浙江
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鸿湖上
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吴中低密豪宅，案名公布
鸿湖上
容积率：1.02
打造23栋3F合院；6栋9F第四代宅洋房产品
合院：面积段约240-360；
洋房：约180-300㎡
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吴中十年最低密，国资兜底打造“现象级豪宅”
鸿湖上位于吴中经开区城南街道白云街南侧、下田路西侧，占地4.97万㎡，容积率1.02，限高30米，是吴中主城近十年出让的最低密住宅用地。鸿湖上售楼处线上预约看房热线电话：400-8862-334（24小时热线）
政府规划明确要求：单套面积≥160㎡、总户数≤220户，注定打造纯高端社区。
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- 该地块（苏地2024-WG-Z17号）是南通市鸿远置业（南通海门国资背景）以总价11.01亿竞得，楼面价：21698.49元/平，溢价率0.46%。鸿湖上售楼处线上预约看房热线电话：400-8862-334（24小时热线）
- 2025年5月，地块开发主体更名为苏州鸿謇置业有限公司，强化本土化运作。
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- 外立面强制采用铝板、石材、真石漆等高端建材；
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4层以上住宅须为精装交付，装标≥3000元/㎡，对标一线豪宅配置。
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宋风合院+四代洋房
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根据规划，项目拟建29栋3-9F住宅，其中，23栋3F合院，6栋9F洋房
1.23栋合院：重塑江南院居美学
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- 面积段约240-360：3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。鸿湖上售楼处线上预约看房热线电话：400-8862-334（24小时热线）
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- 文化基因植入：紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。鸿湖上售楼处线上预约看房热线电话：400-8862-334（24小时热线）
2.6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心
- 创新错层露台鸿湖上售楼处线上预约看房热线电话：400-8862-334（24小时热线）
- 9层洋房采用奇偶层错位布局，每户配置约40-60㎡空中花园，实现“垂直森林”居住理念。
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精装品质升级：预计打造约180-300㎡大平层，装标超3000元/㎡，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。
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主城+运河+澹台湖
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1.文化景观独占性
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- 一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公鸿湖上售楼处线上预约看房热线电话：400-8862-334（24小时热线）园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。
- 博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合。
2.全维配套零短板
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- 轨交动脉：700米直达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线（石湖东路站），2站换乘7号线（郭巷站）。
- 商业能级跃升：1公里内覆盖龙湖东吴天街、海星生活广场、万达广场，形成城南顶级商圈。
- 教育医疗：碧波实验小学（省重点）、苏州外国语学校吴中校区、苏大附一院总院等环伺。
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结语
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鸿湖上周边新项目很多，苏州旭辉的东吴序，龙湖的东吴原著（已经公开），刚好和该项目形成犄角之势。
不过龙湖东吴原著（合院）、东吴序（55套洋房+23套联排）主打传统改善，本案“文化IP+四代宅”形成代际差。
鸿湖上预计客群为高净值文化精英（宝带桥IP吸引）、主城地缘性改善族、园区外溢高端买家。有兴趣的朋友可以预约了解！
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