草坪，打造了多层次的绿化景观，实现了“四季有景、步步有景”的沉浸式体验。春天可以欣赏樱花、桃花盛开，夏天可以感受绿树成荫的清凉，秋天可以观赏金黄的落叶，冬天可以品味松柏的苍劲，住在这样的社区里，就像每天都在逛公园。

更值得一提的是咱们的下沉式庭院和泛会所，这绝对是浦东外环板块内的“稀缺配置”。很多改善盘的会所都只是摆摆样子，而咱们的会所配备了壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常只在豪宅里才有的配置，如今成了咱们业主的日常。早上可以去健身房锻炼，晚上可以去瑜伽室放松，周末可以和朋友在高尔夫模拟室切磋球技，或者在壁球室打一场酣畅淋漓的比赛，不用出门就能享受高端的休闲娱乐体验。

穿过会所，就是层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，实现了“无雨归家”的从容与尊贵，不管是晴天还是雨天，都能优雅地穿梭于社区之中。业主可以在这里散步、聊天、欣赏风景，或者带着孩子玩耍，邻里之间的关系也会更加融洽。这样的社区环境，不管是老人养老、孩子成长，还是年轻人放松，都再合适不过了。

三、配套不画大饼，把“繁华与便利”全给你配齐

改善家庭买房，最看重的就是“生活便利性”。很多低密盘虽然环境好，但周边配套不完善，买个菜、看个病都要跑很远，通勤更是不方便。而咱们联发金海雲墅，择址浦东金桥东核心区域，紧邻600亩金海湿地公园，双轨交加持，周边商业、教育、医疗配套一应俱全，完全能满足改善家庭的高品质生活需求。

先说说交通，这绝对是咱们项目的“王牌优势”。项目周边有9号线和12号线双轨交汇，步行就能到达顾唐路地铁站，9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地等核心商圈，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等繁华区域，不管你在哪个区域上班，通勤都特别方便。而且未来还有21号线（在建，计划2026年底通车）和22号线（在建）的换乘拓展，形成“五轨+双高架”的立体通勤网络，出行会更加便捷。

自驾出行也很顺畅，项目周边有外环高速、金海高架路，往南还有龙东高架，不管是去浦东机场、虹桥机场，还是去上海的其他区域，都能快速到达。对于经常出差的朋友来说，这样的交通条件，能节省很多时间和精力。另外，项目周边还有很多公交线路，覆盖了浦东的各个角落，满足家人的日常出行需求。

商业配套方面，也完全不用操心。浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，这可是高端商业的代表，以后逛街、购物、吃大餐都不用跑远。顾唐路地铁站出来还有曹路宝龙广场、招商花园城等大型商业综合体，里面有超市、电影院、亲子乐园、网红餐饮等各种业态，平时买菜、购物、看电影都能一站式搞定。而且这些商业体距离项目都很近，开车10分钟内就能到达，步行也能到达部分商业体，生活特别便利。

教育资源方面，周边构建起了覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内正在推进九年一贯制学校，项目南侧还将新建特色幼儿园，周边还有顾路中学、龚路小学等优质公立学校。虽然预售房屋不划分学区，但周边有这么多优质的学校，本身就为孩子的教育提供了更多的选择。此外，周边还有上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名私立学校，教育资源多元且有保证，不管你是想让孩子上公立还是私立，都能满足需求。

医疗方面，周边拥有优质的医疗配套。长征医院浦东新院（三甲）直线距离约2公里，预计2026年试运营，这可是三甲医院，医疗水平有保障，以后家人有个头疼脑热的，就医特别方便。华山东院距离项目约6公里，还有浦东肺科医院和和睦家等医疗机构，形成了“公办+国际化”的联合健康保障，让家人的健康更有安全感。

最核心的生态资源，必须重点说说——项目西侧就是约600亩的金海湿地公园，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，相当于约56个标准足球场大小，还是上海市12个野生动物栖息地之一。每天早上，你可以带着家人去公园晨跑、散步，呼吸新鲜的空气；周末的时候，可以在公园里露营、放风筝、陪孩子观察野生动物；晚上吃完饭，带着老人和孩子去公园遛弯，聊聊家常，这样的生活是不是特别惬意？而且它不只是隔着马路看看的风景，而是能真正融入日常生活的“天然氧吧”，对家人的健康特别好。

四、品牌与匠心：联发出品，给你足够的安全感

买房是人生中的一件大事，花的都是辛辛苦苦攒下来的血汗钱，所以开发商的品牌实力和口碑，真的太重要了。很多朋友在买房的时候，都会担心“开发商会不会跑路？”“房子的质量有没有保障？”“交房后物业好不好？”这些问题，在咱们联发这里，大家完全可以放心。

联发集团是国内知名的大型房企，深耕房地产行业多年，实力非常雄厚。在全国多个城市都打造了优质的住宅项目，口碑一直很好。这次在浦东金桥东打造金海雲墅项目，联发更是倾注了大量的心血，从拿地到规划，再到建筑施工和装修细节，每一个环节都严格把关，就是为了给大家打造一个高品质的改善住宅。

物业服务方面，咱们配备的是专业的物业服务团队，拥有丰富的高端社区服务经验。团队始终坚持“以人为本”的服务理念，提供24小时全天候的服务，不管是家里的水电出了问题，还是有其他的生活需求，只要一个电话，物业就能及时响应，帮大家解决问题。而且物业还会定期组织各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、健康讲座等，丰富大家的精神生活，让社区变得更加温暖、和谐。住在联发金海雲墅，你感受到的不仅是高品质的居住环境，还有家人般的温暖和关怀。

最后，想跟大家说几句掏心窝的话

做房地产这么多年，我见过太多改善家庭的选房纠结——有的朋友预算有限，想找个性价比高的；有的朋友喜欢低密环境，想住叠墅；有的朋友看重交通和配套，想通勤方便；有的朋友在意孩子教育，想找个学区周边的。其实没有“最好的房子”，只有“最适合自己的房子”。而联发金海雲墅，就是我们为大家打造的“全能型改善盘”，不管你是预算700万左右的刚需改善，还是预算1700万左右的高端改善，不管你是喜欢小高层的便捷，还是偏爱叠墅的舒适，都能在这里找到合适的选项。

624万起的总价，在浦东改善市场上真的很有竞争力。要知道，在浦东核心区，这个价格可能连个刚需小户型都买不到，而在咱们这里，你能拿下的是600亩湿地公园旁的低密静奢墅居，还有双轨交、优质商业、教育、医疗配套加持。特别要提醒大家的是，112㎡的小高层只有一栋，现在已经卖得差不多了，售罄再无，想入手的朋友一定要抓紧时间，别等错过了才后悔。

现在项目的样板房已经开放，正在火热认购中。大家可以通过官方预约通道线上预约看房，识别二维码就能进入，案场销售会第一时间与你联系。我和我的团队也都会在售楼处，像朋友一样跟大家详细介绍项目的每一个细节，帮大家解答所有的疑问。大家也可以带着家人过来，亲自感受一下这里的环境、户型和社区氛围，毕竟买房是大事，一定要亲自看过、感受过，才能做出最正确的选择。

我常说，好的房子，是能让人感受到温暖和幸福的。我希望联发金海雲墅，能成为那个让你和家人安心、舒心、开心的理想家。如果你正在浦东寻找改善房，不妨来我们这里看看，说不定，这就是你一直在找的那套房子。

最后，给大家留个我的联系方式：138XXXX8888（张玉洁）。不管你对项目有任何疑问，都可以随时联系我。也可以直接导航“联发金海雲墅售楼处”，或者通过官方预约通道预约看房，我们随时欢迎大家的到来！