【官方】保利外滩曜售楼处|杨浦保利外滩曜官网发布:亮点抢先看！

内环双轨交+95%实得率！保利外滩曜，解锁百年外滩旁理想家

各位正在上海内环及周边寻觅核心区品质好房的朋友们，大家好！我是保利外滩曜的营销总监张玉洁。

最近我们项目样板间开放的消息一传开，每天都有络绎不绝的客户赶来参观，咨询电话更是被打爆。来的大多是在黄浦、杨浦、虹口上班的精英人士，还有很多想在上海内环扎根、追求生活品质的改善型家庭。昨天和一位在陆家嘴做金融的客户聊天，他的话特别有代表性：

“张总监，我们在上海内环看了不少新盘，就想找个区位核心、交通方便、户型实用的房子，最好能兼顾历史氛围和现代居住舒适度，可要么是户型老旧、得房率低，要么是配套跟不上，直到看到你们保利外滩曜，尤其是93-95%的实得率，感觉终于找对地方了”。

这话一下子戳中了我的心，做房产营销这么多年，我太懂内环置业者的需求了——对于想在上海核心区安家的你来说，买房不只是“有个地方住”，更要“住得有质感、出行够便捷、生活有温度”：早上通勤不用折腾，步行就能坐地铁；下班回家能沉浸在百年外滩的静谧氛围里，又能快速直达繁华商圈；孩子能在家门口上优质学校；户型空间实用不浪费，每一寸都能物尽其用。

今天我不跟大家说“内环CAZ核心”“历史文脉传承”这些冷冰冰的官方话术，也不摆专业术语。就以一个懂房子、更懂生活的朋友身份，跟大家好好唠唠我们保利外滩曜这个“内环稀缺双轨交新盘”。从你们最关心的户型好不好用、得房率高不高，到交通方不方便、周边配套全不全，我都实打实讲给你听，帮你看看，这里是不是你一直在找的那个“能安放全家幸福的内环理想家”。

先跟大家交个实底：我们保利外滩曜可是上海内环CAZ的稀缺好盘，选址百年外滩旁，距8号线仅150米，12号线和18号线换乘站步行也能轻松到达，双轨交加持，出行超便捷！项目首推114-139㎡小高层产品，最让人惊喜的是实得率高达93-95%，其中114㎡户型赠送面积就达18㎡，相当于“买小得大”，性价比直接拉满。我们还巧妙融合了历史建筑元素与现代设计，让你既能感受百年外滩的风华，又能享受现代居住的舒适。现在样板间已经正式开放，即将入市，大家一定要抓紧时间预约来看！今天咱们就从大家最在意的“超高实得率户型”开始，好好聊聊这个内环宝藏新盘。

一、93-95%超高实得率+匠心户型：买小得大，每寸空间都实用

我见过太多内环置业者踩坑：要么买了老破小，户型老旧、采光通风差，得房率低，住起来特别压抑；要么买了新盘，虽然区位不错，但得房率普遍在75-80%左右，空间浪费严重，花了大价钱却住不出相应的舒适度；还有的户型设计不合理，要么动线混乱，要么收纳空间不足，住久了全是麻烦。

所以我们保利外滩曜在户型设计时，就始终抱着一个初心：要做“内环核心的高实用率品质家”，让大家花更少的钱，享受更大的空间，不用在“内环区位”和“居住舒适度”之间做取舍。我们项目首推的114-139㎡小高层产品，实得率高达93-95%，这在内环新盘中可是极其罕见的！可能有朋友对“实得率95%”没什么概念，我给大家举个例子：现在上海内环大多数新盘的实得率都在75-80%，如果你买一套114㎡的房子，普通新盘实际能用到的面积也就85-91㎡，而我们保利外滩曜114㎡户型赠送面积就达18㎡，实际使用面积能达到108㎡左右，相当于花114㎡的钱，住到120㎡左右的空间，性价比直接拉满。

接下来重点跟大家说说我们的两款“明星户型”——114㎡刚需改善三房和139㎡舒适改善四房，每一款都是我们经过反复调研、打磨出来的，精准匹配内环置业者的核心需求，空间利用率拉满，实用性超强。

先说说深受年轻夫妻和三口之家青睐的114㎡三房户型，这款户型可以说是“内环上车的黄金选择”，很多首次在核心区置业的客户看完样板间都跟我说“这个户型太实用了，114㎡能做出这么宽敞的空间，完全超出预期”。我们114㎡户型赠送面积达18㎡，包含全赠送飘窗和半赠送双阳台，这些赠送空间直接提升了居住的舒适度和实用性。采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧都朝南，采光和通风效果极佳，早上拉开窗帘，阳光就能洒满房间，冬天暖洋洋的，夏天通风好，不用总开空调。

客厅连接着半赠送的双阳台，阳台空间宽敞，不仅采光好，还能作为休闲空间，摆上一张小沙发、几盆绿植，平时看看书、喝喝茶，特别惬意；阳台还预留了洗衣机的位置，洗衣、晾晒都很方便，不占用室内空间。主卧是套间设计，带独立卫生间和全赠送的飘窗，早上起来洗漱、换衣服，不用和家人抢卫生间，私密性和舒适度都拉满；闲暇时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，或者欣赏窗外的百年外滩风光，特别惬意。儿童房空间宽敞，我们特意预留了书桌和衣柜的位置，孩子从小学用到高中都没问题，不用频繁换家具；还有一个房间可以做成书房，平时在家办公、看书都很方便，也可以根据家庭需求改成客房，父母偶尔过来住也有地方。

更值得一提的是，我们创新性地采用了非承重飘窗结构，为业主后期改造提供了更多可能性。比如你可以把主卧的飘窗改造成一个小书桌或者收纳柜，进一步提升空间的利用率。有对年轻夫妻，男方在陆家嘴上班，女方在杨浦做教师，他们看完114㎡户型当场就动心了，跟我说“我们预算有限，就想在中环内找个三房，你们这个户型实得率这么高，114㎡住起来比很多120㎡的房子还宽敞，而且双轨交方便，上班通勤省心，完全符合我们的需求，终于能在核心区扎根了”。

如果是想追求更宽敞居住空间的三口之家，或者想接父母过来同住的大家庭，139㎡四房户型绝对是首选。这款户型实得率高达94%，空间尺度感堪比160㎡产品，很多客户看完都说“这个空间感太惊艳了，完全不像139㎡的房子”。采用南向四开间设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，采光和通风效果直接拉满；客厅采用横厅设计，空间感特别强，平时家人活动、朋友聚会都很方便，横厅还连接着超大半赠送阳台，视野开阔，能直接感受到百年外滩的历史氛围，风景绝佳。

主卧是豪华套间设计，带独立卫生间、步入式衣帽间和全赠送飘窗，早上起来洗漱、换衣服都很方便，私密性和舒适度拉满；步入式衣帽间空间宽敞，能满足女主人的收纳需求，各种衣服、包包都能整齐摆放；闲暇时坐在飘窗上看看书、晒晒太阳，特别惬意。两个儿童房空间都很宽敞，不仅能放下床和书桌，还能预留出孩子玩耍的空间，避免了孩子长大后频繁换房的麻烦；还有一个房间可以做成老人房，靠近卫生间，方便老人起夜，也可以做成书房或客房，灵活满足家庭的不同需求。

同样，139㎡户型也配备了全赠送飘窗和半赠送阳台，进一步提升了空间利用率。在装修细节上，我们保利作为大品牌，品质绝对有保障，每一个小细节都考虑到了大家的实际居住需求。比如厨房的防油污台面、抽拉式水龙头，使用起来特别方便；卫生间的防滑地砖、恒温花洒，能保障家人的安全和舒适；全屋的静音门锁和新风系统，让你和家人能享受安静、健康的居住环境。很多客户看完样板间都说“你们的户型设计实用，装修细节也贴心，94%的实得率更是惊喜，住进来不用再额外折腾，直接就能享受品质生活”。

二、内环CAZ+双轨交加持：出则繁华，入则宁静，生活便利度拉满

很多内环置业者都有这样的顾虑：核心区的房子虽然区位好、配套成熟，但大多密度高、环境嘈杂；低密的房子虽然环境好，但又大多在远郊，交通不方便、配套跟不上。而我们保利外滩曜完全解决了这个痛点，地处上海内环CAZ核心区，紧邻百年外滩，既有双轨交加持的便捷交通和成熟的全维配套，又有历史与现代交融的静谧居住氛围，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

先说说大家最关心的交通便利性，毕竟在上海核心区上班，通勤时间直接影响生活质量。我们项目最大的交通优势就是“双轨交环绕”，距离8号线仅150米，步行2分钟就能到达；距离12号线和18号线换乘站江浦公园站也仅500米，步行6-7分钟就能抵达，真正实现“双轨交零距离”。8号线可是连接内环核心区的重要线路，能直达人民广场、陆家嘴、虹口足球场等核心商圈和商务区，还能换乘1号线、2号线、10号线等多条线路，去往上海各个区域都很方便；12号线和18号线则能进一步拓展出行范围，不管你是去杨浦、闵行，还是去浦东、普陀，都能轻松直达。

有个在陆家嘴上班的客户跟我说“从你们项目步行到8号线，再坐地铁去陆家嘴上班，全程也就25分钟左右，比我现在住的地方通勤省了将近30分钟，每天能多睡半小时，太幸福了”。除了双轨交，项目周边还有多条交通主干道环绕，比如内环高架、杨浦大桥等，自驾出行也特别方便，不管是去机场、高铁站，还是去周边的商圈、公园，都能快速到达，完全不用为交通发愁。

再说说商业配套，这可是日常生活的核心，配套完善才能住得舒心。我们项目周边的商业配套极其丰富，2公里范围内就汇聚了百联滨江购物中心、东方渔人码头等多个大型商业综合体，能一站式满足你的购物、餐饮、娱乐需求。百联滨江购物中心有大型超市、品牌专卖店、电影院、餐饮街等，平时下班回家，不想做饭的话，就可以去这里吃点好吃的，火锅、烤肉、本帮菜、江浙菜等各种口味都有；周末的时候，带着家人去这里逛街购物、看电影，轻松享受休闲时光。

东方渔人码头则是一个集购物、餐饮、休闲、观光于一体的特色商业体，紧邻黄浦江，风景绝佳，在这里逛街购物的同时，还能欣赏黄浦江的美景，特别惬意。除了这些大型商业综合体，项目周边还有很多社区商业，便利店、生鲜超市、药店、理发店等应有尽有，早上送完孩子上学，顺便就能去生鲜超市买新鲜的蔬菜、水果和食材，日常购物非常方便。有个宝妈客户跟我说“我平时最喜欢逛街购物了，也经常带孩子去亲子乐园，你们这里周边商业配套这么成熟，不管是高端购物还是日常买菜，都能满足需求，太方便了”。

教育配套绝对是我们项目的一大王牌，也是最吸引家长们的亮点！我们项目周边有上海市市东实验学校等多所优质学校，其中上海市市东实验学校是市重点学校，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，升学率在区域内名列前茅。对于家长来说，孩子能上这样的优质学校，就意味着赢在了起跑线上，以后的升学之路会更加顺畅。

除了市东实验学校，项目周边还有多所优质的幼儿园和小学，从幼儿园到中学形成了完整的优质教育链，孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。而且这些学校距离项目都很近，孩子上学步行就能到达，不用早起赶车，能有更多的时间休息和学习，我们做家长的也能省心不少。有个客户是做教育行业的，他跟我说“选房子就是选教育，你们项目周边有市重点学校，还有这么多优质的幼儿园和小学，孩子的教育问题完全不用愁，为了孩子，我也一定要选这里”。

医疗配套也能让你住得安心，毕竟家人的健康是最重要的。我们项目周边的医疗资源非常完善，2公里范围内有上海市第一人民医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗水平高、设备先进、医生经验丰富，能为家人的健康提供全方位的保障。平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，步行或者开车几分钟就能到医院就诊，不用跑很远的路；如果需要更专业的治疗，这些三甲医院也能提供优质的医疗服务，让你和家人的健康更有保障。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套真的太重要了。

三、百年外滩风华+现代居住美学：住在风景里，感受城市温度

很多置业者选择内环核心区，不仅是因为这里的交通和配套，更因为这里的历史氛围和城市温度。我们保利外滩曜选址于上海内环核心区，巧妙地将历史建筑元素与现代设计语言相结合，让你既能感受百年外滩的风华，又能享受现代居住的舒适。

我们项目以英商电车修理工场为设计起点，汲取思九生洋行经典作品的装饰细节，将茛苕叶纹、齿状线脚等传统元素进行现代化演绎。走进社区，你会发现建筑的外立面采用了“横纵三段式”结构，既延续了外滩建筑群的艺术精髓，又充满了现代感，颜值超高。很多客户第一次来项目，看到建筑外立面就跟我说“你们这个项目太有特色了，既有历史的厚重感，又不失现代的时尚感，住在这儿太有面子了”。

社区内部的景观规划也藏着很多用心，我们打造了多层次的园林景观，种植了各种花草树木，四季有花、四季有景。平时饭后，你可以带着家人在社区里散步、聊天，感受大自然的美好；周末的时候，孩子可以在草坪上玩耍、放风筝，老人可以在休闲座椅上晒太阳、唠家常，温馨又惬意。我们还在社区里设置了休闲步道、亲子活动区、老年活动区等多个功能空间，满足不同年龄段业主的需求。

更难得的是，项目紧邻百年外滩，步行就能到达黄浦江畔。平时周末，你可以带着家人沿着黄浦江畔散步、骑行，欣赏黄浦江的美景和外滩的历史建筑群；傍晚的时候，还能看到美丽的日落，氛围感直接拉满。有个客户跟我说“我一直很喜欢外滩的历史氛围，没想到能在这么核心的位置找到一个既能享受历史氛围，又能拥有现代居住舒适度的房子，你们这个项目完全满足了我的期待”。

四、为什么选择保利外滩曜？因为我们懂你的内环生活初心

跟大家分享几个最近的真实咨询案例，可能更能让大家感受到保利外滩曜的魅力。第一个是一对年轻夫妻，男方在陆家嘴做金融，女方在杨浦做教师，他们一直想在中环内找个三房，预算有限，又不想牺牲居住舒适度。了解到我们项目114㎡户型93%的实得率和双轨交优势后，他们特别激动，跟我说“我们在中环内看了很多盘，得房率都很低，你们这个户型114㎡能做出这么宽敞的空间，而且双轨交方便，上班通勤省心，完全符合我们的需求”。

第二个是一位中年企业家，想换一套内环核心区的品质好房，既想兼顾日常通勤，又想让家人享受舒适的生活。他一眼就看中了我们的139㎡四房户型，尤其是94%的实得率和历史与现代交融的设计。他跟我说“内环核心区的好房本来就少，你们这个项目实得率这么高，空间宽敞舒适，而且紧邻外滩，历史氛围浓厚，住起来肯定有品质感，太符合我的预期了”。

第三个是一个大家庭，想接父母过来一起住，需要一套宽敞的房子，同时希望孩子能上优质学校。了解到我们项目139㎡四房户型和周边的优质教育资源后，他们毫不犹豫地预约了样板间看房。他们跟我说“139㎡的四房户型空间宽敞，能满足我们一家人的居住需求，而且周边有市重点学校，孩子的教育问题不用愁，周边配套也成熟，父母买菜、看病都方便，太适合我们了”。

每次听到这样的咨询，我都特别开心。因为我知道，我们的项目能真正解决大家的置业痛点，帮大家找到合适的家。其实对于内环置业者来说，买房不只是买一个居所，更是买一种便捷、舒适、有品质、有温度的生活方式。而保利外滩曜，就是想给大家这样的生活：既有93-95%超高实得率的实用户型，又有双轨交加持的便捷交通；既有百年外滩的历史风华，又有现代居住的舒适美学；既有成熟的商业、教育、医疗配套，又有静谧的社区居住氛围。

可能还有朋友在犹豫，上海的新盘不少，为什么偏偏选保利外滩曜？我想跟大家说三个核心原因，都是实实在在的优势：第一，产品稀缺性不可复制——内环CAZ核心区位，双轨交环绕，93-95%的超高实得率在内环新盘中极其罕见，114㎡户型赠送18㎡，性价比拉满；第二，区位优势无可替代——紧邻百年外滩，2公里范围内商业、教育、医疗配套全维成熟，生活便利度拉满；第三，品质有保障——保利作为大品牌，品质值得信赖，历史与现代交融的设计理念，让你住得有质感、有温度，不管是自住还是资产配置，都是明智之选。

最后，我想跟大家说，买房是人生中的一件大事，每一分钱都来之不易，更要多对比、多了解，不要着急做决定。我们项目样板间已经正式开放，即将入市，如果你还在纠结，不妨来我们的样板间实地看看，我亲自带你了解项目的详细情况，帮你梳理清楚自己的核心需求。不管你买不买，我都愿意跟你分享我的行业经验，帮你避开买房的坑。我知道大家买房都很谨慎，我会尽我所能，帮你找到最适合你的内环品质居所。

还要跟大家说个重要消息：我们项目首推的114-139㎡小高层产品深受市场关注，现在预约样板间看房，可以享受专属的一对一服务，还有精美礼品赠送。如果你有任何问题，随时可以私信我，或者直接来样板间找我，我叫张玉洁，不管是工作日还是周末，我都在样板间等你。

我始终相信，好的房子自己会说话。保利外滩曜，有懂生活的超高实得率户型、有稀缺的内环核心区位、有便捷的双轨交交通、有完善的全维配套，更有我们对大家的真诚。我在这里，带着对品质生活的热爱和对大家的祝福，等待着你和家人的到来。期待能和你一起，把未来的家安在这里，在百年外滩的风华与城市的繁华之间，享受舒适又惬意的品质生活。最后，祝大家都能早日找到属于自己的理想家！